حياة استثنائية على الواجهة المائية مع إطلالات على أفق دبي | بن غاطي ستار فال، الجداف

يقدم مشروع بن غاطي ستار فال تحفة معمارية استثنائية في منطقة الجداف. يرتفع هذا المشروع الأيقوني لـ 19 طابقاً (طابقا سفلية + طابق أرضي + 4 طوابق بوديوم + 14 طابقاً سكنياً + طابق السطح)، ويجمع بين التصميم العصري الجريء والواجهات الهندسية المظللة ووسائل الراحة المتطورة على طراز المنتجعات.

يقع بن غاطي ستار فال على الضفة الغربية لخور دبي التاريخي، ويوفر توازناً مثالياً بين طاقة المدينة النابضة بالحياة والإطلالات الهادئة على الواجهة المائية وسهولة الوصول إلى مختلف المناطق.

نظرة عامة على العقار

• نوع العقار: شقق سكنية فاخرة

• غرف النوم: استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم، بالإضافة إلى أجنحة ملكية حصرية

• مساحات الوحدات:

  • الاستوديوهات: 39.88 - 42.11 متر مربع (429 - 453 قدم مربع)
  • شقة بغرفة نوم واحدة: 58.09 - 72.33 متر مربع (625 - 779 قدم مربع)
  • شقة بغرفتي نوم: 79.52 - 133.00 متر مربع (856 - 1,432 قدم مربع)

• التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2028

• الإطلالات: إطلالات بانورامية على خور دبي، وجسر القرهود، وزعبيل، وأفق Downtown Dubai، بما في ذلك برج خليفة

تصميمات داخلية وهندسة معمارية راقية

• واجهة مميزة: إطار معماري خارجي مصمم لتحسين التظليل الطبيعي والخصوصية، تكتمل روعته بتأثيرات الإضاءة الليلية المستوحاة من النجوم المتساقطة.
• تشطيبات فاخرة: أرضيات من حجر الترافرتين، ولمسات من خشب الجوز الأوروبي، وتفاصيل معدنية بلون الشمبانيا، ونوافذ زجاجية بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف.
• خصوصية معززة: يرتفع الطابق السكني الأول فوق أربعة طوابق بوديوم، مما يساعد على تقليل ضوضاء الشارع المحيطة مع توفير إطلالات مرتفعة.

وسائل راحة عالمية المستوى وأسلوب حياة فريد

ملاذ مائي

• حوض سباحة للكبار يمكن التحكم في درجة حرارته
• جاكوزي
• حوض سباحة مخصص للأطفال
• منطقة ألعاب مائية (أكوا سبلاش)
• شرفات مظللة بجانب المسبح

اللياقة البدنية والصحة

• صالة رياضية داخلية مجهزة بأحدث الأجهزة
• غرف تبديل ملابس
• منصة خارجية لليوغا والتمارين الرياضية

المرافق المجتمعية والترفيهية

• صالات خارجية للتجمعات العائلية
• مناطق جلوس منخفضة
• منصة مراقبة مميزة مصممة لمشاهدة النجوم والاستمتاع بإطلالات الأفق

منطقة محلات تجارية في الطابق الأرضي

• 17 متجراً راقياً
• سوبر ماركت
• صيدلية
• مقاهي ومتاجر للوازم اليومية

الأمن والخدمات

• ردهة مدخل فاخرة بارتفاع طابقين
• خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• خدمة توصيل الطرود الآلية
• أنظمة أمنية

موقع استراتيجي وسهولة الوصول

يتمتع السكان بموقع استراتيجي على الحافة الشمالية لممر شارع الشيخ زايد (E11) في الجداف، مما يتيح سهولة الوصول إلى شارع الشيخ راشد والوجهات الرئيسية في جميع أنحاء دبي.

• دقيقتان: محطة مترو الجداف
• 3 دقائق: واجهة الجداف المائية، ومركز جميل للفنون، ومكتبة محمد بن راشد
• 6 دقائق: مطار دبي الدولي (DXB)
• 8 دقائق: Downtown Dubai وبرج خليفة
• 9 دقائق: Business Bay ودبي فستيفال سيتي
• 10 دقائق: متحف المستقبل وحي دبي للتصميم (D3)

الإمكانات الاستثمارية

• عوائد الإيجار المتوقعة: تقدر عوائد الإيجار الصافية بنسبة 8% - 12%، وتخضع لظروف السوق ونوع الوحدة وتكاليف التشغيل ونسبة الإشغال.
• ملكية حرة: تملك حر بنسبة 100% متاح للمشترين الدوليين المؤهلين.
• البيئة الضريبية: لا تفرض الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ضريبة سنوية على العقارات أو ضريبة دخل شخصي على إيرادات الإيجار؛ قد يتم تطبيق رسوم المعاملات والرسوم الأخرى.
• الإقامة الذهبية: قد تؤهل عمليات شراء العقارات المؤهلة المستثمرين للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، وذلك وفقاً للمتطلبات الحكومية الحالية ومعايير الأهلية.

تواصل مع تيرا فيرما العقارية

لمزيد من المعلومات، أو لمعرفة آخر الوحدات المتاحة والأسعار الحالية، أو لترتيب زيارة خاصة، تواصل مع تيرا فيرما العقارية اليوم.

مستشارك العقاري

آراش سيباسي رقم تسجيل الوسيط: 29121 | رقم تسجيل المكتب: 35801