اخیراً، ما با یک مشکل جدی در مورد یک شرکت سازنده مواجه شدیم که به دلایل قانونی نمیتوانیم نام آن را فاش کنیم.
این سازنده املاک را با استفاده از یک برنامه پرداخت پس از تحویل جذاب به بازار عرضه میکند. این شرایط به وضوح در مواد تبلیغاتی و فرم رزرو ارائه شده و این تصور را به خریداران میدهد که بخشی از قیمت خرید تنها پس از تکمیل و تحویل ملک قابل پرداخت خواهد بود.
با این حال، شرایط مندرج در قرارداد خرید و فروش (SPA) داستان کاملاً متفاوتی را روایت میکند.
در SPA، اقساط بر اساس تاریخهای پرداخت ثابت تعیین شدهاند، نه اینکه به پیشرفت ساختوساز یا تحویل واقعی ملک مرتبط باشند. این قرارداد همچنین به سازنده اجازه میدهد تا تحت شرایط قراردادی خاص، تکمیل پروژه را تا دو سال به تأخیر بیندازد.
این امر ریسک جدی برای خریداران ایجاد میکند. اگر پروژه با تأخیر مواجه شود و برنامه پرداخت به ساختوساز یا تحویل مرتبط نباشد، ممکن است خریدار همچنان ملزم به پرداخت هر قسط در سررسید اصلی خود باشد—حتی اگر ملک تکمیل یا تحویل داده نشده باشد.
در عمل، «برنامه پرداخت پس از تحویل» تبلیغشده ممکن است اصلاً به عنوان یک برنامه پس از تحویل واقعی عمل نکند.
اگر ملکی را به دلیل نیاز به اقساط منعطف یا یک برنامه پرداخت واقعی پس از تحویل خریداری میکنید، تنها به موارد زیر اکتفا نکنید:
قبل از امضا، SPA را به دقت بررسی کرده و تأیید کنید که نکات زیر به وضوح در آن ذکر شده است:
اگر SPA با آنچه تبلیغ یا وعده داده شده مطابقت ندارد، تا زمانی که شرایط به صورت کتبی اصلاح نشده، آن را امضا نکنید. درخواست شفافسازی کنید، مشاوره حقوقی مستقل بگیرید و در صورت لزوم، رسماً درخواست بازپرداخت بیعانه خود را ارائه دهید.
یکی از بزرگترین نگرانیها این است که برخی از خریداران SPA را تنها پس از پرداخت تقریباً ۲۴٪ از قیمت ملک دریافت میکنند. در آن مرحله، انصراف از خرید ممکن است بخشی از مبلغ پرداختشده—احتمالاً شامل هزینه ثبت ۴٪—را بسته به وضعیت معامله و شرایط قراردادی، در معرض خطر قرار دهد.
از دست دادن ۴٪ دردناک است. با این حال، در برخی شرایط، ممکن است آسیب کمتری نسبت به امضای یک قرارداد نامطلوب و مواجهه با مشکلات مالی بسیار بزرگتر در آینده داشته باشد.
مهمترین قانون ساده است:
هرگز SPAیی را امضا نکنید که برنامه پرداخت، شرایط تحویل و وعدههایی را که تصمیم خرید خود را بر اساس آنها گرفتهاید، منعکس نکند.
یک بروشور ملک را میفروشد—اما SPA حقوق قانونی و تعهدات مالی شما را تعیین میکند.
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله گزینشیتری میشود. آخرین روندهای بازار، فرصتهای سرمایهگذاری، ریسکها و استراتژیها را در املاک پیشفروش، آماده، مسکونی و تجاری کشف کنید.
«توسعه آینده دبی صرفاً به معنای ساختوساز به سمت بیرون نیست. بلکه به معنای ایجاد جوامع متصل و خودکفا است که توسط زیرساختها، حملونقل و امکانات سبک زندگی قوی پشتیبانی میشوند. با ظهور کریدورهای رشد جدید، آنها میتوانند نقشی فزاینده و مهم در چشمانداز بلندمدت املاک و مستغلات دبی ایفا کنند.»
مناطق مقرونبهصرفه برای سرمایهگذاری در دبی، از جمله Jumeirah Village Triangle (JVT)، Dubai Science Park و Jumeirah Village Circle (JVC) را کشف کنید. ملاحظات کلیدی در مورد موقعیت، کیفیت سازنده، تقاضای اجاره، عرضه آتی و پتانسیل رشد بلندمدت را هنگام سرمایهگذاری با بودجه کمتر بررسی کنید.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
