
العقارات ذات العلامة التجارية (Branded) مقابل العقارات العادية في دبي
اكتشف الدليل الشامل للمقارنة بين العقارات ذات العلامة التجارية والعقارات العادية في دبي. قارن بين عائد الاستثمار، عوائد الإيجار، إمكانية إعادة البيع، وفرص الاستثمار الفاخرة.
تقدم دولة الإمارات "تأشيرة إقامة للمتقاعدين" (والتي تُعرف ببساطة باسم "تأشيرة التقاعد")، وهي تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات للمقيمين الأجانب الذين تبلغ أعمارهم 55 عاماً فما فوق ويستوفون معايير مالية معينة.
تسمح لك هذه التأشيرة بالإقامة بشكل قانوني في الإمارات دون الحاجة إلى وظيفة أو كفالة من شركة.
يمكنك كفالة أفراد عائلتك (الزوج/الزوجة والأبناء) بموجب هذه التأشيرة، بشرط استيفاء الشروط.
للتأهل للحصول على تأشيرة التقاعد، يجب عليك استيفاء فئتين من المعايير: العمر/الخبرة العملية والقدرة المالية/الأصول.
يجب أن تكون:
55 عاماً على الأقل وقت تقديم الطلب
أو أن تكون قد عملت (داخل الإمارات أو خارجها) لمدة 15 عاماً على الأقل (يُستخدم هذا الشرط أحياناً بالإضافة إلى شرط العمر أو كبديل له، حسب الإمارة)
عملياً، معظم المتقدمين يستخدمون مسار العمر فوق 55 عاماً لأنه المعيار الأبسط.
يجب عليك استيفاء واحد (أو مزيج) من الخيارات المالية أو الأصول التالية:
1. دخل ثابت/معاش تقاعدي دخل سنوي أو شهري بحد أدنى (يختلف حسب الإمارة) بالنسبة لدبي، عادةً ما يكون 180,000 درهم إماراتي سنوياً (أي 15,000 درهم شهرياً) في بعض الإمارات الأخرى، يكون الشرط أعلى (على سبيل المثال، 240,000 درهم إماراتي سنوياً)
2. مدخرات/وديعة ثابتة الاحتفاظ بوديعة بنكية لا تقل عن 1,000,000 درهم إماراتي عادةً، يجب أن تبقى الوديعة لفترة محددة (على سبيل المثال، سنتان أو 3 سنوات)
3. ملكية عقارية امتلاك عقار في الإمارات بقيمة لا تقل عن 1,000,000 درهم إماراتي (إما غير مرهون أو بقيمة صافية موثقة) يجب تقديم تقييم للعقار، وشهادات تسجيل، وإثبات عدم وجود أي رهون أو حجوزات عليه
4. خيار مختلط استخدام مزيج من الوديعة والعقار بحيث تلبي قيمتهما المجمعة الحد الأدنى المطلوب على سبيل المثال، وديعة بقيمة 500,000 درهم + عقار بقيمة 500,000 درهم. يجب أن يستوفي كل جزء الحد الأدنى من المتطلبات بشكل فردي
إذا اخترت خيار الوديعة، تتطلب العديد من الإمارات تحويل الوديعة إلى بنك في الإمارات خلال فترة زمنية معينة (على سبيل المثال، 60 يوماً) بعد إصدار التأشيرة
يجب أن يكون العقار غير مرهون (أو يجب أن يفي الجزء الصافي من قيمته بالمتطلبات)، ويجب أن يحمل شهادة تقييم وتسجيل رسمية
فيما يلي قائمة نموذجية بالمستندات المطلوبة عند التقديم (قد تختلف قليلاً حسب الإمارة):
جواز سفر ساري المفعول (غالباً بصلاحية لا تقل عن 6 أشهر)
صور شخصية بحجم صور جواز السفر
إثبات العمر (شهادة ميلاد، إلخ)
كشوف حسابات بنكية لآخر 6 أشهر (لخيار الدخل أو الوديعة)
شهادة مصدر الدخل أو المعاش التقاعدي (في حال التقديم على أساس الدخل)
مستندات العقار: سند الملكية، التقييم، التسجيل، إثبات عدم وجود رهون أو حجز
شهادة بنكية للوديعة الثابتة (في حال التقديم عبر مسار الوديعة)
تأمين صحي ساري المفعول في الإمارات
مستندات إضافية: تأشيرة إقامة حالية في الإمارات/بطاقة هوية إماراتية (إذا كان مقدم الطلب مقيماً بالفعل)، عقد زواج (في حال كفالة الزوج/الزوجة)، شهادات ميلاد الأبناء، إلخ.
الخطوات بشكل عام هي:
اختر الخيار المالي الذي ستقدم بموجبه (الدخل، الوديعة، العقار، أو مزيج)
اجمع وصدّق جميع المستندات اللازمة (التصديقات، الترجمات، إلخ)
قدّم طلبك إلى هيئة الهجرة والإقامة المعنية (مثل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، أو الهيئة المعنية في الإمارة) عبر بوابتها الإلكترونية أو مراكز الخدمة
تقوم السلطات بالتحقق من المستندات (التحقق المالي، التحقق من العقار، إلخ)
في حال الموافقة، يتم إصدار التأشيرة (لمدة 5 سنوات)، وتحصل على تصريح إقامة أو ختم تأشيرة
عند انتهاء الصلاحية، يمكنك التقدم بطلب للتجديد إذا كنت لا تزال تستوفي المعايير
تختلف مدة المعالجة — غالباً ما تستغرق من أسبوعين إلى 4 أسابيع للتحقق من المستندات، حسب الإمارة وتعقيد الطلب
تكون تأشيرة التقاعد صالحة عادةً لمدة 5 سنوات وهي قابلة للتجديد إذا واصلت استيفاء معايير الأهلية
عند التجديد، يجب عليك إثبات أنك لا تزال تستوفي المتطلبات المالية أو متطلبات الأصول مرة أخرى
تشير بعض المصادر إلى أنه في دبي، إذا تم الحفاظ على الشروط، قد يتم تجديد التأشيرة تلقائياً
إقامة طويلة الأمد دون الحاجة إلى وظيفة — وهذا يمنح المتقاعدين الأمان والاستقرار
حرية السفر من وإلى الإمارات (متعددة الدخول) كمقيم
كفالة المعالين (الزوج/الزوجة/الأبناء)، مع مراعاة الشروط
الوصول إلى الخدمات العادية للمقيمين (المرافق، الاتصالات، إلخ) مثل أي مقيم في الإمارات
مزايا ضريبية — لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي في الإمارات، مما يساعد على الحفاظ على دخل التقاعد أو الاستثمار
العيش في بلد مستقر وحديث يتمتع ببنية تحتية جيدة ورعاية صحية وأمان
لا يمكن العمل (في معظم الحالات) بموجب تأشيرة التقاعد (فهي ليست تأشيرة عمل). تذكر العديد من المصادر أن العمل غير مسموح به بموجب تأشيرة التقاعد
يجب عليك الاستمرار في استيفاء المعايير المالية أو معايير الأصول عند التجديد
إذا تغير وضعك المالي (على سبيل المثال، فقدت معاشك التقاعدي أو استنفدت مدخراتك)، فقد لا تتمكن من تجديد التأشيرة
قد تضطر إلى الالتزام بأطر زمنية معينة أو استيفاء متطلبات الإقامة في الإمارات (على الرغم من وجود مرونة لهذه التأشيرة)
يمكن أن تختلف قواعد التأشيرة قليلاً بين الإمارات (دبي مقابل أبوظبي وغيرها) — لذا فإن التنفيذ المحلي مهم
التكاليف: هناك تكاليف للتقديم وإصدار التأشيرة والفحص الطبي والتأمين الصحي في دبي، على سبيل المثال:
تبلغ التكلفة المعلنة لتأشيرة تقاعد جديدة لمدة 5 سنوات حوالي 6,984.75 درهم إماراتي
تبلغ تكلفة التجديد حوالي 6,419.75 درهم إماراتي
يجب الحفاظ على التأمين الصحي
بالنسبة لمسار الوديعة، قد تحتاج إلى إيداع المبلغ في بنوك إماراتية
إذا غادرت الإمارات لفترات طويلة، تحقق من القواعد المتعلقة بصلاحية التأشيرة أو إلغائها تتطلب بعض التأشيرات عدم الغياب لفترة طويلة جداً، ولكن بالنسبة لتأشيرة التقاعد، تقول العديد من المصادر إنه لا يوجد حد صارم
تُقدم تأشيرة التقاعد ضمن برنامج "التقاعد في دبي"
يجب أن يكون عمرك 55 عاماً فما فوق
تشمل الخيارات المالية:
دخل سنوي قدره 180,000 درهم إماراتي (أي 15,000 درهم شهرياً)
وديعة بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي
عقار بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي
أو مزيج من الوديعة والعقار
التأمين الصحي ضروري
رسوم التقديم والتجديد والإلغاء منشورة (على سبيل المثال، حوالي 6,984.75 درهم إماراتي للتأشيرة الجديدة)
تتوفر تأشيرة إقامة التقاعد (لمدة 5 سنوات) ضمن برنامج إقامة المتقاعدين في أبوظبي
تشير بعض المصادر إلى متطلبات مالية أو عقارية أعلى (على سبيل المثال، عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي)
لا يزال يتعين عليك استيفاء متطلبات التأمين الصحي وغيرها من معايير الإقامة القياسية
تنطبق قواعد مماثلة ولكن تحقق من الاختلافات (متطلبات الدخل، قواعد الودائع، إلخ)
يذكر موقع الحكومة الاتحادية "تأشيرة إقامة للمتقاعد" في قائمة أنواع تأشيرات الإقامة
قبل التقديم، فكر في استقرارك المالي على المدى الطويل — ما إذا كان دخلك أو معاشك التقاعدي أو مدخراتك ستكون كافية
خطط للمسار (الدخل، الوديعة، العقار، المزيج) الذي يناسب وضعك بشكل أفضل
تأكد من أن لديك مستندات مصدقة/موثقة إذا لزم الأمر (خاصة من بلدك الأم)
تأكد من وجود تأمين صحي ساري المفعول ومقبول في الإمارة التي تقيم فيها
كن على دراية بمواعيد التجديد، وحافظ على وضعك المالي أو حسّنه بمرور الوقت
إذا كنت تقيم بالفعل في الإمارات بموجب تأشيرة أخرى، تحقق من التغييرات أو الإجراءات اللازمة للتحويل إلى تأشيرة التقاعد
استشر مستشاراً محلياً في شؤون الهجرة/القانون في الإمارة المحددة (دبي، أبوظبي، إلخ) قبل التقديم للتحقق من التنفيذ المحلي وأي تغييرات أو قواعد جديدة

اكتشف الدليل الشامل للمقارنة بين العقارات ذات العلامة التجارية والعقارات العادية في دبي. قارن بين عائد الاستثمار، عوائد الإيجار، إمكانية إعادة البيع، وفرص الاستثمار الفاخرة.

داماك هيلز 2 (أكويا سابقاً) هو واحد من المجمعات السكنية الرئيسية الأسرع نمواً والأقل تكلفة في دبي، حيث يوفر فلل وتاون هاوس وشقق محاطة بالبحيرات والحدائق والمرافق العائلية. مع متوسط عائد استثماري يصل إلى 7% وإمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل، يعد خياراً مثالياً للمستثمرين والمشترين لأول مرة الباحثين عن أسلوب حياة مميز وقيمة استثمارية في سوق دبي العقاري.

واحة دبي للسيليكون (DSO) هي واحدة من أكثر المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات جاذبية في دبي، حيث تقدم مزيجاً من المشاريع السكنية والتجارية والتكنولوجية. في عام 2025، تواصل DSO جذب المستثمرين بعائدات إيجارية قوية تتراوح في المتوسط بين 6% و9%، خاصةً للاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي تحقق بعضاً من أعلى عوائد الاستثمار في المنطقة.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.