أبتاون دبي (من مركز دبي للسلع المتعددة)

أبتاون دبي (من مركز دبي للسلع المتعددة)

1. نظرة عامة على المشروع والموقع

أبتاون دبي هي منطقة جديدة يطورها مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، وتقع في الطرف الجنوبي من المدينة، بجوار منطقة Jumeirah Lakes Towers (JLT) الحرة.

يتم الترويج لها كـمنطقة حضرية ذكية متعددة الاستخدامات تضم مكاتب (من الفئة أ)، ومحلات تجارية ومطاعم ومقاهي، وضيافة (فندق وشقق فندقية فاخرة)، ووحدات سكنية راقية.

حجم المخطط الرئيسي: وفقًا لمركز دبي للسلع المتعددة، من المتوقع أن تبلغ المساحة الطابقية الإجمالية (GFA) للمنطقة بالكامل حوالي 538,000 متر مربع (≈5.8 مليون قدم مربع) عند اكتمالها.

الالتزام بالاستدامة: تم بناء جميع المباني وفقًا لمعيار LEED الذهبي، مع وجود اتفاقيات تبريد مركزي وبنية تحتية أخرى صديقة للبيئة.

2. المراحل الرئيسية والمشاريع القادمة

(أ) المكتمل / الذي تم إطلاقه: برج أبتاون (Uptown Tower)

• برج شاهق الارتفاع مكون من 81 طابقًا، بارتفاع 340 مترًا، من تصميم شركة Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.

• يحتوي على 227 وحدة سكنية (من غرفة إلى 3 غرف نوم + بنتهاوس)، وفندق فاخر يضم 188 غرفة (SO/ Uptown Dubai)، ومكاتب من الفئة أ، ومنصة تجارية (retail podium).

• يعتبر بالفعل معلمًا بارزًا ويوفر مصداقية قوية للمنطقة بأكملها.

(ب) المرحلة الرئيسية التالية – برجان تجاريان جديدان

• منح مركز دبي للسلع المتعددة عقد الأعمال الرئيسي لشركة علي وأولاده للمقاولات للمرحلة التالية من أبتاون دبي.

• نطاق العمل: برجان جديدان يوفران ما يقرب من 62,000 متر مربع من المكاتب الفاخرة من الفئة أ ومساحات تجارية ومطاعم ومقاهي، متصلان ببرج أبتاون عبر جسر للمشاة.

• الاستدامة: اتفاقية مع إمباور لتوفير خدمات تبريد المناطق (حوالي 24,675 طن تبريد) لضمان الكفاءة البيئية.

• التوقيت: بدأت بالفعل أعمال الحفر للمرحلة الثانية؛ والأعمال التمكينية والأساسات قيد التنفيذ حاليًا.

(ج) المشاريع السكنية الأخرى القادمة / خيارات البيع على الخارطة

• داخل أبتاون دبي، يتم إطلاق مشاريع سكنية على الخارطة — على سبيل المثال، Mercer House (البرج الجنوبي) من شركة Ellington Properties، مع توقع التسليم حوالي الربع الثالث من عام 2027.

• مشروع بارز آخر: برجي داماك (Danube Twin Towers) (في أبتاون/عنقود K) — برجان مكونان من 66 طابقًا (حوالي 1,200 وحدة) تم الإعلان عنهما.

3. لماذا يعتبر هذا المشروع مثيرًا للاهتمام للمستثمرين والمشترين لأول مرة

بالنسبة لجمهوركم من المستثمرين والمشترين لأول مرة، يقدم أبتاون دبي العديد من المزايا الجذابة:

• مطور قوي ودعم من منطقة حرة: مركز دبي للسلع المتعددة هو كيان يتمتع بمصداقية عالية، مما يقلل من مخاطر التسليم والتنفيذ.

• موقع متميز / سهولة الوصول: منطقة استراتيجية في دبي مع وصول إلى المترو وشبكة طرق قوية — مما يعود بالفائدة على كل من إعادة البيع وعائدات الإيجار.

• نظام بيئي متعدد الاستخدامات: مكاتب وفنادق ومساكن كلها في منطقة واحدة — مما يعزز نمط الحياة والتنوع والطلب على الإيجار.

• معايير الاستدامة: معايير LEED الذهبية، والبنية التحتية الحديثة، وتبريد المناطق تجذب المستثمرين المهتمين بالمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

• التطوير المرحلي = فرص توقيت مثالية: بعض العناصر (مثل برج أبتاون) مكتملة؛ والبعض الآخر (الأبراج التجارية، والمشاريع السكنية على الخارطة) قيد الإنشاء — مما يتيح مزايا الدخول المبكر.

• قوة تجارية: مع شغل الشركات العالمية للأبراج المكتبية الجديدة، من المتوقع أن يرتفع الطلب على استئجار الوحدات السكنية.

• وسائل راحة عصرية: فندق، وشقق فندقية، ومحلات تجارية، ومطاعم، وساحة عامة — مما يوفر أكثر من مجرد عقار.