دبی به سرعت به یکی از جذابترین بازارهای املاک و مستغلات جهان تبدیل شده و سرمایهگذارانی را از سراسر دنیا به خود جذب کرده است. با زیرساختهای مدرن، سیاستهای مالیاتی مطلوب و تقاضای بالای اجاره، بسیاری از خریداران این سؤال را میپرسند: آیا ملک در دبی برای سرمایهگذاری بلندمدت امن است؟ پاسخ کوتاه بله است—و در ادامه دلیل آن را توضیح میدهیم.
بازار املاک دبی توسط اداره اراضی دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) نظارت میشود. این نهادها شفافیت را تضمین کرده، از حقوق سرمایهگذاران محافظت میکنند و بر فعالیت توسعهدهندگان، کارگزاران و حسابهای امانی نظارت دارند.
حمایتهای کلیدی شامل موارد زیر است:
حسابهای امانی اجباری برای پروژههای پیشفروش
صدور مجوزهای سختگیرانه برای توسعهدهندگان و کارگزاران
قوانین مالکیت شفاف برای سرمایهگذاران خارجی
این اقدامات به طور قابل توجهی ریسک را کاهش داده و اعتماد بلندمدت سرمایهگذاران را جلب میکنند.
دبی امکان مالکیت ۱۰۰٪ قطعی را در مناطق مشخصی مانند Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, MBR City و Dubai Hills Estate فراهم میکند.
این بدان معناست که سرمایهگذاران مالکیت کامل موارد زیر را در اختیار دارند:
ملک
حق فروش، اجاره یا واگذاری آن به ورثه
چنین امنیت مالکیتی یک مزیت بزرگ برای سرمایهگذاری بلندمدت در ملک است.
یکی از قویترین جاذبههای دبی، محیط مالیاتی مطلوب آن است:
بدون مالیات بر ملک
بدون مالیات بر عایدی سرمایه
بدون مالیات بر درآمد حاصل از اجاره
این ویژگی به سرمایهگذاران اجازه میدهد تا در طول زمان بخش بیشتری از بازدهی خود را حفظ کنند، که دبی را در مقایسه با شهرهایی مانند لندن، نیویورک یا سنگاپور بسیار رقابتی میکند.
دبی همچنان به جذب افراد زیر ادامه میدهد:
متخصصان ماهر
کارآفرینان
دیجیتال نومدها (Digital Nomads)
افراد با دارایی خالص بالا
با رشد جمعیت و گسترش بازار کار، تقاضا برای اجاره همچنان قوی است، به ویژه در مجتمعهای مسکونی با دسترسی خوب که نزدیک به مراکز تجاری، مدارس و خطوط حملونقل قرار دارند.
بخشهای محبوب برای اجاره عبارتند از:
آپارتمانها در مناطق مرکزی
ویلاهای خانوادگی در مجتمعهای برنامهریزیشده
خانههای تعطیلاتی کوتاهمدت در مناطق توریستی
درهم امارات به دلار آمریکا وابسته است، که ثبات ارزی را فراهم میکند—عاملی مهم برای سرمایهگذاران بلندمدت. این ثبات، همراه با موقعیت دبی به عنوان یک مرکز جهانی سفر و تجارت، اعتماد به سرمایهگذاری در املاک را تقویت میکند.
دبی به طور مداوم در موارد زیر سرمایهگذاری میکند:
حملونقل (توسعه مترو، شبکههای جادهای)
طرحهای شهر هوشمند
بهداشت و آموزش
گردشگری و سرگرمی
پروژههای بلندمدت همسو با طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ رشد پایدار را تضمین کرده و ارزش املاک را در طول زمان بهبود میبخشند.
دبی به طور مداوم موارد زیر را ارائه میدهد:
بازده اجاره به طور متوسط ۶٪ تا ۸٪ در مناطق اصلی
قیمتهای ورودی پایینتر در مقایسه با سایر شهرهای جهانی
تقاضای قوی برای فروش مجدد در مجتمعهای معتبر
این عوامل، املاک و مستغلات دبی را به یک گزینه سرمایهگذاری بلندمدت جذاب تبدیل میکنند.
اگرچه دبی امن تلقی میشود، اما سرمایهگذاری هوشمندانه همچنان اهمیت دارد:
توسعهدهندگان معتبر را انتخاب کنید
بر روی مناطق پرتقاضا تمرکز کنید
هزینههای شارژ خدماتی و نگهداری را درک کنید
با کارگزاران ثبتشده در RERA همکاری کنید
یک رویکرد استراتژیک، ثبات و رشد را در طول زمان تضمین میکند.
ملک در دبی به طور گستردهای برای سرمایهگذاری بلندمدت امن تلقی میشود که توسط مقررات قوی، مزایای مالیاتی، تقاضای پایدار و اقتصادی آیندهمحور پشتیبانی میشود. چه به دنبال درآمد اجاره، افزایش ارزش سرمایه یا تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری خود باشید، دبی یکی از امنترین و پربازدهترین بازارهای املاک و مستغلات در سطح جهان را ارائه میدهد.
اصلاحات دولتی دبی که برای سرمایهگذاران مناسب است، بازار املاک و مستغلات را به یکی از امنترین و سودآورترین بازارهای جهان تبدیل کرده است. از ویزاهای اقامت بلندمدت و مالکیت ۱۰۰٪ خارجی گرفته تا مزایای مالیاتی و حمایت بیشتر از سرمایهگذار، این سیاستها همچنان سرمایهگذاران جهانی ملک را که به دنبال ثبات، رشد و بازدهی بالا هستند، جذب میکند.
افزایش قیمت ملک در دبی ناشی از سرمایهگذاری خارجی، موجودی محدود در مناطق اصلی، افزایش اجارهبها و بنیادهای قوی بازار در بلندمدت است.
رشد بیسابقه گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵ در حال شکلدهی مجدد به بازار املاک است. از اجارههای کوتاهمدت با بازدهی بالا گرفته تا افزایش ارزش ملک در نزدیکی جاذبههای اصلی، گردشگری اکنون عامل اصلی تقاضای مسکن و بازگشت سرمایه در دبی است.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
