أطلقت مجموعة تيكوم حي دبي للتصميم (d3) تحت إشراف سلطة دبي للتطوير كـمنطقة حرة إبداعية تمزج بين التصميم والفن والأزياء والتكنولوجيا.
تم الإعلان عن المخطط الرئيسي لأول مرة في عام 2013، واكتملت المرحلة الأولى حوالي عام 2015-2016.
يتميز موقعه بالاستراتيجية — بجوار Business Bay وقناة دبي المائية، وعلى مقربة من Downtown Dubai ومنطقة برج خليفة.
يُعتبر d3 مركزاً حيوياً متعدد الاستخدامات، حيث يجمع بين:
مكاتب واستوديوهات للصناعات الإبداعية
وحدات سكنية
محلات تجارية ومطاعم ومعارض فنية
بالنسبة للمستثمرين، يحمل d3 جاذبية قوية من حيث المفهوم. فهو لا يسوّق نفسه كمجرد مكان للعيش، بل "كمكان للإلهام". هذا التميز يمكن أن يدعم الأسعار المرتفعة عند إدارته بفعالية.
أسعار البيع: تُظهر القوائم أن أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تبدأ من حوالي 1.78 مليون درهم إماراتي (≈ 486,000 دولار أمريكي). أما الوحدات المكونة من غرفتي نوم، فعادة ما تكون أسعارها حوالي 2.75 مليون درهم إماراتي فما فوق. يبلغ متوسط سعر الطلب للشقق في d3 حوالي 4.36 مليون درهم إماراتي (≈ 1.2 مليون دولار أمريكي)، بناءً على بيانات الأشهر الستة الماضية. يبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 2,703 درهم إماراتي للقدم المربع، على الرغم من أن بعض الوحدات الفاخرة — مثل شقق البنتهاوس أو التصاميم الأكبر — تتطلب أسعاراً أعلى بكثير.
اتجاهات الأسعار: ارتفع متوسط أسعار البيع المطلوبة في d3 بنحو +6% خلال الأشهر الستة الماضية. بين مارس وسبتمبر 2025، سجلت المنطقة 217 عملية بيع بقيمة إجمالية بلغت 867 مليون درهم إماراتي، مما يشير إلى نشاط سوقي قوي ومتزايد.
تشير بيانات السوق المتخصصة إلى أن عوائد الإيجار في d3 تتراوح بين 7% و9%، اعتماداً على نوع الوحدة والإطلالة وجودة التشطيب. بينما يضع مصدر آخر الشقق الفاخرة في نطاق أقل قليلاً عند 6% إلى 8%.
بالنسبة للفرص على الخارطة، قد يحقق المشترون الأوائل ارتفاعاً في رأس المال بنسبة 20-30% بحلول وقت التسليم — على الرغم من أن هذا يعتمد بشكل كبير على التوقيت والجودة وظروف السوق العامة.
تعتمد العوائد ونمو رأس المال في النهاية على إدارة المبنى، والموقع داخل d3، ودورات سوق دبي بشكل عام.
موقع متميز: اتصال ممتاز بالطرق الرئيسية والمترو والمناطق التجارية.
هوية المركز الإبداعي: يجذب المحترفين في مجالات التصميم والتكنولوجيا والأزياء، مما يخلق شريحة مميزة من المستأجرين.
تكامل متعدد الاستخدامات: تتعايش المكاتب والمساكن والمحلات التجارية والفعاليات معاً — مما يدعم الطلب السكني المستقر.
ملكية حرة: متاحة للمستثمرين الأجانب.
المعروض القادم: قد تؤدي المشاريع الجديدة إلى زيادة المنافسة، مما يؤثر على العوائد وقيم إعادة البيع.
الأسعار المرتفعة: علامة "المركز الإبداعي" قد تعني دفع أسعار أعلى من المتوسط — يجب على المشترين تقييم القيمة الحقيقية بعناية.
عوائد معتدلة (6-9%): ليست منطقة "عالية العائد"؛ تناسب المستثمرين الذين يستهدفون عوائد متوازنة.
حساسية السوق: حتى المناطق المتميزة تشهد دورات من التصحيح أو النمو البطيء.
التكاليف التشغيلية: يتطلب التأجير قصير الأجل أو المفروش إدارة دقيقة لرسوم الخدمات والامتثال للقوانين.
المشترون لأول مرة: يوفر d3 أسلوب حياة عصري ومركزي مع مرافق مجتمعية قوية — مثالي للاستخدام الشخصي أو شراء العقار الأول.
المستثمرون: مناسب لأولئك الذين يستهدفون عائداً معتدلاً + نمواً في رأس المال على مدى 5-10 سنوات.
المشترون الباحثون عن القيمة: أولئك الذين يبحثون عن عوائد عالية جداً أو خصومات كبيرة قد يفضلون المناطق الثانوية ذات تكاليف الدخول المنخفضة.
بالنسبة للوكلاء العقاريين في دبي الذين يمثلون المستثمرين والمشترين لأول مرة، فإن مكانة d3 كمركز إبداعي وحيوي توفر إمكانات تسويقية قوية. التأكيد على توقعات العائد الواقعية (6-9%) والنمو المعتدل على المدى الطويل يبني الثقة والمصداقية.
تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من حوالي 1.78 مليون درهم إماراتي
يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 4.36 مليون درهم إماراتي
يبلغ متوسط سعر القدم المربع 2,700 درهم إماراتي، حسب المبنى والإطلالة
تتراوح عوائد الإيجار عادة بين 6% و9%
يمكن أن تصل إمكانية نمو رأس المال على الخارطة إلى 20-30% في مشاريع مختارة
تعزز هذه الأرقام مكانة d3 كـمنطقة استثمارية متميزة ولكنها مستقرة — مثالية لأولئك الذين يقدرون الموقع وأسلوب الحياة والعلامة التجارية القائمة على التصميم.
في سوق دبي العقاري سريع الحركة، أفضل الصفقات لا تنتظر أحداً. اكتشف إطار عمل مجرّب خلال 10 دقائق يستخدمه المستثمرون الأذكياء لتقييم الفرص العقارية فوراً وتجنب الأخطاء المكلفة.
هل ترغب في الاستثمار في عقارات دبي ولكن ميزانيتك محدودة؟ هذا الدليل يوضح لك كيف تبدأ برأس مال منخفض باستخدام صفقات البيع على الخارطة، وخطط السداد المرنة، واستراتيجيات الاستثمار الذكية. مثالي للمبتدئين الذين يتطلعون إلى بناء ثروة في سوق دبي العقاري.
نظرة سريعة على كيفية إتمام صفقات العقارات في دبي، من التفاوض إلى نقل سند الملكية، وما يحدث خلف الكواليس.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
