AHS Properties

AHS Properties: نظرة عامة للمشترين والمستثمرين

مقدمة ونظرة عامة تنفيذية

AHS Properties هي شركة تطوير عقاري فائقة الفخامة مقرها دبي. تأسست الشركة على يد عباس سجواني في عام 2021، وسرعان ما رسخت مكانتها كلاعب رئيسي في سوق العقارات الراقية. تركز AHS على تطوير مشاريع سكنية حصرية، خاصة على طول قناة دبي المائية وPalm Jumeirah، مع اهتمام كبير بالتصميم المعماري الفريد، والمرافق من الدرجة الأولى، وتجارب المعيشة المخصصة. حظيت الشركة باهتمام وإشادة كبيرين بفضل عقاراتها المصممة حسب الطلب، والتي غالبًا ما تتميز بمسابح خاصة، وتصميمات داخلية فاخرة من قبل مصممين عالميين مثل Fendi Casa، وإطلالات بانورامية خلابة. يتمثل النهج الاستراتيجي لشركة AHS Properties في إنشاء عدد محدود من الوحدات السكنية لعملاء مميزين للغاية، مما يضمن التفرد والقيمة الاستثمارية القوية.

تاريخ موجز للعلامة التجارية

أطلق رجل الأعمال الإماراتي عباس سجواني شركة AHS Properties في عام 2021. في حين تأسست الشركة الأم، AHS Group، في عام 2017، دخل ذراع التطوير العقاري على وجه التحديد سوق العقارات الفاخرة باستراتيجية الاستحواذ على الفلل الراقية وتجديدها وإعادة بيعها في مواقع رئيسية مثل Palm Jumeirah وEmirates Hills. تبع ذلك تحول إلى تطوير مشاريعها الخاصة من الألف إلى الياء، بدءًا من One Canal ثم Casa Canal. هذا التطور السريع من شركة عقارية متخصصة إلى مطور متكامل سمح لـ AHS Properties باكتساب سمعة سريعة في مجال الابتكار والجودة.

المشاريع الرئيسية والقادمة

تتميز محفظة AHS Properties بالحصرية والفخامة، حيث تقع مشاريعها الرئيسية في أرقى مناطق دبي.

One Canal: مشروع سكني فائق الفخامة على قناة دبي المائية، يضم شققًا وبنتهاوس بمساحات معيشة واسعة وإطلالات مذهلة. من المتوقع تسليم المشروع في أواخر عام 2024.
Casa Canal: هذا أحد أشهر مشاريع AHS Properties، ويقع أيضًا على قناة دبي المائية. يتميز بتصميمات داخلية فخمة من Fendi Casa ومجموعة منتقاة من الوحدات السكنية الحصرية، بما في ذلك Sky Villas وSky Palaces. من المقرر اكتمال هذا المشروع في عام 2026.
One Crescent: يقع هذا المشروع في Palm Jumeirah، ويوفر وحدات بنتهاوس وsky villas وsky mansions مع إطلالات خلابة على المحيط. من المتوقع اكتماله بحلول الربع الثالث من عام 2025.
Casa AHS: تم الإعلان عنه في عام 2025، وهو ثالث مشروع للشركة على قناة دبي المائية. سيوفر المشروع الذي تبلغ تكلفته 750 مليون دولار 32 وحدة سكنية فائقة الفخامة فقط، بما في ذلك Sky Villas وSky Mansions، مما يعزز التزام العلامة التجارية بالمجتمعات الحصرية منخفضة الكثافة.

أبرز إنجازات الأداء 2024-2025

خلال هذه الفترة، عززت AHS Properties مكانتها كرائدة في سوق دبي فائق الفخامة.

الهيمنة على السوق: في عام 2024، كانت AHS Properties المطور الأول لمبيعات العقارات الراقية في دبي التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين و10 ملايين دولار.
مبيعات قياسية: حققت الشركة أرقام مبيعات ملحوظة لمشاريعها الرئيسية. على سبيل المثال، باعت 80% من وحدات مشروع Casa Canal، لتصل المبيعات إلى 680.75 مليون دولار (2.5 مليار درهم إماراتي). كما تم بيع شقة راقية في مشروعها One Canal بمبلغ كبير، مما يدل على شهية المستثمرين القوية.
القيمة الإجمالية للتطوير (GDV): بلغت القيمة الإجمالية للتطوير للشركة 2.7 مليار دولار اعتبارًا من عام 2024 وتستهدف الوصول إلى 5 مليارات دولار في المستقبل القريب. وهذا يعكس خطط مشاريع طموحة وناجحة.
الجوائز والتقدير: حصلت AHS Properties على جائزة "المشروع الأيقوني للعام" عن مشروع Casa Canal، وتم تكريم مؤسسها، عباس سجواني، بجائزة "التميز القيادي في العقارات" في حفل جوائز الابتكار في البناء.

مقاييس السوق التي يجب على المشترين والمستثمرين تتبعها

عند تقييم الاستثمار مع AHS Properties، يجب على المشترين والمستثمرين مراعاة هذه المقاييس الرئيسية:

القيمة الإجمالية للتطوير (GDV): هذا مؤشر حاسم لخطط مشاريع المطور وإمكانات الإيرادات المستقبلية. تشير القيمة المتنامية إلى وجود خطط مشاريع قوية.
أداء المبيعات وسرعتها: تتبع معدل بيع الوحدات، خاصة للمشاريع على الخارطة. تشير سرعة المبيعات العالية، كما رأينا في Casa Canal، إلى طلب قوي في السوق وثقة المستثمرين.
ارتفاع قيمة رأس المال: راقب ارتفاع القيمة على المدى الطويل لمشاريع AHS المكتملة، حيث أن تركيزها على التفرد والمواقع الرئيسية غالبًا ما يؤدي إلى مكاسب رأسمالية أعلى.
عوائد الإيجار: نظرًا للجمهور المستهدف من الأفراد ذوي الثروات العالية، قد لا تقدم عقارات AHS دائمًا أعلى عوائد إيجارية ولكن من المرجح أن تحقق أسعار إيجار ممتازة، خاصة للإيجارات الفاخرة قصيرة الأجل.
قاعدة المستثمرين العالمية: انتبه إلى جنسية المشترين. حقيقة أن AHS تجذب عملاء دوليين متنوعين، خاصة من أوروبا، تشير إلى أن علامتها التجارية تتمتع بجاذبية عالمية قوية.

لماذا يفضل المستثمرون AHS Properties

ينجذب المستثمرون إلى AHS Properties لعدة أسباب:

معيشة حصرية ومنخفضة الكثافة: تحد الشركة عمدًا من عدد الوحدات السكنية في مشاريعها، مما يضمن الخصوصية والتفرد، وهي أمور يقدرها الأثرياء بشدة.
مواقع رئيسية: تستحوذ AHS بشكل استراتيجي على أراضٍ في أرقى مناطق دبي وأكثرها طلبًا، مثل قناة دبي المائية وPalm Jumeirah.
التميز المعماري والتصميمي: تتعاون AHS مع مهندسين معماريين ومصممين عالميين، بما في ذلك شون كيلا (مهندس متحف المستقبل) وFendi Casa، لإنشاء عقارات فريدة وعالية الجودة ومذهلة بصريًا.
قيادة قوية: القيادة الحكيمة للمؤسس عباس سجواني وخبرته في هذا المجال تمنح الثقة في قدرة الشركة على الوفاء بوعودها.
بيئة خالية من الضرائب: تجعل السياسات الضريبية المواتية في دبي وأداؤها الاقتصادي القوي منها وجهة جاذبة للأفراد الأثرياء من جميع أنحاء العالم الذين يبحثون عن وجهة استثمارية آمنة ومربحة.

إرشادات عملية للمستخدمين النهائيين

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى العيش في عقار من AHS، فإن التجربة تتجاوز مجرد منزل؛ إنها أسلوب حياة مصمم بعناية.

التخصيص: توفر AHS درجة عالية من التخصيص للوحدات، مما يسمح للمستخدمين النهائيين بتكييف مساحتهم المعيشية لتناسب أذواقهم واحتياجاتهم الخاصة.
المرافق: تأكد من استكشاف المرافق الحصرية بالكامل، والتي غالبًا ما تشمل مسابح خاصة، ومنتجعات صحية، ودور سينما، وخدمات كونسيرج عالمية المستوى.
الحصرية: يجب أن تدرك أنك تشتري في مجتمع خاص وحصري للغاية. هذا مثالي لأولئك الذين يقدرون الخصوصية ومستوى عالٍ من الخدمة.
رسوم الصيانة والخدمة: كما هو الحال مع أي عقار فائق الفخامة، كن مستعدًا لرسوم خدمة وصيانة سنوية أعلى، والتي تغطي صيانة المرافق والخدمات الراقية.

التوقعات المستقبلية لـ AHS Properties 2025-2030

التوقعات المستقبلية لـ AHS Properties إيجابية للغاية، مدفوعة بالعديد من اتجاهات السوق الحالية والرؤية الاستراتيجية للشركة.

نمو مستمر: من المتوقع أن ينمو سوق العقارات الفاخرة العالمي بشكل كبير، مع استعداد دبي للبقاء وجهة رئيسية للأفراد ذوي الثروات العالية بفضل الأمان والمزايا الضريبية وجودة الحياة.
ريادة السوق: تتمتع AHS بوضع جيد للحفاظ على هيمنتها في قطاع العقارات فائقة الفخامة في دبي. مع وجود خطط مشاريع قوية وسجل حافل ببيع المشاريع بالكامل، تستعد الشركة لمواصلة وضع معايير جديدة.
الابتكار والشراكات: توقع أن تواصل AHS تعاونها مع علامات التصميم والضيافة العالمية، مما يعزز جاذبية وقيمة مشاريعها.
التوسع: بينما يظل التركيز على دبي، فإن طبيعة الشركة الطموحة والنمو الأوسع لسوق العقارات الفاخرة في الشرق الأوسط يشيران إلى إمكانية التوسع المستقبلي في أسواق رئيسية أخرى.

AHS Properties لا تبني منازل فحسب؛ بل تخلق علامة تجارية مرادفة لتجارب المعيشة الفاخرة والمصممة حسب الطلب والتي تجذب بشدة كل من المستثمرين الباحثين عن زيادة القيمة والمستخدمين النهائيين الذين يرغبون في أسلوب حياة لا مثيل له.