احذر أيها المشتري: حقيقة بعض "خطط السداد بعد التسليم"

واجهنا مؤخرًا مشكلة خطيرة مع أحد المطورين الذين لا يمكننا الكشف عن اسمهم لأسباب قانونية.

يقوم المطور بتسويق العقارات باستخدام خطة سداد جذابة بعد التسليم. يتم عرض هذه الشروط بوضوح في المواد الترويجية واستمارة الحجز، مما يعطي المشترين انطباعًا بأن جزءًا من سعر الشراء لن يصبح مستحقًا إلا بعد اكتمال العقار وتسليمه.

ولكن، الشروط المكتوبة في اتفاقية البيع والشراء (SPA) تحكي قصة مختلفة تمامًا.

في اتفاقية البيع والشراء، تستند الأقساط إلى تواريخ سداد ثابتة بدلاً من ربطها بتقدم البناء أو التسليم الفعلي للعقار. كما تسمح الاتفاقية للمطور بتأخير الإنجاز لمدة تصل إلى عامين بموجب أحكام تعاقدية معينة.

وهذا يخلق خطرًا كبيرًا على المشترين. فإذا تأخر المشروع ولم يكن جدول السداد مرتبطًا بالبناء أو التسليم، فقد يظل المشتري مطالبًا بمواصلة دفع كل قسط في تاريخ استحقاقه الأصلي — على الرغم من أن العقار لم يكتمل أو يتم تسليمه بعد.

من الناحية العملية، قد لا تكون "خطة السداد بعد التسليم" المعلن عنها خطة حقيقية لما بعد التسليم على الإطلاق.

نصيحتنا للمشترين

إذا كنت تشتري عقارًا لأنك بحاجة إلى أقساط مرنة أو خطة سداد حقيقية بعد التسليم، فلا تعتمد فقط على:

• الإعلانات
• العروض التقديمية للمبيعات
• رسائل الواتساب
• الكتيبات والنشرات الترويجية
• استمارات الحجز
• الوعود الشفهية من ممثلي المبيعات

قبل التوقيع، راجع اتفاقية البيع والشراء بعناية وتأكد من أن النقاط التالية مذكورة بوضوح:

• أن خطة السداد المعلن عنها مذكورة بدقة في اتفاقية البيع والشراء.
• أن أقساط ما بعد التسليم مشروطة بالفعل بالتسليم.
• أن الدفعات مرتبطة بتقدم البناء حيثما تم الوعد بذلك.
• أن تاريخ الإنجاز التعاقدي وفترة التمديد المسموح بها محددة بوضوح.
• أن شروط التأخير الخاصة بالمطور لا تعرضك بشكل غير عادل لمواصلة الدفعات دون استلام العقار.

إذا كانت اتفاقية البيع والشراء لا تتطابق مع ما تم الإعلان عنه أو الوعد به، فلا توقع عليها حتى يتم تصحيح الشروط كتابيًا. اطلب توضيحًا، واستشر محاميًا مستقلاً، وعند الاقتضاء، اطلب رسميًا استرداد عربونك.

أحد أكبر المخاوف هو أن بعض المشترين لا يتلقون اتفاقية البيع والشراء إلا بعد دفع ما يقرب من 24% من سعر العقار. في تلك المرحلة، قد يؤدي الانسحاب من الشراء إلى تعريض جزء من المبلغ المدفوع بالفعل للخطر — بما في ذلك رسوم التسجيل البالغة 4% — اعتمادًا على حالة المعاملة والظروف التعاقدية.

خسارة 4% أمر مؤلم. ولكن في بعض الحالات، قد يكون أقل ضررًا من توقيع اتفاقية غير مواتية ومواجهة مشاكل مالية أكبر بكثير لاحقًا.

القاعدة الأهم بسيطة:

لا توقع أبدًا على اتفاقية بيع وشراء لا تعكس خطة السداد وشروط التسليم والوعود التي بنيت عليها قرارك بالشراء.

الكتيب الترويجي يبيع العقار — لكن اتفاقية البيع والشراء هي التي تحدد حقوقك القانونية والتزاماتك المالية.