تطورت أبوظبي بسرعة لتصبح وجهة عالمية رائدة لرؤوس الأموال. تجمع عاصمة الإمارات بين أسلوب الحياة الراقي والاستقرار السياسي القوي، مما يجعلها جذابة بشكل متزايد للوافدين والمستثمرين الدوليين.
ومع ذلك، قد يكون فهم اللوائح والقوانين أمراً صعباً لغير المواطنين. فهل يمكن للأجانب حقاً تملك العقارات هنا؟ الجواب هو نعم بالتأكيد—بشرط أن تعمل ضمن الأطر القانونية الصحيحة.
منذ التحديثات التنظيمية الكبرى في عام 2019، أصبح السوق متاحاً أكثر من أي وقت مضى. في حين يتمتع مواطنو الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي بحقوق شراء غير مقيدة، يُسمح للمواطنين الأجانب (الوافدين) بشراء العقارات في "مناطق استثمارية" محددة.
في هذه المناطق المحددة، تحصل بشكل عام على سند ملكية تملك حر (Freehold). يمنحك هذا ملكية مطلقة لكل من الوحدة والأرض التي تقع عليها إلى الأبد، بدلاً من مجرد عقد إيجار طويل الأجل.
يقتصر تملك الأجانب على مجمعات سكنية محددة ذات تخطيط رئيسي. لحسن الحظ، تشمل هذه المناطق أكثر المواقع المرغوبة في المدينة:
عند إجراء المعاملات في هذه المناطق، ستواجه ثلاثة هياكل قانونية أساسية:
بالنسبة للمستثمرين في عام 2026، يعد الارتباط بين حيازة الأصول والإقامة حافزاً رئيسياً. تقدم قواعد الهجرة الحالية مسارين أساسيين:
تأشيرة المستثمر لمدة عامين: متاحة لمالكي العقارات التي تبلغ قيمتها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر.
التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات: متاحة لمالكي العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
ملاحظة هامة: في حال الشراء عن طريق الرهن العقاري أو على الخارطة، تطبق شروط محددة. بشكل عام، يجب أن تثبت أنك سددت مبلغاً لا يقل عن (غالباً 50% أو قيمة أسهم محددة) للتأهل لإصدار التأشيرة.
يقدم سوق العقارات في أبوظبي مزيجاً نادراً من الشفافية العالية، وتكاليف المعاملات المنخفضة، والعوائد القوية. سواء كنت تستهدف فيلا فاخرة في Saadiyat Island أو شقة استثمارية في Al Reem Island، فإن البنية التحتية القانونية قائمة بالكامل لحماية مصالح الأجانب.
الاستثمار في عقار بالقرب من محطات مترو دبي يوفر راحة لا مثيل لها، وسهولة في التنقل، وطلباً عالياً على الإيجار. اكتشف لماذا تعتبر هذه الاستراتيجية في اختيار الموقع مثالية للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
تعرف على كيفية تصميم المطورين لخطط سداد مرنة وما يجب على المشترين التحقق منه قبل الاستثمار في العقارات الإماراتية.
احمِ استثمارك في 2026. نوضح لك أحدث قوانين الإمارات بشأن سقف الإيجارات، وإشعارات الإخلاء لمدة 12 شهرًا، وواجبات الصيانة للمالك في دبي وأبوظبي.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
