مقایسه املاک دبی: DMC، مارینا و پالم جمیرا – کجا در سال ۲۰۲۵ سرمایه‌گذاری کنیم؟

مقایسه: Dubai Maritime City (DMC) در مقابل Dubai Marina در مقابل Palm Jumeirah

این یک مقایسه و مجموعه‌ای از دیدگاه‌هاست که نشان می‌دهد Dubai Maritime City (DMC) در مقایسه با Dubai Marina و Palm Jumeirah از نظر قیمت هر فوت مربع، رشد سرمایه و بازده ناخالص اجاره چگونه عمل می‌کند. این‌ها اعداد «معمولی» یا اخیر هستند — معاملات واقعی ممکن است بسته به منظره، طبقه، کیفیت ساخت و غیره متفاوت باشند.

میانگین قیمت هر فوت مربع:

• Dubai Maritime City (DMC): در بسیاری از فایل‌های اخیر حدود ۲,۰۰۰ تا ۲,۴۰۰ درهم برای هر فوت مربع.

• Dubai Marina: بسته به برج، منظره و سن، حدود ۱,۵۰۰ تا ۲,۸۰۰ درهم برای هر فوت مربع. پروژه‌های کنار آب و لوکس/جدید معمولاً در رده بالاتر قرار می‌گیرند.

• Palm Jumeirah: بالاتر؛ اغلب ۲,۹۰۰ تا ۴,۰۰۰+ درهم برای هر فوت مربع برای واحدهای ممتاز کنار آب و ساحلی.

قیمت معمول (۱ خوابه):

• Dubai Maritime City (DMC): حدود ۱.۶ تا ۲.۴ میلیون درهم برای بسیاری از واحدهای ۱ خوابه در DMC.

• Dubai Marina: تقریباً ۱.۷ تا ۲.۵ میلیون درهم برای واحدهای ۱ خوابه خوب؛ برای واحدهای لوکس با منظره دریا بیشتر است.

• Palm Jumeirah: واحدهای یک خوابه گران‌تر هستند، معمولاً بسیار بالاتر از ۲.۵ میلیون درهم، به خصوص برای واحدهای ساحلی و برند.

بازده ناخالص اجاره:

• Dubai Maritime City (DMC): در بسیاری از موارد حدود ۴.۸ تا ۶ درصد؛ برای استودیوها با منظره خوب بالاتر (نزدیک به ۸ درصد).

• Dubai Marina: حدود ۵.۵ تا ۷ درصد (بلندمدت) برای واحدهای با موقعیت خوب، کنار آب/بازسازی شده. استراتژی‌های اجاره کوتاه‌مدت می‌توانند این رقم را بالاتر ببرند.

• Palm Jumeirah: بازده به طور کلی پایین‌تر و حدود ۴ تا ۶ درصد برای واحدهای ۱ و ۲ خوابه ساحلی است، زیرا قیمت بالای هر فوت مربع + هزینه‌های نگهداری/خدمات بالاتر، بازده را کاهش می‌دهد. استودیوها گاهی اوقات عملکرد بهتری دارند.

پتانسیل افزایش سرمایه:

• Dubai Maritime City (DMC): پتانسیل بالا زیرا DMC نسبتاً جدیدتر است و هنوز در حال توسعه است؛ خریداران در برخی موارد می‌توانند با هزینه‌های ورودی پایین‌تر وارد شوند. تقاضا برای املاک کنار آب قیمت‌ها را بالا می‌برد.

• Dubai Marina: متوسط تا قوی. مارینا یک منطقه کاملاً جاافتاده است، بنابراین رشد معمولاً از پروژه‌های لوکس جدید، مناظر ویژه، کیفیت ساخت و غیره ناشی می‌شود.

• Palm Jumeirah: قوی، به خصوص برای واحدهای اصلی. اما چون قیمت‌ها در حال حاضر بالا هستند و عرضه محدود است، رشد به طور نسبی کندتر می‌شود، مگر اینکه یک واحد فوق‌العاده ممتاز باشد (ساحلی، طبقه بالا، برند، با منظره).

دیدگاه‌ها و ملاحظات

هزینه ورودی:
DMC هزینه ورودی پایین‌تری به ازای هر فوت مربع نسبت به Palm Jumeirah ارائه می‌دهد، به خصوص برای پروژه‌های جدید یا پیش‌فروش. اگر مایل به صبر کردن برای ساخت‌وساز یا پذیرش کیفیت ساخت متوسط هستید، می‌توانید «سبک زندگی کنار آب» را با هزینه کمتری نسبت به مناطق فوق‌العاده لوکس به دست آورید.

معامله بین بازده و قیمت:
از آنجایی که قیمت‌ها در Palm Jumeirah بالا هستند، بازده معمولاً پایین‌تر است مگر اینکه معامله بسیار مطلوبی پیدا کنید (منظره، طبقه، هزینه‌های خدمات پایین). DMC بازده متعادل‌تری نسبت به قیمتی که می‌پردازید ارائه می‌دهد.

ریسک و مرحله توسعه:
DMC در بسیاری از مناطق هنوز در حال توسعه است. این به معنای پتانسیل رشد بیشتر (رشد سرمایه) است اما ریسک‌هایی نیز دارد: تأخیر در ساخت‌وساز، گاهی امکانات رفاهی کمتر در دسترس، و احتمالاً هزینه‌های بالاتر برای زیرساخت‌ها یا نگهداری ساختمان‌های کنار آب.

هزینه‌های نگهداری و خدمات:
املاک کنار آب، لوکس، برند یا با امکانات زیاد معمولاً هزینه‌های جاری بالایی دارند. این هزینه‌ها بازده خالص را کاهش می‌دهند (بازده ناخالص منهای تمام این هزینه‌ها). همیشه هزینه‌های واقعی خدمات، نگهداری و اعتبار توسعه‌دهنده را بررسی کنید.

عوامل محرک تقاضا:
مناطقی مانند Dubai Marina و Palm Jumeirah تقاضای مستأجر تثبیت‌شده، جذابیت سبک زندگی، جاذبه توریستی و امکانات رفاهی آماده دارند. DMC در حال رشد به این سمت است؛ با آنلاین شدن ساختمان‌های مسکونی، فروشگاه‌ها و هتل‌های بیشتر، جذابیت آن افزایش می‌یابد.