طبق دادههای پورتال Bayut، میانگین قیمت فروش آپارتمان در JVC حدود ۱,۴۹۶ درهم برای هر فوت مربع است (نوامبر ۲۰۲۴).
برای ویلاها در JVC، میانگین قیمت فروش هر فوت مربع حدود ۱,۰۲۴ درهم است (نوامبر ۲۰۲۴).
این منطقه رشد قیمت قابل توجهی داشته است: به عنوان مثال، قیمت آپارتمانها از حدود ۱,۰۲۲ درهم برای هر فوت مربع در دو سال گذشته، اکنون به حدود ۱,۴۹۶ درهم رسیده است (حدود +۳۵.۸٪ رشد در این دوره).
نشانههای قوی از بهبود زیرساختها و افزایش تقاضا برای JVC (مانند بهبود دسترسیها و امکانات مناسب خانواده) وجود دارد که از افزایش بیشتر ارزش ملک در این منطقه حمایت میکند.
منابع متعدد نشان میدهند که در JVC میتوانید انتظار بازدهی ناخالص اجاره حدود ۶٪ تا ۸٪ برای آپارتمانها را داشته باشید. برای مثال، یک منبع داده، بازدهی بین ۶.۷۸٪ تا ۷.۸۷٪ را برای واحدهای با اندازههای مختلف گزارش کرده است.
منبع دیگری «میانگین بازگشت سرمایه (ROI) ۷٪ تا ۹٪» را برای JVC ذکر کرده است.
برخی تحلیلها نشان میدهند که JVC به دلیل قیمت مناسب (قیمت ورودی پایینتر) و تقاضای پایدار از سوی مستاجران، یکی از بهترین بازدهیهای اجاره در شهر را ارائه میدهد.
(برای شما به عنوان یک مشاور املاک/سرمایهگذار مستقر در دبی)
مزیت قیمت ورودی: JVC قیمت پایینتری به ازای هر فوت مربع نسبت به بسیاری از مناطق فوق لوکس ارائه میدهد که این امر به افزایش بازدهی کمک میکند، زیرا مخرج کسر (قیمت خرید) معقولتر است.
تقاضای قوی برای اجاره: این منطقه متخصصان جوان، خانوادههای کوچک و مستاجران بلندمدت را جذب میکند که به ثبات در اشغال ملک و درآمد پایدار کمک میکند.
پتانسیل افزایش ارزش سرمایه: با رشد قیمت حدود ۳۰٪+ در سالهای اخیر برای آپارتمانها، علاوه بر درآمد اجاره، پتانسیل افزایش ارزش سرمایه نیز وجود دارد — اگرچه عملکرد گذشته تضمینی برای نتایج آینده نیست.
بازدهی ناخالص در مقابل خالص: ارقام ۶٪ تا ۸٪ بازدهی ناخالص هستند (درآمد اجاره ÷ قیمت خرید). برای تخمین بازدهی خالص، باید هزینهها (شارژ ساختمان، نگهداری، مدیریت، دوره خالی بودن ملک و غیره) را از آن کم کنید.
نوع واحد اهمیت دارد: واحدهای کوچکتر (استودیو/یک خوابه) اغلب بازدهی بالاتری دارند، زیرا قیمت خرید پایینتر و تقاضای بیشتری به ازای هر فوت مربع دارند؛ واحدهای بزرگتر ممکن است بازدهی کمتری داشته باشند اما پتانسیل رشد سرمایه بیشتری دارند.
بازار در حال تعدیل: در حالی که رشد قوی بوده است، در بازار گستردهتر دبی صحبت از کاهش سرعت رشد قیمت به دلیل افزایش عرضه وجود دارد. برای JVC، رقابت و موجودی آینده را در نظر داشته باشید.
اگر آپارتمانی در JVC با قیمت تقریبی ۱,۵۰۰ درهم برای هر فوت مربع ببینید و فرض کنیم متراژ آن ۸۰۰ فوت مربع باشد، قیمت خرید حدود ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم خواهد بود.
اگر بازدهی ناخالص حدود ۷٪ باشد، این به معنای درآمد اجاره سالانه حدود ۸۴,۰۰۰ درهم یا اجاره ماهانه حدود ۷,۰۰۰ درهم است.
اگر سپس حدود ۲۰٪ تا ۳۰٪ برای هزینهها، نگهداری و دوره خالی بودن ملک کسر کنید، به طور واقعبینانه میتوانید انتظار بازدهی خالص حدود ۵٪ تا ۶٪ را داشته باشید.
اگر ملک را برای ۵ تا ۱۰ سال نگه دارید و رشد سرمایه سالانه ۵٪ تا ۷٪ به علاوه افزایش اجاره را فرض کنید، میتوانید بازدهی کل را بر این اساس مدلسازی کنید.
قدرت بازار املاک امارات، رشد مبتنی بر تولید ناخالص داخلی، اقتصاد متنوع غیرنفتی، افزایش سرمایهگذاری خارجی، مراکز دبی و ابوظبی، ثبات بلندمدت املاک، تأثیر تنوع اقتصادی، حمایت سیاستهای مالی، ارتباطات تجاری جهانی، بخش املاک مقاوم.
بازار املاک امارات در بحبوحه تقاضای ثابت و نوسانات منطقهای مقاوم باقی مانده است، اشغال قوی در دبی و ابوظبی از ثبات اجارهبها حمایت میکند، اعتماد سرمایهگذاران به دلیل اصول بنیادین بلندمدت همچنان استوار است، فعالیت بازار در بخشهای پیشفروش و آماده پایدار باقی مانده است، چشمانداز کلی با تداوم قدرت بازار مثبت است.
رأس الخیمه همچنان به تقویت جایگاه خود به عنوان یک قطب بزرگ گردشگری و سرمایهگذاری در امارات ادامه میدهد. گسترش جوامع ساحلی، افزایش فعالیت در بخش هتلداری و افزایش تقاضای سرمایهگذاران جهانی در اطراف Al Marjan Island از رشد بلندمدت بازار املاک و فرصتهای اجاره حمایت میکند.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
