در اینجا یک تحلیل دقیق از Dubai Hills Estate (DHE) ارائه شده است - که شامل موقعیت و جامعه، امکانات و سبک زندگی، قیمت املاک و چشمانداز سرمایهگذاری/بازده سرمایه (ROI) میشود - و برای مخاطبان سرمایهگذار/خریدار اولی شما در دبی طراحی شده است.
Dubai Hills Estate یک پروژه جامع برنامهریزیشده توسط Emaar Properties (و شرکتهای همکار) است که در منطقه بزرگتر Mohammed bin Rashid City (MBR City) واقع شده است.
طبق یک منبع، این سایت حدود ۲۷۰۰ هکتار مساحت دارد.
دسترسی و اتصال: واقع در نزدیکی جاده الخیل (E44) / خیابان ام سقیم، و نسبتاً نزدیک به مراکز کلیدی:
حدود ۱۵ دقیقه تا Downtown Dubai
حدود ۲۰ دقیقه تا Dubai Marina (بسته به ترافیک)
مشخصات جامعه: ترکیبی از ویلاها، تاونهاوسها و آپارتمانها - که برای خانوادهها، مهاجران، مصرفکنندگان نهایی و همچنین سرمایهگذاران جذاب است.
محیط بر فضای سبز، پارکها و چشمانداز زمین گلف تأکید دارد. یکی از راهنماها آن را «قلب سبز دبی» توصیف میکند.
نکته کلیدی برای شما: DHE یک موقعیت ممتاز با ویژگیهای سبک زندگی (زمین گلف، پارک، برند سازنده) و اتصال خوب ارائه میدهد - که هم برای مصرفکنندگان نهایی و هم برای سرمایهگذاران مناسب است.
این پروژه به خوبی با رویکرد چندزبانه/جهانی شما مطابقت دارد: سرمایهگذارانی از ایران، روسیه، فرانسه و ترکیه معمولاً به لوکس بودن + سبک زندگی + اعتبار برند علاقه دارند - DHE بسیاری از این معیارها را برآورده میکند.
امکانات اصلی و ویژگیهای سبک زندگی عبارتند از:
گلف و فضای سبز: باشگاه گلف Dubai Hills - یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای با مساحت حدود ۱.۲ میلیون متر مربع.
خرید و سرگرمی: Dubai Hills Mall با حدود ۶۵۰ فروشگاه خردهفروشی/غذاخوری، سینما، هایپرمارکت و غیره.
ورزش، سلامتی، پارکها: مراکز اجتماعی، سالنهای ورزشی، استخرها، زمینهای تنیس، مسیرهای دویدن/دوچرخهسواری، اسکیتپارکها.
مدارس و مراقبتهای بهداشتی: مدارس بینالمللی (مانند GEMS)، کلینیکها، بیمارستانها و فضاهای سبز باز.
سبک زندگی داخلی: مسیرهای پیادهروی، مجاورت با پارک، طراحی خانوادهمحور.
نکته بازاریابی: بر «سبک زندگی کامل و آماده» تأکید کنید - چشمانداز گلف، دسترسی پیاده به کافه، دسترسی به مرکز خرید، مدارس نزدیک و غیره.
دادههای تقریبی قیمت و اجاره (بسته به نوع واحد، چشمانداز، سازنده، وضعیت تکمیل متفاوت است):
آپارتمانها:
واحدهای ۲ خوابه حدود +۳.۵ میلیون درهم (مثال: ۲ خوابه، ۱۴۰۲ فوت مربع با قیمت ۳.۵۲ میلیون درهم).
پروژههای پیشفروش ۱ خوابه حدود ۱.۸ تا ۱.۹ میلیون درهم.
نرخهای اجاره:
ویلاهای ۴ خوابه حدود ۲۵۰ هزار درهم در سال
ویلاهای ۵ خوابه حدود ۲۸۰ هزار درهم در سال
اجاره آپارتمان ۱ خوابه حدود ۱۰۲ هزار درهم در سال
توجه: قیمتها بسته به اندازه واحد، چشمانداز (گلف/پارک در مقابل داخلی)، زمان تحویل، کیفیت ساخت و غیره به طور قابل توجهی متفاوت است.
محدوده قیمتهای پیشنهادی برای بروشور:
۱ خوابه: حدود +۱.۸ میلیون درهم
۲ خوابه: ۳.۲ تا +۴ میلیون درهم
ویلاها: +۸ تا ۱۰ میلیون درهم بسته به نوع
منابع بازدههای زیر را ارائه میدهند:
آپارتمانهای استودیو: حدود ۷.۹٪
آپارتمانهای ۳ خوابه: حدود ۶.۷٪
راهنمای دیگر:
استودیوها: ۵.۴۱٪
۱ خوابه: ۵.۶۸٪
۲ خوابه: ۶.۱۸٪
لیست «۱۰ منطقه برتر از نظر ROI»: ۶ تا ۶.۵٪ برای DHE.
راهنمای سرمایهگذاری ۲۰۲۵: اجاره ۱ خوابه ۱۲۰ تا ۱۵۰ هزار درهم، با بازده ۶ تا ۷٪.
یک مقاله در لینکدین به افزایش ارزش ۱۵ تا ۳۰ درصدی در مجتمعهای Emaar اشاره میکند.
افزایش ارزش واقعی به عرضه، چرخههای بازار و عوامل کلان اقتصادی بستگی دارد.
بازده: حدود ۶ تا ۷ درصد برای آپارتمانهای ۱ تا ۲ خوابه - که برای یک منطقه ممتاز قوی است.
نقاط قوت: اعتبار برند/سازنده، ارزش بالای سبک زندگی، پروفایل مستأجران ممتاز.
ویلاها: بازده کمتر اما پتانسیل رشد سرمایه بلندمدت قویتر.
هزینههای خدمات و نگهداری میتواند بر بازده خالص تأثیر بگذارد.
افزایش عرضه در بازار ممکن است بر قیمتگذاری تأثیر بگذارد.
نوع ملک را با مستأجر هدف مطابقت دهید (خانوادهها در مقابل سرمایهگذاران متمرکز بر بازده).
خریداران اولی باید استراتژی استفاده شخصی در مقابل اجاره را ارزیابی کنند.
چرا DHE را انتخاب کنیم؟ یک مجتمع معتبر و برنامهریزیشده توسط Emaar در یک موقعیت بسیار قوی در دبی - نزدیک به Downtown، Marina و جادههای اصلی.
سبک زندگی: زمین گلف، مرکز خرید بزرگ، پارکها، مدارس، امکانات سلامتی، محیط خانوادهپسند.
محدوده محصولات: آپارتمانها (۱-۲ خوابه)، تاونهاوسها، ویلاها - مناسب برای طیف گستردهای از بودجهها.
توجیه سرمایهگذاری:
بازده اجاره حدود ۶ تا ۷ درصد
افزایش ارزش سرمایه ۱۵ تا ۳۰ درصد (در برخی موارد)
پایگاه مستأجران ممتاز و باثبات
ارزش برای خریدار اولی: پتانسیل فروش مجدد قوی، سازنده معتبر، راحتی سبک زندگی.
احتیاط: قیمت ورودی ممتاز و بازده کمی پایینتر در مقایسه با مناطق اقتصادی - اما ریسک کمتر و اعتبار برند بالاتر.
الوصل یکی از مطلوبترین و مرکزیترین مناطق دبی است که به خاطر ویلاهای لوکس، راحتی شهری، امکانات سطح بالا و تقاضای بالای سرمایهگذاری شناخته میشود. در اینجا دلیل انتخاب الوصل توسط خریداران و سرمایهگذاران در سال ۲۰۲۵ آمده است.
اگر میخواهید آپارتمان خود در دبی را به صورت کوتاه مدت (خانه تعطیلات / اجاره کوتاه) اجاره دهید و با یک شرکت معتبر برای مدیریت آن همکاری کنید، این راهنمای گام به گام به همراه نحوه انتخاب یک مدیر خوب را مطالعه کنید.
دبی به لطف بازده سرمایه استثنایی، مزایای بدون مالیات، تقاضای جهانی، پروژههای آیندهنگر و سبک زندگی بینظیر، به جذابترین قطب سرمایهگذاری املاک در جهان در سال ۲۰۲۵ تبدیل شده است. در اینجا دلایلی را میخوانید که چرا سرمایهگذاران دبی را به هر شهر دیگری ترجیح میدهند.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
