ابوظبی به سرعت به یکی از مقاصد برتر برای سرمایههای جهانی تبدیل شده است. پایتخت امارات متحده عربی با ترکیب سبک زندگی لوکس و ثبات سیاسی قدرتمند، به طور فزایندهای برای مهاجران و سرمایهگذاران بینالمللی جذاب شده است.
با این حال، پیمایش در قوانین برای غیرشهروندان میتواند چالشبرانگیز باشد. آیا خارجیان واقعاً میتوانند در اینجا املاک و مستغلات داشته باشند؟ پاسخ یک بله قاطع است—به شرطی که در چارچوبهای قانونی صحیح عمل کنید.
از زمان بهروزرسانیهای عمده نظارتی در سال ۲۰۱۹، بازار بیش از هر زمان دیگری در دسترس قرار گرفته است. در حالی که شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) از حقوق خرید نامحدود برخوردارند، اتباع خارجی (مهاجران) مجاز به خرید ملک در «مناطق سرمایهگذاری» مشخص شده هستند.
در این مناطق خاص، شما عموماً سند مالکیت قطعی (Freehold) دریافت میکنید. این سند به شما مالکیت مطلق هم بر واحد و هم بر زمینی که روی آن قرار دارد را برای همیشه اعطا میکند، نه فقط یک اجارهنامه بلندمدت.
مالکیت خارجی به جوامع برنامهریزیشده خاصی محدود میشود. خوشبختانه، این مناطق شامل مطلوبترین مکانهای شهر هستند:
Yas Island: منطقه تفریحی برتر، میزبان پیست فرمول ۱ و پارکهای موضوعی بزرگ.
Saadiyat Island: مرکز فرهنگی، شامل موزه لوور ابوظبی و سواحل بکر.
Al Reem Island: یک خط افق مدرن و پرجمعیت که قیمتهای ورودی رقابتی را در نزدیکی منطقه تجاری مرکزی (CBD) ارائه میدهد.
Masdar City: پیشگام در زندگی شهری پایدار و کسبوکارهای فناوری پاک.
Al Maryah Island: منطقه آزاد مالی تعیینشده و مرکز تجاری لوکس.
Jubail & Ramhan Islands: جوامع ویلایی لوکس و انحصاری با محوریت طبیعت.
هنگام معامله در این مناطق، با سه ساختار قانونی اصلی روبرو خواهید شد:
مالکیت قطعی (Freehold): استاندارد طلایی برای سرمایهگذاران. شما مالک زمین و ملک به طور نامحدود هستید و حق فروش، اجاره یا به ارث گذاشتن آن را دارید.
حق انتفاع (Usufruct): یک اجارهنامه بلندمدت (معمولاً تا ۹۹ سال). این حق شما را به استفاده از ملک بدون تغییر در خود زمین محدود میکند.
حق مساطحه (Musataha): یک حق قابل تمدید (تا ۵۰ سال) که به دارنده اجازه میدهد روی زمین ساختوساز کند یا آن را تغییر دهد. این نوع حق معمولاً برای توسعه تجاری به جای سرمایهگذاری مسکونی استفاده میشود.
برای سرمایهگذاران سال ۲۰۲۶، ارتباط بین خرید دارایی و اخذ اقامت یک انگیزه بزرگ است. قوانین مهاجرتی فعلی دو مسیر اصلی را ارائه میدهند:
ویزای سرمایهگذاری ۲ ساله: برای مالکان ملکی به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر در دسترس است.
ویزای طلایی ۱۰ ساله: برای مالکان ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر در دسترس است.
مالیات بر درآمد یا سود سرمایه صفر: بازده سرمایهگذاری شما توسط دولت امارات مشمول مالیات نمیشود.
بازدهی رقابتی: بازگشت سرمایه (ROI) در ابوظبی معمولاً بین ۶٪ تا ۸٪ است که از بسیاری از بازارهای اشباعشده غربی بهتر عمل میکند.
هزینههای معاملاتی پایینتر: برخلاف هزینه ۴٪ دبی، هزینه ثبت در ابوظبی به طور کلی ۲٪ از ارزش ملک است که به اداره شهرداریها و حمل و نقل (DMT) پرداخت میشود.
ثبات: این امارت به طور مداوم در میان امنترین شهرهای جهان قرار میگیرد و نگهداری امن داراییها را در بلندمدت تضمین میکند.
انتخاب: یک واحد فریهولد را در یک منطقه سرمایهگذاری مجاز شناسایی کنید.
تفاهمنامه (MOU): قرارداد خرید را که شرایط را مشخص میکند امضا کرده و ودیعه تضمین (معمولاً ۱۰٪) را پرداخت کنید.
گواهی عدم اعتراض (NOC): سازنده گواهیای صادر میکند که تأیید میکند تمام هزینههای خدمات پرداخت شده و ملک برای انتقال آماده است.
انتقال و ثبت: معامله در شهرداری ابوظبی/DMT نهایی میشود. در این مرحله هزینه انتقال ۲٪ پرداخت میشود.
سند مالکیت: شما سند مالکیت رسمی دولتی را که مالکیت شما را اثبات میکند، دریافت میکنید.
بازار املاک و مستغلات ابوظبی ترکیبی نادر از شفافیت بالا، هزینههای معاملاتی پایین و بازدهی قوی را ارائه میدهد. چه به دنبال یک ویلای لوکس در Saadiyat Island باشید و چه یک آپارتمان سرمایهگذاری در Al Reem Island، زیرساختهای قانونی برای حمایت از منافع خارجی کاملاً ایجاد شده است.
با گسترش بازار مسکونی دبی، مدیریت املاک به عنوان یک عامل کلیدی در موفقیت سرمایهگذاری در حال ظهور است. از خدمات مستأجر گرفته تا عملیات ساختمان هوشمند، مدیریت حرفهای به مالکان کمک میکند تا بازدهی خود را به حداکثر رسانده و ارزش بلندمدت دارایی خود را حفظ کنند.
پایداری در حال تبدیل شدن به یک محرک اصلی تقاضا در بازار املاک دبی است. از سیستمهای انرژی خورشیدی گرفته تا نظارت هوشمند بر انرژی و فناوریهای صرفهجویی در مصرف آب، خریداران به طور فزایندهای به دنبال خانههایی هستند که هزینههای عملیاتی پایینتر، بهرهوری بهبود یافته و ارزش بلندمدت را ارائه میدهند. در نتیجه، ویژگیهای ساختمان سبز به عنوان یک عامل کلیدی فروش در پروژههای جدید در سال ۲۰۲۶ در حال ظهور هستند.
قدرت بازار املاک امارات، رشد مبتنی بر تولید ناخالص داخلی، اقتصاد متنوع غیرنفتی، افزایش سرمایهگذاری خارجی، مراکز دبی و ابوظبی، ثبات بلندمدت املاک، تأثیر تنوع اقتصادی، حمایت سیاستهای مالی، ارتباطات تجاری جهانی، بخش املاک مقاوم.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
