قانون الميراث في الإمارات العربية المتحدة – ماذا يحدث لممتلكاتك بعد الوفاة؟
في الإمارات، تعتمد مسائل الميراث على ديانتك وإقامتك والترتيبات القانونية التي قمت بها. تطبق أحكام الشريعة الإسلامية تلقائياً على المسلمين، بينما يمتلك غير المسلمين خيار تطبيق قوانين الميراث الخاصة ببلدهم الأم.
في حال عدم تسجيل وصية:
يتم توزيع التركة تلقائياً وفقاً لأحكام الميراث في الشريعة الإسلامية المطبقة في الإمارات.
تُحدد أنصبة مسبقة لأفراد معينين من العائلة (مثل الزوج أو الزوجة، والأبناء، والوالدين).
لا يمكن توزيع الممتلكات خارج هذه الأنصبة المحددة إلا في حال وجود وصية متوافقة مع الشريعة تم إعدادها وتسجيلها.
لدى غير المسلمين خياران:
يمكنك تسجيل:
وصية مركز دبي المالي العالمي (DIFC Will)
وصية دائرة القضاء في أبوظبي
وصية الكاتب العدل (في دبي أو أبوظبي)
تسمح الوصية المسجلة بتوزيع أصولك تماماً كما ترغب، مما يضمن عملية ميراث سلسة وواضحة لورثتك.
إذا توفي شخص غير مسلم بدون وصية:
قد تطبق محاكم الإمارات قانون الميراث الخاص ببلد المتوفى؛ ولكن،
قد تخضع بعض أجزاء التركة للقوانين الإماراتية إذا لم يكن هناك نص واضح يسمح بتطبيق القانون الأجنبي.
قد يؤدي هذا إلى تأخير إداري وتعقيدات وعدم يقين للعائلة.
يتم تجميد العقار فوراً حتى تنهي المحكمة إجراءات الميراث.
لا يمكن لأي طرف بيع العقار أو تأجيره أو نقله خلال هذه الفترة.
بمجرد أن تنهي المحكمة الإجراءات وتصدر شهادة حصر الإرث، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو الجهة المختصة) بنقل سند الملكية إلى الورثة الشرعيين—إما حسب الوصية المسجلة أو وفقاً لقانون الميراث المطبق.
بالنسبة للوافدين الذين يمتلكون عقارات في الإمارات، يوصى بشدة بتسجيل وصية. هذا يضمن:
نقل ممتلكاتك إلى الورثة الصحيحين.
تجنب عائلتك للتأخير أو النزاعات أو التوزيع المحتمل القائم على الشريعة.
نقل ملكية سلس وفعال عبر دائرة الأراضي والأملاك أو الجهات الأخرى.
مع توسع سوق دبي السكني، تبرز إدارة العقارات كمحرك رئيسي لنجاح الاستثمار. من خدمات المستأجرين إلى تشغيل المباني الذكية، تساعد الإدارة المحترفة المالكين على تحقيق أقصى عائد والحفاظ على قيمة الأصول على المدى الطويل.
أصبحت الاستدامة محركًا رئيسيًا للطلب في سوق العقارات بدبي. من أنظمة الطاقة الشمسية إلى المراقبة الذكية للطاقة وتقنيات توفير المياه، يبحث المشترون بشكل متزايد عن منازل توفر تكاليف تشغيل أقل وكفاءة محسّنة وقيمة طويلة الأمد. ونتيجة لذلك، تبرز ميزات المباني الخضراء كنقطة بيع رئيسية في المشاريع الجديدة لعام 2026.
قوة سوق العقارات في الإمارات، نمو مدفوع بالناتج المحلي الإجمالي، اقتصاد متنوع غير نفطي، ارتفاع الاستثمار الأجنبي، دبي وأبوظبي كمراكز رئيسية، استقرار عقاري طويل الأمد، تأثير التنويع الاقتصادي، دعم السياسة المالية، ارتباط بالتجارة العالمية، قطاع عقاري مرن.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
