كم هو الدخل الشهري المطلوب لشراء عقار في دبي؟

أحد أكثر الأسئلة شيوعاً لمشتري العقارات في دبي هو: كم يجب أن يكون دخلي الشهري لأتمكن من شراء عقار في دبي؟

لا يوجد راتب محدد كشرط أساسي. فالبنوك تأخذ في الاعتبار دخلك وديونك الحالية والدفعة الأولى وسعر العقار ومدة القرض العقاري وملفك الائتماني.

بالنسبة للوافدين، تضع قوانين مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي حداً إجمالياً لسداد الديون الشهرية بنسبة 50% من إجمالي الدخل الشهري. ويشمل ذلك القروض الحالية والقرض العقاري المقترح.

على سبيل المثال، في حال الحصول على قرض عقاري لمدة 25 عاماً بفائدة 5%، فإن شراء عقار بقيمة مليون درهم بتمويل 80% قد ينتج عنه قسط شهري يبلغ حوالي 4,700 درهم. وفي حال عدم وجود ديون أخرى، قد يشير ذلك إلى أن إجمالي الدخل الشهري المطلوب يبلغ حوالي 9,400 درهم بناءً على حساب بسيط لنسبة عبء الدين (DBR) البالغة 50%.

أما بالنسبة لعقار بقيمة 2 مليون درهم بنفس الافتراضات، فقد يصل القسط الشهري إلى حوالي 9,350 درهم، مما قد يتطلب دخلاً يبلغ تقريباً 18,700 درهم.

هذه مجرد تقديرات. فالموافقة الفعلية على القرض العقاري تعتمد على تقييم المُقرض، واختبار تحمل أسعار الفائدة، والالتزامات الحالية، وغيرها من معايير الأهلية.

يجب على المشترين أيضاً وضع ميزانية للدفعة الأولى وتكاليف معاملات العقارات في دبي، وليس فقط للقسط الشهري للقرض العقاري.

في النهاية، الميزانية المناسبة لشراء عقار هي تلك التي تظل مريحة بعد حساب قرضك العقاري ورسوم الخدمات والصيانة ومصاريف المعيشة الأخرى.