سيتي ووك هو مشروع حضري متعدد الاستخدامات طورته شركة مراس في دبي، ويقع في منطقة الوصل/جميرا، بالقرب من طرق رئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الوصل. يمتد المشروع على مساحة تقارب 900,000 متر مربع. يعتمد المفهوم على مجتمع حيوي يجمع بين التسوق والمطاعم والترفيه والأبراج السكنية. موقعه المركزي وقربه من معالم رئيسية مثل Downtown Dubai وشاطئ جميرا، بالإضافة إلى وجود قوي لمتاجر التجزئة والمطاعم، يجعله جذابًا للغاية للوافدين والمحترفين والسياح. الآثار الاستثمارية:
الموقع المركزي المتميز يضمن جاذبية قوية وسيولة عالية.
المشروع متعدد الاستخدامات يوفر إمكانية السكن للمقيمين والإيجار قصير الأمد/للعطلات.
متاجر التجزئة والمرافق تزيد من جاذبية العقار للمستأجرين.
تقدم سيتي ووك مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى بعض الوحدات الفاخرة الأكبر أو الدوبلكس. تشير البيانات الحديثة إلى:
متوسط الأسعار في مبانٍ مختلفة: مبنى 9 حوالي 5.36 مليون درهم، مبنى 4A حوالي 4.74 مليون درهم، كريستلين حوالي 4.15 مليون درهم.
أمثلة على أسعار الوحدات: شقة بغرفة نوم واحدة في "سيتي ووك ريزيدنشال" بمساحة 92 م² تقريبًا بسعر 2,570,000 درهم (حوالي 28,076 درهم/م²)؛ شقة بغرفتي نوم بمساحة 162 م² تقريبًا بسعر 4,688,333 درهم (حوالي 28,999 درهم/م²).
اتجاهات أسعار المشاريع الجديدة: من حوالي 1,700 درهم/قدم مربع في 2020 إلى حوالي 2,200 درهم/قدم مربع حاليًا. الآثار الاستثمارية:
الوحدات الصغيرة (استوديوهات، غرفة نوم واحدة) توفر تكلفة دخول أقل وسيولة أعلى، وغالبًا ما تحقق عائدًا أعلى لكل درهم مستثمر.
الوحدات الأكبر تجذب العائلات وتدعم عقود إيجار أطول وتستهدف الشريحة الفاخرة.
العقارات على الخارطة أو المسلّمة حديثًا قد تتضمن حوافز أو خصومات.
يجب مراعاة رسوم الخدمات والصيانة ومعدلات الإشغال وما إذا كانت الوحدة سكنية أم فندقية/مخدومة.
تشير الأرقام الرئيسية إلى:
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي لـ "سيتي ووك ريزيدنشال" حوالي 5.2%.
مثال: شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 92 م² تؤجر بحوالي 152,000 درهم/سنويًا (حوالي 1,382 درهم/م²/سنويًا) على سعر بيع يبلغ حوالي 2,570,000 درهم ← عائد يقارب 5.9%.
العائد على الاستثمار: غرفة نوم واحدة حوالي 6.1%، غرفتا نوم حوالي 5.3%، 3-4 غرف نوم حوالي 4.8%.
قد تصل عوائد الوحدات الفاخرة إلى 7-9% مع توقعات بارتفاع القيمة الرأسمالية بنسبة 15-20%.
متوسط العائد الوطني في الإمارات (الربع الثاني 2025) يبلغ حوالي 4.87% لجميع أنواع العقارات. تفسير البيانات:
عوائد سيتي ووك (حوالي 5-6%) تعتبر أعلى من المتوسط أو ضمن النطاق الأقوى للمواقع المركزية في دبي.
الوحدات الصغيرة عادةً ما تقدم عوائد أعلى مقارنة بالوحدات الفاخرة الأكبر.
إمكانية ارتفاع القيمة الرأسمالية تضيف إلى إجمالي العائد على الاستثمار بالإضافة إلى الدخل الإيجاري.
ارتفعت الأسعار في سيتي ووك من حوالي 1,700 درهم/قدم مربع في 2020 إلى حوالي 2,200 درهم/قدم مربع.
اكتمال جميع مراحل المشروع بالكامل يمكن أن يدفع القيمة الرأسمالية للارتفاع بنسبة تصل إلى 12% لبعض الوحدات.
الموقع والمرافق والبنية التحتية للتجزئة والترفيه تدعم النمو على المدى الطويل. نظرة المستثمر طويل الأمد (5-10 سنوات+):
الدخل الإيجاري: حوالي 5-6%
ارتفاع القيمة الرأسمالية: حوالي 7-12% سنويًا
إجمالي العائد المحتمل على الاستثمار: حوالي 10-15% سنويًا (يخضع لحجم الوحدة والمبنى ومعدل الإشغال والعوامل الاقتصادية الكلية).
موقع مركزي متميز مع سهولة وصول ممتازة.
وجهة عصرية تجذب السكان والسياح على حد سواء.
بيئة متعددة الاستخدامات توفر مرونة استثمارية.
مطور عقاري قوي (مراس) وبنية تحتية راسخة.
ملكية حرة متاحة للأجانب في مبانٍ ومراحل معينة.
عوائد إيجارية أعلى من المتوسط للمواقع المركزية الفاخرة.
إمكانية نمو رأسمالي كبير بسبب محدودية العرض في المواقع المتميزة.
العائد الإيجاري معتدل؛ رسوم الخدمات والصيانة قد تقلل من صافي العائد.
الوحدات الكبيرة/الفاخرة لها تكاليف أعلى ونسبة عائد أقل.
سوق العقارات في دبي دوري؛ ارتفاع القيمة ليس مضمونًا.
الوحدات على الخارطة/قيد الإنشاء تحمل مخاطر التسليم والمطور.
عمليات الإيجار قصير الأمد تتطلب الامتثال للوائح وتكاليف إدارة أعلى.
تختلف رسوم الخدمات والمجتمع؛ التشطيبات الراقية تزيد من التكاليف.
قد تكون سيولة الوحدات الكبيرة جدًا أبطأ من الوحدات الصغيرة.
يجب على المستثمرين الأجانب مراعاة أسعار صرف العملات واللوائح المعمول بها، على الرغم من أن دبي تتمتع ببيئة ضريبية مواتية.
حجم/نوع الوحدة: الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين توفر بشكل عام عائدًا وسيولة أفضل.
الحالة والتشطيب: اختر المباني الأحدث أو التي تتم صيانتها جيدًا للحصول على إيجار وإشغال أعلى.
سمعة المبنى والمطور: راجع رسوم الخدمات والإدارة وتاريخ الإشغال.
استراتيجية الإيجار: قرر بين الإيجار طويل الأمد أو الإيجار قصير الأمد للعطلات.
تحليل التكاليف: ضع في اعتبارك سعر الشراء والرسوم ورسوم الخدمات والشواغر والصيانة والتأثيث.
تقدير صافي العائد: استخدم افتراضات إيجارية واقعية واطرح جميع التكاليف.
استراتيجية الخروج: المواقع المتميزة أسهل في إعادة البيع، ولكن ضع في اعتبارك حجم الوحدة والشريحة الفاخرة.
الأفق الاستثماري: يوصى بـ 5-10 سنوات+ للاستفادة من الدخل الإيجاري وارتفاع القيمة.
الامتثال التنظيمي: تحقق من التراخيص والقواعد الخاصة بالإيجارات قصيرة الأمد.
قارن البدائل: قيّم المواقع الأقل مركزية قليلاً لتحديد القيمة المضافة للموقع المتميز.
مراقبة السوق: تابع اتجاهات العقارات في دبي وأسعار الفائدة والعرض الجديد.
باختصار: نعم، يمثل سيتي ووك فرصة استثمارية جيدة جدًا للمشتري/المستثمر المناسب - خاصة أولئك الذين يبحثون عن موقع متميز في دبي، ومستعدون لإدارة (أو الاستعانة بمصادر خارجية) شؤون الإيجار/الصيانة. العوائد التي تتراوح بين 5-6% (وفي بعض الحالات تصل إلى 7-9%) بالإضافة إلى إمكانية النمو الرأسمالي القوي تجعله جذابًا. ومع ذلك، بسبب قاعدة التكلفة المرتفعة والمكانة المتميزة، فإن تكلفة الدخول أعلى وهامش الخطأ أضيق مقارنة بالعقارات ذات الميزانية المحدودة أو في المواقع الناشئة.
للمستثمر الذي يركز على الدخل (عائد إيجاري + دخل ثابت) ← اختر الوحدات الصغيرة، في مبنى مُدار بشكل جيد، وتأكد من الإشغال.
للمستثمر الذي يركز على النمو الرأسمالي (يبحث عن ارتفاع القيمة على المدى الطويل) ← هذا رهان قوي في سيتي ووك نظرًا للموقع والمرافق.
للمستثمر في الإيجارات قصيرة الأمد للعطلات ← سيتي ووك خيار مناسب نظرًا لجاذبيته للسياح/الوافدين، لكنك ستحتاج إلى إدارة جيدة، وإشغال مرتفع، والتحكم في التكاليف.
اكتشف الدليل الشامل للمقارنة بين العقارات ذات العلامة التجارية والعقارات العادية في دبي. قارن بين عائد الاستثمار، عوائد الإيجار، إمكانية إعادة البيع، وفرص الاستثمار الفاخرة.
داماك هيلز 2 (أكويا سابقاً) هو واحد من المجمعات السكنية الرئيسية الأسرع نمواً والأقل تكلفة في دبي، حيث يوفر فلل وتاون هاوس وشقق محاطة بالبحيرات والحدائق والمرافق العائلية. مع متوسط عائد استثماري يصل إلى 7% وإمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل، يعد خياراً مثالياً للمستثمرين والمشترين لأول مرة الباحثين عن أسلوب حياة مميز وقيمة استثمارية في سوق دبي العقاري.
واحة دبي للسيليكون (DSO) هي واحدة من أكثر المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات جاذبية في دبي، حيث تقدم مزيجاً من المشاريع السكنية والتجارية والتكنولوجية. في عام 2025، تواصل DSO جذب المستثمرين بعائدات إيجارية قوية تتراوح في المتوسط بين 6% و9%، خاصةً للاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي تحقق بعضاً من أعلى عوائد الاستثمار في المنطقة.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
