اگر میخواهید آپارتمان خود در دبی را به صورت کوتاه مدت (خانه تعطیلات / اجاره کوتاه) اجاره دهید، در اینجا یک راهنمای گام به گام به همراه نحوه انتخاب یک مدیر خوب ارائه شده است.
اجارههای کوتاه مدت (خانه تعطیلات، خانه تفریحی، اجاره کوتاه) مجاز هستند — اما تنها در صورتی که واحد به درستی در DET ثبت شده و دارای مجوز معتبر باشد.
شما باید از طریق پورتال «خانههای تعطیلات» DET اقدام کنید: واحد را اضافه کرده و مدارک مورد نیاز (سند مالکیت یا قرارداد اجاره + گواهی عدم ممانعت در صورت مستأجر بودن، قبض دیوا در صورت نیاز، کارت شناسایی/پاسپورت و غیره) را ارسال کنید.
پس از تأیید، DET یک «مجوز واحد» صادر میکند که در صورت لیست کردن ملک باید نمایش داده شود.
فقط املاک واجد شرایط: آپارتمانها یا ویلاها (نه اتاق هتل یا دستهبندیهای ممنوعه) در ساختمانها/مناطقی که خانههای تعطیلات در آنها مجاز است.
واحد باید کاملاً مبله باشد، استانداردهای ایمنی و مهماننوازی (آلارم حریق، دفترچه اطلاعات مهمان، اثاثیه، امکانات رفاهی و غیره) را رعایت کند و با قوانین ساختمان/مجتمع مطابقت داشته باشد.
برای هر واحد، به یک مجوز جداگانه نیاز دارید. اگر قصد دارید واحدهای زیادی را مدیریت کنید (یا از طرف دیگران اجاره دهید)، ممکن است به یک مجوز تجاری یا اپراتور نیاز داشته باشید.
مجوز خود را در صورت نیاز تمدید کنید.
هرگونه هزینه گردشگری مورد نیاز (مانند «درهم گردشگری») را در صورت لزوم جمعآوری و پرداخت کنید، الزامات مربوط به لیست کردن/ثبت مهمانان را رعایت کرده و بیمه/استاندارد مراقبت را حفظ کنید.
آپارتمان را مبله کنید، امکانات رفاهی اضافه کنید، مطمئن شوید که عکسهای آگهی شما با کیفیت بالا هستند و قیمتگذاری رقابتی را بر اساس تقاضا، فصل و منطقه تعیین کنید.
مناطق پرتقاضا و محبوب معمولاً شامل مکانهای مرکزی یا اصلی (مانند Dubai Marina, Downtown, Palm-type areas) هستند که تقاضای توریستی یا اقامت کوتاه در آنها بالاتر است.
اگر نمیخواهید خودتان ملک را مدیریت کنید — به عنوان مثال، رسیدگی به رزروها، تحویل کلید به مهمانان، نظافت، نگهداری، و رعایت قوانین — اغلب منطقی است که با یک شرکت حرفهای همکاری کنید. برخی از گزینههای شناختهشدهتر در دبی:
مدیریت کامل اجاره کوتاه مدت: از ثبتنام قانونی، لیست کردن، قیمتگذاری، ارتباط با مهمان، نگهداری، تا مبله کردن/تجهیز و طراحی داخلی. این شرکت ادعای نرخ اشغال بالا و خدمات ۳۶۰ درجه کامل را دارد.
یک مدیر با تجربه در زمینه اجاره کوتاه مدت مستقر در دبی که صدها ملک را مدیریت میکند. برای مالکانی که به دنبال خدمات حرفهای و قابل اعتماد هستند، گزینه خوبی است.
در میان شرکتهای برتر مدیریت املاک از نظر نرخ اشغال و خدمات سفارشیشده قرار دارد.
مدرنتر/پویاتر: با تمرکز بر بهینهسازی درآمد و املاک جدیدتر — ممکن است برای مالکانی که به دنبال رویکردی مبتنی بر فناوری هستند، مناسب باشد.
متخصص در اجارههای کوتاه مدت؛ مدیریت کامل ملک شامل رزرو، نظافت و نگهداری را ارائه میدهد.
تأیید کنید که آنها برای فعالیت در زمینه اجارههای کوتاه مدت تحت نظر DET مجوز دارند / ثبت شدهاند. یک شرکت قانونی، مراحل صدور مجوز را از طرف شما انجام خواهد داد.
در مورد ساختار هزینههای آنها سؤال کنید (هزینه مدیریت، هزینه نظافت، کمیسیون از رزروها). بسیاری از شرکتها درصدی از درآمد اجاره را دریافت میکنند؛ محدوده معمول ممکن است بین ۱۵ تا ۳۰ درصد باشد.
چه خدماتی شامل میشود: بازاریابی/ایجاد آگهی، ارتباط با مهمان، نظافت و نگهداری، تحویل و تحول کلید، مبله کردن، رعایت قوانین و تمدید مجوز. شرکتهایی که خدمات کامل ارائه میدهند، معمولاً در وقت و استرس شما بیشتر صرفهجویی میکنند.
سابقه آنها را بررسی کنید: چند ملک را مدیریت میکنند، نرخ اشغال، نظرات مهمانان، پاسخگویی.
شفافیت و ارتباط: مطمئن شوید که قراردادهای واضح، گزارشهای منظم درآمد/هزینه ارائه میدهند و اجازه استفاده شخصی از آپارتمان شما را (در صورت تمایل) میدهند.
اگر به دنبال خدماتی کاملاً بدون دخالت هستید، به سراغ شرکتی مانند AirDXB یا Frank Porter بروید — آنها تمام مراحل را از صدور مجوز تا جابجایی مهمانان انجام میدهند.
اگر یک مدیر با دخالت کمتر را ترجیح میدهید (مثلاً فقط لیست کردن و رزرو، اما شما نظافت/نگهداری را انجام میدهید)، شرکتهایی مانند Silkhaus یا KeysPlease ممکن است برای شما مناسبتر باشند.
همیشه بررسی کنید که آیا ساختمان/مجتمع شما اجازه اجاره خانه تعطیلات را میدهد یا خیر — برخی ساختمانها یا قراردادهای اجاره، اجاره کوتاه مدت را ممنوع کردهاند.
دبی به لطف بازده سرمایه استثنایی، مزایای بدون مالیات، تقاضای جهانی، پروژههای آیندهنگر و سبک زندگی بینظیر، به جذابترین قطب سرمایهگذاری املاک در جهان در سال ۲۰۲۵ تبدیل شده است. در اینجا دلایلی را میخوانید که چرا سرمایهگذاران دبی را به هر شهر دیگری ترجیح میدهند.
تحلیلی مستقیم از دیدگاه تحلیلگران و سرمایهگذاران در مورد DAMAC Islands، شامل انتظارات بازده اجاره، پتانسیل رشد سرمایه، نقاط قوت کلیدی، ریسکها و بهترین پروفایلهای سرمایهگذاری — ارائه شده با کلمات شما و با قالببندی وبلاگ.
سیستم متروی دبی به تغییر چشمانداز املاک و مستغلات شهر ادامه میدهد. با ایستگاههای جدید و توسعه خطوط اصلی، سرمایهگذاران شاهد افزایش تقاضا، بازده اجاره بالاتر و رشد بلندمدت در مناطق متصل به مترو هستند. از Dubai Marina تا خط آبی آینده، بهترین مکانها و کانونهای نوظهور را که بهترین بازده را برای سرمایهگذاران در سال ۲۰۲۵ و پس از آن ارائه میدهند، کشف کنید.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
