بر اساس چندین منبع، میانگین بازده ناخالص اجاره برای آپارتمانها در دبی بسته به موقعیت و اندازه واحد، سالانه در حدود ۵.۵٪ تا ۹٪ است.
برخی از بازارهای خرد قویتر - برای مثال، استودیوها در مجتمعهای جدیدتر - به بازدهی بیش از ۸٪ دست یافتهاند. مجتمعهای جدیدتری مانند Arjan، Jumeirah Village Circle (JVC) و Dubai South در سال ۲۰۲۵ بازدهی بسیار خوبی را ارائه میدهند.
یک بازگشت سرمایه (ROI) سالم (اجاره + افزایش ارزش) در آپارتمانهای دبی برای داراییهای خوب انتخاب شده میتواند در محدوده ۷٪ تا ۱۰٪ باشد. برخی از مناطق اصلی بازدهی نزدیک به ۱۰٪ را نشان میدهند.
در ابوظبی، میانگین بازده اجاره تا حدودی پایینتر است. دادهها نشان میدهند که بازده ناخالص برای آپارتمانها در سراسر این امارت حدود ۵.۳۹٪ است.
با این حال، برخی محلهها عملکرد بهتری دارند: Al Reef در سال ۲۰۲۴ به میانگین بازده سرمایه ۸.۶۴٪ برای آپارتمانهای اقتصادی دست یافت، در حالی که Al Ghadeer و مناطق مشابه بازدهی حدود ۸٪ را نشان میدهند. برخی منابع حتی به بازدهی بیش از ۹٪ برای واحدهای استودیو یا یک خوابه اشاره میکنند.
برای خریداران بار اول یا سرمایهگذاران با بودجه کمتر، استودیوها و واحدهای یک خوابه در هر دو بازار بازدهی درصدی بهتری دارند - هرچند این تأثیر در دبی قویتر است.
بازار دبی اخیراً رشد قابل توجهی داشته است - قیمت آپارتمانها در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۹.۹٪ افزایش یافت.
املاک پیشفروش (Off-plan) اغلب به دلیل تخفیفهای پیش از عرضه و برنامههای پرداخت انعطافپذیر، پتانسیل رشد بالایی دارند. دبی با برند جهانی، گردشگری، پایگاه سرمایهگذاران خارجی و مشوقهای ویزا، پتانسیل سوداگرانه بیشتری دارد.
رشد ابوظبی متوسط اما باثبات بوده است. گزارشها نشان میدهد که آپارتمانهای مقرونبهصرفه در Al Reef تا ۴٪ و ویلاها تا ۷.۲٪ در سهماهه اول ۲۰۲۵ افزایش قیمت داشتهاند.
بخشهای لوکس - مانند آپارتمانهای Yas Island - بازده سرمایهای در حدود ۷.۰۷٪ را نشان میدهند.
روایت سرمایهگذار: «رشد بالا/بازده بالا» برای دبی در مقابل «درآمد ثابت/ارزش بلندمدت» برای ابوظبی.
در هر دو مورد، شارژ خدمات، نگهداری، واحدهای خالی و مقررات میتوانند بر بازده خالص واقعی تأثیر بگذارند.
بر قیمت ورودی در مقابل اجاره در مقابل بازده خالص تأکید کنید و نشان دهید که چگونه شارژ خدمات و نگهداری بر بازدهی تأثیر میگذارد.
یک راهنمای PDF برای مقایسه هر دو بازار ایجاد کنید: «دبی در مقابل ابوظبی: کدام برای شما مناسب است؟» شامل موارد زیر باشد:
بازده خالص را پس از کسر تمام هزینهها مدلسازی کنید و تحلیل حساسیت را برای واحدهای خالی و تغییرات هزینهها نشان دهید.
برای سرنخهای بینالمللی، بر سهولت مالکیت، عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و مزایای ویزای سرمایهگذاری تأکید کنید.
همیشه توصیهها را با ریسکپذیری، بودجه و افق زمانی سرمایهگذار هماهنگ کنید.
برای بالاترین پتانسیل بازگشت سرمایه (بازدهی + رشد): دبی برنده است - اگر هوشمندانه انتخاب کنید (موقعیت، سازنده، برنامه پرداخت).
برای ثبات و بازدهی مداوم: ابوظبی قوی ظاهر میشود - به ویژه برای خریداران بار اول و سرمایهگذاران ریسکگریز.
در نهایت، رویکرد هوشمندانه انتخاب یکی بر دیگری نیست، بلکه ارائه هر دو گزینه بر اساس پروفایل سرمایهگذار است.
به عنوان یک مشاور املاک مستقر در دبی، میتوانید از نقاط قوت دبی استفاده کنید و در عین حال ابوظبی را به عنوان یک جایگزین مکمل ارائه دهید - این کار مخاطبان شما را گسترش داده و پتانسیل تبدیل سرنخ به مشتری را افزایش میدهد.
طرحهای اجاره به شرط تملیک در دبی راهی منعطف برای صاحبخانه شدن از طریق تبدیل پرداختهای اجاره به مالکیت آینده ارائه میدهند و سرمایهگذاری در ملک را دسترسپذیرتر میکنند.
یک نگاه کلی به مناطق برتر سرمایهگذاری املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۶، با تمرکز بر مناطقی که تقاضای اجاره، نقدینگی و ارزش بلندمدت بالایی دارند.
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ با تقاضای واقعی هدایت میشود، نه هیجانات کاذب. ورود سرمایهگذاران و رشد زیرساختها در حال تغییر شکل مناطق کلیدی مانند Marina و Business Bay است.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
