DSC هي منطقة سكنية متكاملة في دبي تجمع بين المرافق الرياضية والمباني السكنية (شقق، فلل، تاون هاوس) والمرافق الخدمية.
وهي منطقة تملك حر، مما يعني أنه يمكن للأجانب تملك العقارات فيها (وفقاً للوائح والقوانين).
كنطقة ذات طابع خاص، فإنها تجذب الأشخاص الذين يحبون أسلوب الحياة النشط والرياضة والمرافق ذات الصلة في بيئتهم السكنية.
“EOI” عادةً ما تكون اختصاراً لـ Expression of Interest أو "خطاب إبداء الاهتمام". في سياق العقارات:
هو خطوة أولية يبدي فيها المستثمر أو المشتري اهتمامه بعقار/مشروع (بدلاً من إتمام عملية شراء ملزمة على الفور).
في المشاريع التي على الخارطة أو المشاريع الجديدة، قد يدعو المطورون لتقديم خطابات إبداء الاهتمام، ويجمعونها، ثم يصدرون لاحقاً عروضاً رسمية أو عقود بيع.
لا يتطلب خطاب إبداء الاهتمام غالباً دفع المبلغ كاملاً، ولكنه قد يتطلب وديعة حجز صغيرة أو مبلغاً قابلاً للاسترداد.
يساعد هذا الإجراء المطور على قياس حجم الطلب، ووضع اللمسات الأخيرة على التصاميم، أو تخصيص الوحدات.
بالنسبة لك كمستثمر، فإن تقديم خطاب إبداء الاهتمام هو وسيلة منخفضة الالتزام لضمان فرصة للشراء قبل الإطلاق الرسمي، وربما بأسعار أفضل أو خيارات أفضل للوحدات.
إذا أخبرتني عن أي مطور أو أي "Sport City" تقصد، يمكنني التحقق من متطلبات خطاب إبداء الاهتمام الخاصة بهم.
عند تقييم أي استثمار، يجب أن تأخذ في الاعتبار كلاً من إجمالي عائد الاستثمار وصافي عائد الاستثمار:
إجمالي عائد الاستثمار = (الدخل السنوي من الإيجار) ÷ (سعر الشراء) × 100 صافي عائد الاستثمار = (الدخل من الإيجار - جميع التكاليف التشغيلية) ÷ (سعر الشراء) × 100
التكاليف التي يجب طرحها في صافي عائد الاستثمار تشمل:
رسوم الخدمات / الصيانة
رسوم إدارة الممتلكات
فترات الشغور (الفترات التي لا يوجد فيها مستأجر)
تكاليف الإصلاحات والتأمين والأثاث
إذا كان العقار ممولاً، الفائدة على الرهن العقاري
رسوم أخرى (عمولات الوكلاء، الرسوم القانونية، التسويق)
بسبب هذه التكاليف، غالباً ما يكون صافي العائد أقل بكثير من إجمالي العائد.
بناءً على بيانات السوق الأخيرة:
تقدر العديد من المصادر أن الشقق في DSC تقدم عوائد تتراوح بين 6% و 8% (إجمالي) اعتماداً على نوع الوحدة والموقع والمطور.
على سبيل المثال، يذكر أحد المقالات أن عائد الاستثمار في DSC يتراوح بين 6.12% و 8.31% لمبانٍ مختلفة.
ويقول آخر إن متوسط العوائد على العقارات في DSC في عام 2025 يبلغ حوالي 8%.
وهناك تقدير أكثر تحفظاً يبلغ حوالي 6% كمتوسط لعائد الاستثمار في DSC في إحدى القوائم التي تركز على عائد الاستثمار.
تشير بعض الأدلة العقارية أيضاً إلى أن الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم في DSC تحقق عائداً يتراوح بين 6-7% اعتماداً على الوحدة.
لذلك كمستثمر، يمكنك أن تستهدف عائداً إجمالياً يتراوح بين 6-8% (اعتماداً على جودة الوحدة) وتوقع أن يكون صافي العائد أقل بعد خصم التكاليف.
لتحقيق أقصى قدر من العوائد وتقليل المخاطر، ركز على:
نوع الوحدة وحجمها غالباً ما تحقق الوحدات الأصغر (الاستوديوهات / الشقق ذات غرفة نوم واحدة) عائداً أعلى لكل قدم مربع لأنها في متناول العديد من المستأجرين وتكاليف صيانتها أقل. قد يكون للوحدات الأكبر أو الفلل نسبة عائد أقل ولكن إيجارها المطلق أعلى واحتمالية زيادة قيمتها الرأسمالية أفضل.
الموقع داخل المنطقة السكنية والإطلالة الوحدات ذات الإطلالات الجيدة (على القناة، الحديقة، المساحات الخضراء)، القريبة من المرافق الخدمية أو الأقل ضوضاء، عادةً ما تجذب إيجاراً أعلى وسعراً أفضل عند إعادة البيع.
سمعة المطور وجودة البناء يقلل المطور المعروف الذي يتمتع بسجل حافل من مخاطر التأخير أو التشطيبات الرديئة أو مشاكل المشترين.
المرافق والتشطيبات / الأثاث الوحدات المفروشة بالكامل وذات المواصفات العالية مع إمكانية الوصول إلى صالات الألعاب الرياضية وحمامات السباحة والأمن وما إلى ذلك، تجذب إيجاراً أعلى.
رسوم الخدمات وتكاليف الصيانة هذه التكاليف تقلل بشكل كبير من صافي عائد الاستثمار. تأكد من التحقق من اتجاهات رسوم الخدمات التاريخية.
مخاطر الشغور / الإيجار والطلب كلما زاد الطلب (على الإيجارات) في السوق الفرعي المستهدف، انخفض خطر الشغور.
إمكانية زيادة القيمة الرأسمالية مع مرور الوقت، قد ترتفع قيمة العقار بسبب البنية التحتية أو التطوير أو نمو المدينة.
سعر الدخول / خصومات الشراء / مزايا خطاب إبداء الاهتمام (EOI) إذا تمكنت من الحصول على سعر دخول مناسب (على سبيل المثال، قبل الإطلاق، فائدة أقل، خطة سداد)، فإن العائد الفعلي ومعدل العائد الداخلي (IRR) يتحسن.
مثال تقديري
لنفترض: أنك اشتريت شقة بغرفة نوم واحدة في DSC مقابل 700,000 درهم إماراتي وقمت بتأجيرها مقابل 50,000 درهم إماراتي سنوياً
إجمالي العائد = 50,000 / 700,000 = 7.14% لنفترض أن التكاليف السنوية (رسوم الخدمة، الصيانة، الإدارة، الشغور) = 10,000 درهم إماراتي صافي الدخل = 50,000 - 10,000 = 40,000 درهم إماراتي صافي العائد = 40,000 / 700,000 = 5.71%
إذا ارتفعت قيمة العقار بمرور الوقت، فقد يكون إجمالي عائدك (الإيجار + الزيادة في القيمة) أعلى.
دورات السوق: يمكن أن تكون قيم العقارات في دبي متقلبة في دورات الازدهار / التصحيح
تأخيرات المطورين (خاصة للمشاريع التي على الخارطة)
زيادة رسوم الخدمات والصيانة
التغييرات التشريعية / التنظيمية (الرسوم، القيود)
مشاكل المستأجرين أو الشغور لفترات طويلة
زيادة العرض في بعض الأسواق الفرعية مما يقلل من الطلب على الإيجارات
اكتشف الدليل الشامل للمقارنة بين العقارات ذات العلامة التجارية والعقارات العادية في دبي. قارن بين عائد الاستثمار، عوائد الإيجار، إمكانية إعادة البيع، وفرص الاستثمار الفاخرة.
داماك هيلز 2 (أكويا سابقاً) هو واحد من المجمعات السكنية الرئيسية الأسرع نمواً والأقل تكلفة في دبي، حيث يوفر فلل وتاون هاوس وشقق محاطة بالبحيرات والحدائق والمرافق العائلية. مع متوسط عائد استثماري يصل إلى 7% وإمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل، يعد خياراً مثالياً للمستثمرين والمشترين لأول مرة الباحثين عن أسلوب حياة مميز وقيمة استثمارية في سوق دبي العقاري.
واحة دبي للسيليكون (DSO) هي واحدة من أكثر المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات جاذبية في دبي، حيث تقدم مزيجاً من المشاريع السكنية والتجارية والتكنولوجية. في عام 2025، تواصل DSO جذب المستثمرين بعائدات إيجارية قوية تتراوح في المتوسط بين 6% و9%، خاصةً للاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي تحقق بعضاً من أعلى عوائد الاستثمار في المنطقة.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
