قانون الميراث في الإمارات العربية المتحدة – ماذا يحدث لممتلكاتك بعد الوفاة؟
في الإمارات، تعتمد مسائل الميراث على ديانتك وإقامتك والترتيبات القانونية التي قمت بها. تطبق أحكام الشريعة الإسلامية تلقائياً على المسلمين، بينما يمتلك غير المسلمين خيار تطبيق قوانين الميراث الخاصة ببلدهم الأم.
في حال عدم تسجيل وصية:
يتم توزيع التركة تلقائياً وفقاً لأحكام الميراث في الشريعة الإسلامية المطبقة في الإمارات.
تُحدد أنصبة مسبقة لأفراد معينين من العائلة (مثل الزوج أو الزوجة، والأبناء، والوالدين).
لا يمكن توزيع الممتلكات خارج هذه الأنصبة المحددة إلا في حال وجود وصية متوافقة مع الشريعة تم إعدادها وتسجيلها.
لدى غير المسلمين خياران:
يمكنك تسجيل:
وصية مركز دبي المالي العالمي (DIFC Will)
وصية دائرة القضاء في أبوظبي
وصية الكاتب العدل (في دبي أو أبوظبي)
تسمح الوصية المسجلة بتوزيع أصولك تماماً كما ترغب، مما يضمن عملية ميراث سلسة وواضحة لورثتك.
إذا توفي شخص غير مسلم بدون وصية:
قد تطبق محاكم الإمارات قانون الميراث الخاص ببلد المتوفى؛ ولكن،
قد تخضع بعض أجزاء التركة للقوانين الإماراتية إذا لم يكن هناك نص واضح يسمح بتطبيق القانون الأجنبي.
قد يؤدي هذا إلى تأخير إداري وتعقيدات وعدم يقين للعائلة.
يتم تجميد العقار فوراً حتى تنهي المحكمة إجراءات الميراث.
لا يمكن لأي طرف بيع العقار أو تأجيره أو نقله خلال هذه الفترة.
بمجرد أن تنهي المحكمة الإجراءات وتصدر شهادة حصر الإرث، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو الجهة المختصة) بنقل سند الملكية إلى الورثة الشرعيين—إما حسب الوصية المسجلة أو وفقاً لقانون الميراث المطبق.
بالنسبة للوافدين الذين يمتلكون عقارات في الإمارات، يوصى بشدة بتسجيل وصية. هذا يضمن:
نقل ممتلكاتك إلى الورثة الصحيحين.
تجنب عائلتك للتأخير أو النزاعات أو التوزيع المحتمل القائم على الشريعة.
نقل ملكية سلس وفعال عبر دائرة الأراضي والأملاك أو الجهات الأخرى.
تبدو الدفعة الأولى الصفرية وكأنها المدخل المثالي لسوق عقارات دبي، ولكن هل هي صفقة جيدة حقًا؟ تعرّف على التكاليف الخفية والمخاطر ومتى يمكن لهذه الاستراتيجية أن تنجح للمستثمرين.
هل تفكر في شراء عقار بدلاً من الاستئجار في دبي؟ إليك رحلة واقعية توضح كيف أصبح المستأجرون مُلّاكاً للعقارات، وكيف يمكنك أن تفعل ذلك أيضاً.
هل تتساءل ماذا يمكنك شراؤه بميزانيتك في دبي؟ يوضح هذا الدليل ما يمكنك الحصول عليه مقابل مليون و3 ملايين و10 ملايين درهم إماراتي، من الاستثمارات الأولية إلى الفلل الفاخرة، لمساعدتك على اختيار العقار المناسب بناءً على نمط الحياة والعوائد.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
