جزيرة Bluewaters هي جزيرة اصطناعية متعددة الاستخدامات قبالة ساحل Jumeirah Beach Residence (JBR)، تم تطويرها بواسطة شركة مراس.
تتصل بالبر الرئيسي عن طريق جسر وهي قريبة جداً من Dubai Marina وJBR وشبكات الطرق الرئيسية.
تضم الجزيرة أبراجاً سكنية (شقق، بنتهاوس، وبعض منازل التاون هاوس)، ومحلات تجزئة ومطاعم، وممشى، ومرافق ترفيهية، بالإضافة إلى عين دبي (عجلة المراقبة العملاقة) كمعلم جذب رئيسي.
داخل Bluewaters، يوجد مشروع أحدث يسمى Bluewaters Bay يقدم شققاً على الواجهة البحرية (من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم) على طول حافة الجزيرة.
المنطقة السكنية الأساسية "Bluewaters Residences" تحتوي على 10 مبانٍ متوسطة الارتفاع، و698 شقة، و4 وحدات بنتهاوس، و17 تاون هاوس.
إليك ما ستجده عادةً:
شقق / مبانٍ متوسطة الارتفاع: حوالي 698 وحدة في Bluewaters Residences. تشمل هذه الوحدات شققاً بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، و3، و4 غرف نوم. يتميز الكثير منها بواجهات زجاجية وشرفات وإطلالات على البحر أو عين دبي أو الممشى.
بنتهاوس: 4 وحدات بنتهاوس في Bluewaters Residences. تتميز بتصاميم راقية ومساحات أكبر مع إطلالات مميزة من الطوابق العليا.
تاون هاوس: 17 تاون هاوس في Bluewaters Residences. منازل متعددة الطوابق توفر مساحة أكبر وشعوراً بالاستقلالية.
شقق على الواجهة البحرية: تقع في Bluewaters Bay. تشمل هذه الوحدات شققاً من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم تقع مباشرة على حافة المياه مع إطلالات بحرية مباشرة.
بعض الوحدات جاهزة، بينما البعض الآخر جزء من مشاريع على الخارطة (خاصة في Bluewaters Bay).
مستويات الأسعار
في Bluewaters، تُظهر القوائم نطاقاً واسعاً من الأسعار. على موقع JamesEdition، يبلغ متوسط أسعار المنازل الفاخرة حوالي 2.8-3.0 مليون دولار أمريكي (مع نطاقات تتراوح من حوالي 0.8 مليون دولار إلى 27 مليون دولار).
على موقع Property Finder، تتفاوت متوسطات الأسعار في المباني المختلفة في Bluewaters بشكل كبير: على سبيل المثال، في "Apartment Building 9" يبلغ المتوسط حوالي 22,353,846 درهم إماراتي؛ وفي "Building 5" يبلغ حوالي 6,122,222 درهم إماراتي.
تُعرض شقق Bluewaters Bay الجديدة على الواجهة البحرية بأسعار تبدأ من 2.56 مليون درهم إماراتي للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم.
بشكل عام، يتم عرض العديد من الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة في Bluewaters Residences في نطاق 3 إلى 4 ملايين درهم إماراتي.
الوحدات المكونة من غرفتين و3 غرف نوم تتطلب أسعاراً أعلى: غالباً ما تكون الوحدات المكونة من غرفتين في نطاق 5-7 ملايين درهم إماراتي في المواقع المتميزة.
يمكن أن تتراوح أسعار وحدات البنتهاوس الفاخرة (الوحدات الأكبر) من 15-23 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
عوائد الإيجار والعوائد الاستثمارية
في Bluewaters، تميل عوائد الإيجار إلى أن تكون قوية نظراً لموقعها المتميز وجاذبيتها للمستأجرين ذوي الدخل المرتفع والسياح.
تذكر بعض المصادر أن متوسط عائد الإيجار يبلغ حوالي 6.2% للوحدات النموذجية.
عائد وحدات البنتهاوس أقل قليلاً، حوالي 5.8%.
يذكر The Estate Doc (وهو موقع للتحليلات السوقية) أن الوحدات المكونة من 3 غرف نوم تحقق عائداً يبلغ حوالي 9.59%، بينما تحقق الوحدات المكونة من غرفتين عائداً يبلغ حوالي 6.43%.
تقديرات الارتفاع السنوي في القيمة: تتوقع العديد من المصادر نمواً سنوياً في رأس المال بنسبة 6-8% في Bluewaters.
محركات السوق ونقاط القوة
الموقع المتميز / الطلب: تتمتع Bluewaters بقربها من JBR وDubai Marina وخطوط النقل الرئيسية، مما يجعلها جذابة للغاية.
السياحة والمعالم: تجذب عين دبي الزوار، مما يعزز الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل وإيجارات العطلات.
مصداقية المطور: مراس هي مطور عقاري مرموق في دبي، مما يمنح المشترين الثقة.
العرض المحدود / التفرد: تتمتع الجزيرة بكثافة سكانية محكومة (حوالي 719 وحدة سكنية فقط بما في ذلك الشقق والتاون هاوس والبنتهاوس) للحفاظ على تفردها.
المرافق ونمط الحياة: المماشي على الواجهة المائية، وخيارات المطاعم والمقاهي، ومحلات التجزئة، والتصميم الراقي، والبيئات الخلابة - كل هذه العوامل تجذب المستأجرين والملاك المتميزين.
الدعم التنظيمي / الحوافز: الاستثمار في عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر في مثل هذه المشاريع قد يجعلك مؤهلاً لبرامج الإقامة الذهبية في الإمارات (إقامة لمدة 5-10 سنوات) اعتماداً على الشروط والقواعد.
تكلفة الدخول المرتفعة: يأتي الموقع المتميز بسعر مرتفع، مما يعني أنك بحاجة إلى رأس مال كبير وتخطيط مالي دقيق.
تقلبات السوق: الأسواق الفاخرة أكثر حساسية للدورات الاقتصادية العالمية وأسعار الفائدة والمخاطر الجيوسياسية.
مخاطر الشغور / المستأجرين: في فترات غير الذروة، قد تظل الوحدات الراقية شاغرة أو قد ينخفض الطلب، خاصة بالنسبة للوحدات الكبيرة جداً أو باهظة الثمن.
رسوم الخدمات / الصيانة: غالباً ما تأتي المشاريع الراقية مع رسوم صيانة أو خدمات سنوية مرتفعة - يمكن أن تقلل هذه الرسوم من صافي العائد. تأكد من الاطلاع على جدول رسوم الخدمات قبل الاستثمار.
السيولة / إعادة البيع: في حين أن المناطق المتميزة مرغوبة، قد يكون عدد المشترين للوحدات الفاخرة جداً أو المتخصصة (مثل وحدات البنتهاوس فائقة الفخامة) أقل.
التغييرات التنظيمية والضرائب: بينما تتمتع دبي حالياً بقوانين عقارية مواتية، فإن أي تغييرات في اللوائح أو قواعد التأشيرات أو الضرائب قد تؤثر على العوائد.
مخاطر البناء / التسليم: بالنسبة للوحدات على الخارطة، يمكن أن تؤثر التأخيرات في المواعيد أو مشكلات الجودة أو التغييرات على الربحية.
اختر مزيج الوحدات المناسب: غالباً ما توفر الوحدات المكونة من غرفتين إلى 3 غرف نوم أفضل توازن بين الطلب والعائد (مقارنة بوحدات البنتهاوس الكبيرة جداً).
تحقق من الاتجاه والإطلالة: الوحدات المواجهة للبحر وذات الإطلالة الكاملة غالباً ما تحقق إيجاراً وقيمة إعادة بيع أعلى.
انظر إلى تكاليف الخدمة مقابل صافي العائد: قد يبدو العائد الإجمالي واعداً، ولكن بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة والشغور، فإن صافي العائد هو الأهم.
تحقق من خطط السداد وضمانات المطور: غالباً ما تأتي المشاريع على الخارطة بدفعات مجدولة؛ تأكد من أن المطور لديه سجل حافل بالإنجازات.
ملف المستأجر واستراتيجية التأجير: هل الوحدة مناسبة للمستأجرين على المدى الطويل، أو للإيجار للشركات، أو لإيجارات العطلات؟ قم بتكييف استراتيجيتك حسب الطلب.
استراتيجية الخروج: اعرف فترة الاحتفاظ المتوقعة (5، 7، 10 سنوات) وخطط لمسار الخروج سواء بالبيع أو الإيجار.
نوّع المخاطر: لا تضع كل رأس مالك في عقار واحد - فكر في توزيعه على وحدات أو أحياء مختلفة.
العناية الواجبة: تحقق من سندات الملكية، والموافقات التنظيمية، وسمعة المطور، والجودة، والضمانات، وإدارة المبنى.
اكتشف الدليل الشامل للمقارنة بين العقارات ذات العلامة التجارية والعقارات العادية في دبي. قارن بين عائد الاستثمار، عوائد الإيجار، إمكانية إعادة البيع، وفرص الاستثمار الفاخرة.
داماك هيلز 2 (أكويا سابقاً) هو واحد من المجمعات السكنية الرئيسية الأسرع نمواً والأقل تكلفة في دبي، حيث يوفر فلل وتاون هاوس وشقق محاطة بالبحيرات والحدائق والمرافق العائلية. مع متوسط عائد استثماري يصل إلى 7% وإمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل، يعد خياراً مثالياً للمستثمرين والمشترين لأول مرة الباحثين عن أسلوب حياة مميز وقيمة استثمارية في سوق دبي العقاري.
واحة دبي للسيليكون (DSO) هي واحدة من أكثر المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات جاذبية في دبي، حيث تقدم مزيجاً من المشاريع السكنية والتجارية والتكنولوجية. في عام 2025، تواصل DSO جذب المستثمرين بعائدات إيجارية قوية تتراوح في المتوسط بين 6% و9%، خاصةً للاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي تحقق بعضاً من أعلى عوائد الاستثمار في المنطقة.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
