املاک برند در مقابل املاک معمولی (غیربرند) در دبی

املاک برند در مقابل املاک معمولی (غیربرند) در دبی

پتانسیل سرمایه‌گذاری | ارزش فروش مجدد در آینده | مقایسه ROI

۱. تعریف

املاک برند (Branded Properties): با همکاری برندهای لوکس (مانند Armani, Cavalli, Bugatti, Pagani, Ritz-Carlton, Four Seasons و غیره) ساخته یا مدیریت می‌شوند و دکوراسیون داخلی، خدمات و امکانات رفاهی ویژه و خاصی را ارائه می‌دهند.

املاک معمولی (Normal Properties): پروژه‌های استانداردی که توسط سازندگان محلی یا منطقه‌ای بدون وابستگی به برندهای جهانی ساخته می‌شوند. این املاک همچنان می‌توانند لوکس باشند، اما انحصاری بودن کمتری دارند.

۲. بازده سرمایه (ROI) و عملکرد اجاره

برند:

• به دلیل طراحی لوکس، خدمات کانسیرج و اعتبار برند، می‌توانند ۱۵ تا ۲۵ درصد اجاره بالاتری داشته باشند.

• اغلب مستأجران ثروتمند یا مهمانان اجاره کوتاه‌مدت را جذب می‌کنند که مایل به پرداخت هزینه بیشتر هستند.

• با این حال، شارژ ساختمان (Service Charge) بالاتری دارند (گاهی ۲۰ تا ۴۰ درصد بیشتر) که این موضوع ROI خالص را کمی کاهش می‌دهد.

معمولی:

• معمولاً نسبت بازده به قیمت بهتری دارند، به خصوص در مناطق متوسط یا در حال توسعه.

• هزینه‌های سرویس و نگهداری پایین‌تر به معنای جریان نقدی پایدارتر است.

• ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که به جای اعتبار و پرستیژ، بر بازده اجاره تمرکز دارند.

۳. فروش مجدد در آینده و افزایش ارزش ملک

برند:

• جذابیت بالایی برای فروش مجدد دارند، به خصوص اگر به نام‌های جهانی (Armani, Bulgari, Ritz و غیره) مرتبط باشند.

• خریداران آن‌ها را با جایگاه اجتماعی، کیفیت و عرضه محدود مرتبط می‌دانند که به فروش مجدد کمک می‌کند.

• اگر در مناطق اصلی مانند Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Harbour یا Business Bay waterfront واقع شده باشند، ارزش آن‌ها به خوبی در طول زمان افزایش می‌یابد.

معمولی:

• افزایش ارزش آن‌ها بیشتر به موقعیت مکانی، اعتبار سازنده و تقاضای بازار بستگی دارد.

• فروش مجدد آن‌ها در مناطق متوسط بازار که حجم معاملات بالاست، مانند JVC, Arjan یا Dubai Hills، آسان‌تر است.

• قیمت‌گذاری کمتر تحت تأثیر احساسات یا فاکتورهای لوکس قرار دارد.

۴. نقدشوندگی و استراتژی خروج

برند: ممکن است فروش آن‌ها به دلیل محدود بودن تعداد خریداران لوکس، زمان بیشتری ببرد، اما هنگام فروش، حاشیه سود می‌تواند بالاتر باشد.

معمولی: به دلیل تقاضای گسترده‌تر در بازار، چرخه‌های فروش مجدد سریع‌تری دارند.

۵. نمونه‌ای از ROI (میانگین دبی)

• برند (Cavalli, Bugatti و غیره): ROI ناخالص: ۷ تا ۹ درصد ROI خالص: ۵ تا ۶ درصد شارژ ساختمان: بالا جذابیت فروش مجدد: عالی

• معمولی لوکس (Emaar, Sobha, Ellington): ROI ناخالص: ۸ تا ۱۰ درصد ROI خالص: ۶.۵ تا ۸ درصد شارژ ساختمان: متوسط جذابیت فروش مجدد: خوب

• رده متوسط (Azizi, Binghatti, Danube): ROI ناخالص: ۹ تا ۱۲ درصد ROI خالص: ۷ تا ۹ درصد شارژ ساختمان: پایین جذابیت فروش مجدد: متوسط

۶. خلاصه و توصیه نهایی

برای افزایش سرمایه و پرستیژ: به سراغ پروژه‌های برند بروید، به خصوص در Palm Jumeirah, Dubai Harbour یا Business Bay waterfront.

برای جریان نقدی و نقدشوندگی: پروژه‌های معمولی لوکس از سازندگان معتبری مانند Emaar, Ellington یا Sobha را انتخاب کنید.

رویکرد متعادل: یک ملک برند برای فروش مجدد لوکس و یک واحد استاندارد با ROI بالا برای درآمد اجاره را ترکیب کنید.