راهنمای املاک Dubai Silicon Oasis (DSO) در سال ۲۰۲۵ – وضعیت مالکیت و بازده اجاره

Dubai Silicon Oasis (DSO)

در اینجا تحلیلی دقیق (که برای شما به عنوان یک متخصص املاک و مستغلات در دبی تهیه شده) از وضعیت مالکیت و چشم‌انداز بازده اجاره در DSO ارائه شده است.

وضعیت مالکیت: فری‌هولد (Freehold) در مقابل لیز‌هولد (Leasehold)

پاسخ کوتاه: ترکیبی از هر دو است — اما عمدتاً برای بسیاری از واحدهای مسکونی لیز‌هولد است، با چند بخش فری‌هولد.

جزئیات:

• چندین منبع اعلام کرده‌اند که بیشتر املاک مسکونی در DSO به صورت لیز‌هولد در دسترس هستند.

• تنها منطقه مسکونی فری‌هولد که معمولاً به آن اشاره می‌شود، Cedre Villas در داخل DSO است.

• برخی از آگهی‌ها برای آپارتمان‌ها در DSO از عنوان «فری‌هولد» استفاده می‌کنند.

• یک راهنما نشان می‌دهد که DSO «هم املاک فری‌هولد و هم لیز‌هولد را ارائه می‌دهد... مناطق فری‌هولد برای خرید مسکونی توسط مهاجران در دسترس است.»

• این ابهام به نظر می‌رسد به این دلیل است که DSO عمدتاً یک منطقه آزاد / چندمنظوره (مسکونی + تجاری) است و وضعیت آن به پروژه یا قطعه زمین خاص بستگی دارد.

در یکی از بحث‌های Reddit اشاره شده است:

«اساساً کل ساختمان باید برای کسب وضعیت فری‌هولد درخواست دهد. ... تنها زمانی که به ساختمان وضعیت فری‌هولد اعطا شد، می‌توانید برای تبدیل واحد خود به وضعیت فری‌هولد اقدام کنید.»

دیدگاه سرمایه‌گذار: همیشه سند مالکیت (title deed) را بررسی کنید — چه فری‌هولد باشد (شما مالک واحد + زمین هستید) یا لیز‌هولد (شما حقوق اجاره بلندمدت دارید اما زمین در اختیار توسعه‌دهنده/مالک زمین باقی می‌ماند).

نتیجه‌گیری: اگر به خریداران بار اول یا سرمایه‌گذاران مشاوره می‌دهید، وضعیت مالکیت را مورد به مورد روشن کنید. در حالی که DSO گزینه‌های فری‌هولد دارد، هر واحدی فری‌هولد نیست. اگر حقوق مالکیت (فروش، اجاره، وراثت و غیره) اهمیت دارد، یک واحد فری‌هولد تأیید شده (مانند Cedre Villas) را ترجیح دهید یا با توسعه‌دهنده یا اداره ثبت اسناد و املاک بررسی کنید.

چشم‌انداز بازده اجاره (ROI)

معیارهای فعلی بازده اجاره برای DSO (۲۰۲۵):

• میانگین بازده ناخالص سرمایه‌گذاری: ~۸.۳٪

• آپارتمان‌ها:

  • استودیو: ~۹.۵۹٪

  • ۱ خوابه: ~۸.۵۵٪

  • ۲ خوابه: ~۷.۲۰٪

• میانگین بازده برای استودیوها/۱ خوابه‌ها: ۷٪–۸.۵٪

• برخی گزارش‌ها بازدهی تا ۹.۲۹٪ را نشان می‌دهند

• ویلاهای چندخوابه: معمولاً ۵.۰٪ – ۶.۰٪

خلاصه: بازدهی‌ها به طور کلی بین ۶٪ تا ۹٪ متغیر است، بسته به نوع واحد، اندازه، موقعیت و وضعیت مالکیت.

برای مشاوران املاک و بازاریابان:

• برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال جریان نقدی / بازده بالا هستند: بر استودیوها و آپارتمان‌های ۱ خوابه (بازدهی ۸–۹٪) تأکید کنید.

• برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خانه خانوادگی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند: انتظار بازدهی ۵–۷٪ برای واحدهای ۲–۳ خوابه یا ویلاها را داشته باشید، اما پتانسیل رشد سرمایه بالاتری وجود دارد.

• همیشه انتظارات بازدهی را با مدت اجاره، نرخ اشغال و هزینه‌های خدمات هماهنگ کنید.

• جذابیت DSO از نزدیکی به مراکز فناوری، دانشگاه‌ها و جوامع خانوادگی ناشی می‌شود که تقاضای اجاره قوی را تضمین می‌کند.

نکات و ملاحظات کلیدی (برای خریداران/سرمایه‌گذاران)

• بررسی سند/نوع مالکیت: قبل از خرید، فری‌هولد بودن یا لیز‌هولد بودن را تأیید کنید.

• هزینه‌های خدمات و نگهداری: هزینه‌های بالا می‌تواند بازدهی را کاهش دهد.

• نرخ خالی بودن/اشغال: اعتبار ساختمان، امکانات رفاهی و دسترسی به حمل‌ونقل را بررسی کنید.

• رشد سرمایه در مقابل بازده اجاره: واحدهای کوچکتر بازدهی بالاتری دارند؛ واحدهای بزرگتر ممکن است افزایش قیمت بیشتری داشته باشند.

• اعتبار توسعه‌دهنده و کیفیت واحد: ساخت بهتر = اجاره بالاتر و نرخ خالی بودن کمتر.

• موقعیت مکانی در DSO: نزدیکی به پارک فناوری، دانشگاه‌ها یا مناطق تجاری = تقاضای اجاره قوی‌تر.

• استراتژی خروج: برای املاک لیز‌هولد، تاریخ انقضای اجاره، تمدید و امکان تبدیل به فری‌هولد را درک کنید.