Emirates Hills Dubai

Emirates Hills

تاریخچه و توسعه

Emirates Hills یک شهرک ویلایی لوکس و محصور در دبی است که توسط شرکت اعمار (Emaar Properties) به عنوان بخشی از طرح جامع «Emirates Living» توسعه یافته است.

• این منطقه حدوداً بین سال‌های ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۳ راه‌اندازی شد.

• این پروژه یکی از اولین پروژه‌های دبی بود که قطعات زمین ویلایی بزرگ را به خارجی‌ها (مالکیت قطعی یا freehold) عرضه کرد و ساکنان را به ساخت عمارت‌های سفارشی به جای خانه‌های یکسان و از پیش ساخته تشویق نمود.

• ایده اصلی: ترکیب زندگی لوکس، محوطه‌سازی سرسبز، قطعات زمین بزرگ، چشم‌انداز به دریاچه و زمین گلف، و فضاهای رفاهی فراوان.

• این منطقه حول زمین گلف ۱۸ حفره‌ای (Montgomerie Golf Club Dubai) و چشم‌اندازهای دریاچه و فضای سبز طراحی شده است که به اعتبار و انحصاری بودن آن می‌افزاید.

ویژگی‌ها و سبک زندگی

• فقط ویلا (بدون آپارتمان‌های بلند) با قطعات زمین بزرگ (در برخی بخش‌ها از حدود ۱۲,۰۰۰ تا ۵۸,۰۰۰ فوت مربع در نقشه اولیه) و پرداخت‌های لوکس.

• به عنوان منطقه‌ای بسیار سطح بالا شناخته می‌شود: ساکنان آن معمولاً افراد ثروتمند (HNWIs)، نخبگان بین‌المللی و افراد مشهور هستند.

• مناسب برای خانواده‌ها: مدارس خوب در نزدیکی، فضاهای سبز، امنیت محصور، چشم‌انداز گلف و دریاچه.

• از نظر موقعیت: هم‌مرز با The Meadows، The Springs، The Lakes و غیره است. حریم خصوصی نسبی، آدرسی معتبر و دسترسی خوب را فراهم می‌کند.

میانگین قیمت‌ها و وضعیت بازار

• قیمت هر فوت مربع (برای ویلاها) در Emirates Hills: تا نوامبر ۲۰۲۴ حدود ۳,۰۶۴ درهم برای هر فوت مربع است.

• قیمت‌های درخواستی برای ویلاها بسیار متفاوت است: یک منبع میانگین قیمت درخواستی ثبت‌شده برای ویلاها را حدود ۷۹,۱۴۷,۸۵۴ درهم اعلام کرده است.

• منبع دیگری میانگین قیمت درخواستی برای ویلاها را حدود ۸۳,۱۳۶,۱۵۸ درهم می‌داند.

• تحلیل یک کارگزار املاک لوکس:

  • ویلاهای ۵ خوابه: حدود ۲۶ میلیون درهم

  • ویلاهای ۶ خوابه: حدود ۳۳ میلیون درهم

  • ویلاهای ۷ خوابه: حدود ۴۵ میلیون درهم

  • ویلاهای ۸ خوابه: حدود ۶۵ میلیون درهم

• بر اساس داده‌های تاریخی: قیمت متوسط به طور قابل توجهی افزایش یافته است - به عنوان مثال، قیمت متوسط در ژانویه ۲۰۲۵ ۵۳ میلیون درهم با قیمت هر فوت مربع حدود ۲,۳۹۰ درهم گزارش شده که پس از رشد قوی در سال‌های اخیر بوده است.

• اندازه معمول: بسیاری از ویلاها از حدود ۹,۰۰۰ تا بیش از ۳۲,۰۰۰ فوت مربع (زیربنا یا زمین) بسته به بخش و قطعه متغیر هستند.

• بازده اجاره: میانگین اجاره سالانه ویلاها بسته به اندازه، بین حدود ۷۰۵,۰۰۰ تا ۹۸۸,۰۰۰ درهم متغیر است. در برخی گزارش‌ها، بازدهی حدود ۴٪ در سال ذکر شده است.

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران / خریداران

• از آنجایی که Emirates Hills یک منطقه فوق‌العاده لوکس است، مانع ورود به آن بالا است؛ شما در حال خرید یک آدرس برند + انحصار + سبک زندگی هستید.

• این منطقه از نظر تاریخی رشد سرمایه قوی نشان داده است، هرچند قرار گرفتن در بالاترین سطح بازار به این معنی است که افزایش‌های تدریجی ممکن است کند شود، مگر اینکه جابجایی در خانه‌های «فوق لوکس» رخ دهد.

• بازده اجاره در مقایسه با ارزش سرمایه‌ای نسبتاً متوسط (حدود ۳-۴٪) است، بنابراین منطق سرمایه‌گذاری بیشتر بر رشد سرمایه بلندمدت و اعتبار است تا جریان نقدی فوری بالا.

• از آنجا که اندازه قطعات و ویلاها بسیار متفاوت است، قیمت هر فوت مربع یا مبنای مقایسه‌ای اهمیت دارد (یعنی تفاوت زیادی بین یک ویلای ۹,۰۰۰ فوت مربعی و یک ویلای ۲۰,۰۰۰ فوت مربعی وجود دارد).

• موقعیت مکانی در داخل منطقه (کدام بخش، قطعه رو به گلف/دریاچه در مقابل قطعه داخلی/رو به خیابان) به شدت بر ارزش ملک تأثیر می‌گذارد.

• برای جذب مشتریان بالقوه در زمینه املاک: بر جنبه «آدرسی برای یک عمر»، قطعات بزرگ، تجمل سفارشی و کمیابی (عرضه محدود) برای افراد ثروتمند یا سرمایه‌گذاران تأکید کنید.

• برای خریداران بار اول: واقع‌بینانه، ویلاهای کوچک‌تر نیز ممکن است ده‌ها میلیون درهم قیمت داشته باشند، بنابراین انتظارات را بر این اساس تنظیم کنید.