رونق گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵: چگونه تقاضای املاک و بازگشت سرمایه را افزایش می‌دهد

چگونه رونق گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵ بازار املاک را متحول می‌کند

بخش گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵ با ورود بیش از ۱۷.۵ میلیون بازدیدکننده تنها در ۱۱ ماه اول، در حال شکستن رکوردهاست. این هجوم گسترده، اساساً در حال تغییر شکل بازار ملک است و مسافران جهانی را به موج جدیدی از سرمایه‌گذاران املاک با بازدهی بالا تبدیل می‌کند.

از بازدهی اجاره‌های کوتاه‌مدت گرفته تا افزایش ارزش سرمایه در مناطق اصلی، گردشگری اکنون قوانین بازار ملک دبی را تعیین می‌کند. در ادامه به این می‌پردازیم که چگونه رونق گردشگری در سال ۲۰۲۵ مستقیماً سرمایه‌گذاری در املاک دبی را متحول می‌کند.

۱. رونق اجاره کوتاه‌مدت: تب طلا برای سرمایه‌گذاران

با میانگین نرخ اشغال هتل‌ها که در طول سال ۲۰۲۵ نزدیک به ۸۰ درصد بوده است، بخش هتلداری دبی تقریباً با تمام ظرفیت خود کار می‌کند. در نتیجه، گردشگران به طور فزاینده‌ای به خانه‌های تعطیلاتی و آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت روی می‌آورند و فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران ملک ایجاد می‌کنند.

بازدهی بالاتر اجاره

سرمایه‌گذاران به سرعت در حال فاصله گرفتن از قراردادهای اجاره بلندمدت سنتی و روی آوردن به اجاره‌های کوتاه‌مدت در دبی هستند. در مناطق توریستی اصلی، خانه‌های تعطیلاتی به بازدهی بین ۸ تا ۱۲ درصد دست می‌یابند که به طور قابل توجهی از قراردادهای اجاره سالانه عملکرد بهتری دارند.

اشغال مداوم

مناطقی مانند Dubai Marina، Downtown Dubai، Palm Jumeirah و Business Bay از تقاضای گردشگری در تمام طول سال بهره‌مند هستند. این جریان مداوم، نرخ اشغال بالا را تضمین می‌کند و املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت را به یکی از نقدشونده‌ترین و سودآورترین دارایی‌های املاک در دبی تبدیل می‌کند.

۲. رشد قیمت ناشی از گردشگری در مناطق اصلی

در سال ۲۰۲۵، نزدیکی به جاذبه‌های گردشگری به مهم‌ترین عامل تأثیرگذار بر قیمت ملک تبدیل شده است - روندی که اغلب به آن «ارزش افزوده گردشگری» گفته می‌شود.

افزایش چشمگیر ارزش سرمایه

املاک واقع در نزدیکی مقاصد نمادینی مانند Burj Khalifa، Dubai Mall، Palm Jumeirah و Dubai Creek Harbour افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی را به صورت سالانه ثبت کرده‌اند. سرمایه‌گذاران مکان‌هایی را در اولویت قرار می‌دهند که مستقیماً برای بازدیدکنندگان جهانی جذاب باشد.

زیرساخت‌ها ارزش را تقویت می‌کنند

سرمایه‌گذاری‌های عظیم دولتی در زیرساخت‌های حمل‌ونقل، سرگرمی و سبک زندگی - که برای حمایت از گردشگری طراحی شده‌اند - در حال ایجاد یک اثر موجی هستند. محله‌هایی که قبلاً درجه دو محسوب می‌شدند، اکنون با بهبود دسترسی و اتصال به مراکز اصلی تفریحی و گردشگری، شاهد افزایش ارزش ملک هستند.

۳. از گردشگر به صاحب‌خانه: روند «سفر برای ماندن»

کمپین‌های جهانی گردشگری دبی فراتر از رشد بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت عمل می‌کنند - آنها فعالانه گردشگران را به ساکنان بلندمدت تبدیل می‌کنند.

یک دوره آزمایشی برای زندگی در دبی

بسیاری از بازدیدکنندگان در سال ۲۰۲۵ پس از تجربه مستقیم شهر، به ساکن تبدیل شده‌اند. برنامه‌هایی مانند ویزای طلایی و ویزای کار از راه دور این امکان را فراهم کرده‌اند که گردشگران راحت‌تر از همیشه یک تعطیلات را به یک انتخاب سبک زندگی دائمی تبدیل کنند.

تقاضا برای خانه‌های متمرکز بر سبک زندگی

این تغییر، تقاضای زیادی برای ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های به سبک استراحتگاه در دبی ایجاد کرده است. خریداران به دنبال خانه‌هایی هستند که تجربه تعطیلات آنها را تکرار کند - املاکی با خدمات کانسیرج، دسترسی به ساحل، استخرهای بی‌کران و امکانات رفاهی در سطح جهانی.