قانون ارث در امارات متحده عربی – پس از مرگ چه اتفاقی برای ملک شما میافتد؟
در امارات متحده عربی، مسائل مربوط به ارث به دین، وضعیت اقامت و ترتیبات قانونی شما بستگی دارد. قانون شریعت به طور پیشفرض برای مسلمانان اعمال میشود، در حالی که غیرمسلمانان این امکان را دارند که قوانین ارث کشور خود را اعمال کنند.
اگر وصیتنامهای ثبت نشده باشد:
ماترک به طور خودکار طبق قوانین ارث شریعت امارات توزیع میشود.
سهمها برای اعضای خاص خانواده (مانند همسر، فرزندان و والدین) از پیش تعیین شده است.
ملک نمیتواند خارج از این سهمهای ثابت توزیع شود، مگر اینکه وصیتنامهای مطابق با شریعت تهیه و ثبت شده باشد.
غیرمسلمانان دو راه ممکن پیش رو دارند:
شما میتوانید ثبت کنید:
وصیتنامه DIFC (مرکز مالی بینالمللی دبی)
وصیتنامه قضایی ابوظبی
وصیتنامه دفتر اسناد رسمی (در دبی یا ابوظبی)
یک وصیتنامه ثبتشده به شما این امکان را میدهد که داراییهایتان دقیقاً همانطور که میخواهید توزیع شود و یک فرآیند ارث روان و قابل پیشبینی را برای وراث شما تضمین میکند.
اگر یک غیرمسلمان بدون وصیتنامه فوت کند:
دادگاههای امارات ممکن است قانون ارث کشور متوفی را اعمال کنند؛ با این حال،
اگر حکم روشنی برای اعمال قانون خارجی وجود نداشته باشد، ممکن است برخی از بخشهای ماترک همچنان تحت قوانین امارات قرار گیرند.
این امر میتواند منجر به تأخیرهای اداری، پیچیدگیها و عدم قطعیت برای خانواده شود.
ملک فوراً مسدود میشود تا زمانی که دادگاه مراحل مربوط به ارث را تکمیل کند.
هیچ طرفی نمیتواند در این مدت ملک را بفروشد، اجاره دهد یا منتقل کند.
پس از اینکه دادگاه فرآیند را نهایی کرد و گواهی حصر وراثت صادر نمود، اداره ثبت اسناد و املاک دبی (DLD) (یا مرجع مربوطه) سند مالکیت را به وراث قانونی منتقل میکند—چه بر اساس وصیتنامه ثبتشده و چه طبق قانون ارث قابل اجرا.
برای مهاجرانی که در امارات صاحب ملک هستند، ثبت وصیتنامه اکیداً توصیه میشود. این کار تضمین میکند که:
ملک شما به وراث صحیح منتقل شود.
خانواده شما از تأخیر، اختلافات یا توزیع احتمالی بر اساس شریعت جلوگیری کند.
انتقال مالکیت از طریق DLD یا سایر مراجع به صورت روان و کارآمد انجام شود.
با گسترش بازار مسکونی دبی، مدیریت املاک به عنوان یک عامل کلیدی در موفقیت سرمایهگذاری در حال ظهور است. از خدمات مستأجر گرفته تا عملیات ساختمان هوشمند، مدیریت حرفهای به مالکان کمک میکند تا بازدهی خود را به حداکثر رسانده و ارزش بلندمدت دارایی خود را حفظ کنند.
پایداری در حال تبدیل شدن به یک محرک اصلی تقاضا در بازار املاک دبی است. از سیستمهای انرژی خورشیدی گرفته تا نظارت هوشمند بر انرژی و فناوریهای صرفهجویی در مصرف آب، خریداران به طور فزایندهای به دنبال خانههایی هستند که هزینههای عملیاتی پایینتر، بهرهوری بهبود یافته و ارزش بلندمدت را ارائه میدهند. در نتیجه، ویژگیهای ساختمان سبز به عنوان یک عامل کلیدی فروش در پروژههای جدید در سال ۲۰۲۶ در حال ظهور هستند.
قدرت بازار املاک امارات، رشد مبتنی بر تولید ناخالص داخلی، اقتصاد متنوع غیرنفتی، افزایش سرمایهگذاری خارجی، مراکز دبی و ابوظبی، ثبات بلندمدت املاک، تأثیر تنوع اقتصادی، حمایت سیاستهای مالی، ارتباطات تجاری جهانی، بخش املاک مقاوم.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
