أصبحت دبي واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري جاذبية في العالم، حيث توفر عائدات إيجارية عالية، وبيئة صديقة للضرائب، وطلبًا قويًا من المقيمين والسياح على حد سواء. يتجه المستثمرون من جميع أنحاء العالم بشكل متزايد إلى عقارات دبي لتأمين دخل ثابت ونمو طويل الأجل.
يشرح هذا الدليل سبب تميز عائدات الإيجار في دبي، ويستكشف متوسط العائد على الاستثمار حسب المنطقة، ويقارن بين الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل، ويسلط الضوء على محركات الطلب القوية التي تشكل السوق.
تقدم دبي باستمرار بعضًا من أعلى عائدات الإيجار على مستوى العالم، والتي تتراوح غالبًا بين 6% و10%، اعتمادًا على الموقع ونوع العقار. على عكس العديد من الأسواق الناضجة، توفر دبي:
إلى جانب تزايد عدد السكان واللوائح الصديقة للمستثمرين، تواصل عقارات دبي التفوق على العديد من الأسواق الدولية من حيث العائد على الاستثمار.
يختلف عائد الإيجار في دبي حسب المجمع السكني ونوع العقار والشريحة المستهدفة من المستأجرين.
تشمل المناطق ذات العائد المرتفع عادةً مجمعات مثل JVC و Dubai Marina و Business Bay و Downtown Dubai و International City. تميل الشقق في المواقع المتصلة جيدًا والمزودة بوسائل راحة حديثة إلى تحقيق معدلات إشغال أعلى وعوائد أفضل.
قد توفر المناطق الفاخرة عوائد أقل قليلاً ولكنها تعوض ذلك من خلال ارتفاع قيمة رأس المال والمستأجرين المتميزين، مما يجعلها جذابة للمستثمرين على المدى الطويل.
تقدم كلتا استراتيجيتي الإيجار مزايا فريدة اعتمادًا على أهدافك الاستثمارية.
تستفيد الإيجارات قصيرة الأجل من قطاع السياحة القوي في دبي والفعاليات التي تقام على مدار العام. غالبًا ما تحقق بيوت العطلات دخلاً شهريًا أعلى، خاصة في المواقع الرئيسية، ولكنها تتطلب إدارة نشطة وترخيصًا.
توفر الإيجارات طويلة الأجل دخلاً ثابتًا مع جهد إداري أقل. يضمن الطلب من المهنيين والعائلات والمقيمين على المدى الطويل إشغالًا ثابتًا وعوائد يمكن التنبؤ بها.
يختار العديد من المستثمرين التنويع من خلال الجمع بين كلتا الاستراتيجيتين عبر عقارات مختلفة.
يدعم سوق الإيجار في دبي محركان قويان للطلب:
تستمر السياحة في النمو، حيث يختار ملايين الزوار كل عام أماكن إقامة قصيرة الأجل بدلاً من الفنادق.
في الوقت نفسه، يؤدي تزايد عدد السكان الوافدين في دبي ومبادرات الإقامة طويلة الأجل إلى زيادة الطلب المستمر على الإيجارات السكنية.
تعزز مشاريع البنية التحتية الكبرى والمجمعات السكنية الجديدة والتنويع الاقتصادي الطلب على الإيجارات في جميع أنحاء المدينة.
لقد حولت الإصلاحات الحكومية الداعمة للمستثمرين في دبي سوق العقارات إلى واحد من أكثر الأسواق أمانًا وربحية على مستوى العالم. بدءًا من تأشيرات الإقامة طويلة الأمد والملكية الأجنبية بنسبة 100% إلى المزايا الضريبية وحماية المستثمرين، تستمر هذه السياسات في جذب المستثمرين العقاريين العالميين الباحثين عن الاستقرار والنمو والعوائد المرتفعة.
ارتفاع أسعار العقارات في دبي مدفوع بالاستثمار الأجنبي، ومحدودية المعروض في المناطق الرئيسية، وزيادة الإيجارات، وأساسيات السوق القوية على المدى الطويل.
النمو السياحي القياسي في دبي لعام 2025 يعيد تشكيل السوق العقاري. من الإيجارات قصيرة الأجل عالية العائد إلى ارتفاع قيمة العقارات بالقرب من المعالم الرئيسية، أصبحت السياحة المحرك الرئيسي للطلب على الإسكان وعوائد الاستثمار في دبي.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
