بالنسبة للشقق في JVC، يبلغ متوسط سعر البيع حوالي 1,496 درهم للقدم المربع (نوفمبر 2024) حسب موقع "بيوت".
أما بالنسبة للفلل في JVC، فيبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع حوالي 1,024 درهم (نوفمبر 2024).
شهدت المنطقة نمواً جيداً في الأسعار، على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق من حوالي 1,022 درهم للقدم المربع قبل عامين إلى حوالي 1,496 درهم حالياً (بزيادة تقارب 35.8%) خلال تلك الفترة.
هناك مؤشرات قوية تدعم نمو قيمة العقارات في JVC، مثل تحسين البنية التحتية وزيادة الطلب (بفضل تحسينات شبكة المواصلات والمرافق المناسبة للعائلات).
تشير مصادر متعددة إلى أنه يمكنك توقع عوائد إيجارية إجمالية في JVC تتراوح بين 6% و8% للشقق. على سبيل المثال، تشير إحدى البيانات إلى أن العائد يتراوح بين 6.78% و7.87% لمختلف أحجام الوحدات.
ويذكر مصدر آخر أن "متوسط العائد على الاستثمار يتراوح بين 7% و9%" في JVC.
وتشير بعض التحليلات إلى أن JVC تقدم من بين أفضل عوائد الإيجار في المدينة بسبب أسعارها المعقولة (سعر شراء منخفض) والطلب المستمر من المستأجرين.
(لك كوكيل عقاري/مستثمر في دبي)
ميزة سعر الشراء المنخفض: تقدم JVC سعراً للقدم المربع أقل من العديد من المناطق الفاخرة، مما يساعد على رفع العوائد لأن المقام (سعر الشراء) يكون أكثر اعتدالاً.
طلب قوي على الإيجار: تجذب المنطقة المهنيين الشباب، والأسر الصغيرة، والمستأجرين لفترات طويلة، مما يدعم استقرار الإشغال والدخل.
إمكانية زيادة رأس المال: مع نمو الأسعار بنسبة تقارب 30%+ في السنوات الأخيرة للشقق، هناك فرصة لزيادة رأس المال بالإضافة إلى دخل الإيجار — على الرغم من أن الأداء السابق ليس ضماناً للنتائج المستقبلية.
العائد الإجمالي مقابل الصافي: الأرقام المذكورة (6-8%) هي عوائد إجمالية (دخل الإيجار ÷ سعر الشراء). ستحتاج إلى طرح التكاليف (رسوم الخدمات، الصيانة، الإدارة، فترات الشغور، إلخ) لتقدير العائد الصافي.
نوع الوحدة مهم: غالباً ما تحقق الوحدات الصغيرة (استوديو/غرفة نوم واحدة) عوائد أعلى بسبب انخفاض سعر الشراء وزيادة الطلب لكل قدم مربع؛ قد يكون للوحدات الأكبر عائد أقل ولكن مع إمكانية أكبر لنمو رأس المال.
تباطؤ السوق: على الرغم من أن النمو كان قوياً، إلا أن هناك حديثاً عن تباطؤ نمو الأسعار في سوق دبي الأوسع بسبب زيادة المعروض. بالنسبة لـ JVC، يجب الأخذ في الاعتبار المنافسة والمشاريع الجديدة القادمة.
إذا رأيت شقة في JVC بسعر 1,500 درهم للقدم المربع تقريباً، ولنفترض أن مساحتها 800 قدم مربع، فإن سعر الشراء سيكون حوالي 1,200,000 درهم.
إذا كان العائد الإجمالي حوالي 7%، فهذا يعني أن دخل الإيجار السنوي يبلغ حوالي 84,000 درهم، أو إيجار شهري يبلغ حوالي 7,000 درهم.
إذا قمت بعد ذلك بخصم ما يقرب من 20-30% للتكاليف والصيانة وفترات الشغور، فيمكنك توقع عائد صافي واقعي يبلغ حوالي 5-6%.
إذا احتفظت بالعقار لمدة 5-10 سنوات وافترضت نمواً في رأس المال بنسبة 5-7% سنوياً بالإضافة إلى زيادة الإيجارات، يمكنك حساب إجمالي العوائد بناءً على ذلك.
في سوق دبي العقاري سريع الحركة، أفضل الصفقات لا تنتظر أحداً. اكتشف إطار عمل مجرّب خلال 10 دقائق يستخدمه المستثمرون الأذكياء لتقييم الفرص العقارية فوراً وتجنب الأخطاء المكلفة.
هل ترغب في الاستثمار في عقارات دبي ولكن ميزانيتك محدودة؟ هذا الدليل يوضح لك كيف تبدأ برأس مال منخفض باستخدام صفقات البيع على الخارطة، وخطط السداد المرنة، واستراتيجيات الاستثمار الذكية. مثالي للمبتدئين الذين يتطلعون إلى بناء ثروة في سوق دبي العقاري.
نظرة سريعة على كيفية إتمام صفقات العقارات في دبي، من التفاوض إلى نقل سند الملكية، وما يحدث خلف الكواليس.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
