در سال ۲۰۲۶، بازار املاک امارات متحده عربی همچنان یکی از شفافترین و قانونمندترین بازارهای جهان است. برای صاحبخانهها، درک حقوقشان دیگر فقط به معنای دانستن قانون نیست - بلکه به معنای پیمایش در یک اکوسیستم دیجیتال-محور است.
در اینجا یک راهنمای جامع برای حقوق صاحبخانهها در امارات برای سال ۲۰۲۶ آورده شده است.
در حالی که سقف اجاره برای محافظت از مستأجران وجود دارد، صاحبخانهها حق دارند اجاره را بر اساس ارزش بازار تنظیم کنند، به شرطی که از چارچوب نظارتی پیروی کنند.
دبی (دستورالعملهای RERA): افزایش اجاره توسط شاخص اجاره RERA کنترل میشود. شما تنها در صورتی میتوانید اجاره را افزایش دهید که نرخ فعلی حداقل ۱۱٪ کمتر از میانگین بازار برای آن منطقه و نوع ملک خاص باشد.
ابوظبی (ADREC): سقف اجاره ۵٪ همچنان یک استاندارد است. با این حال، در سال ۲۰۲۶، صاحبخانهها میتوانند در صورت انجام ارتقاءهای قابل توجه، از طریق اپلیکیشن ADREC برای دریافت «گواهی ارزیابی» (Valuation Certificate) درخواست دهند که امکان مذاکره مبتنی بر داده فراتر از این سقف را فراهم میکند.
قانون ۹۰ روزه: برای استفاده از این حق، شما باید حداقل ۹۰ روز قبل از انقضای قرارداد، اخطار کتبی به مستأجر بدهید.
صاحبخانه نمیتواند بدون دلیل قانونی معتبر از مستأجر بخواهد ملک را ترک کند. طبق قوانین امارات، شما حق دارید ملک خود را تحت این شرایط خاص پس بگیرید:
اگر قصد دارید به دلایل زیر ملک را تخلیه کنید، باید از طریق دفتر اسناد رسمی (Notary Public) یا پست سفارشی، ۱۲ ماه قبل اخطار بدهید:
فروش ملک: قصد فروش واحد را دارید.
استفاده شخصی: شما (یا یکی از بستگان درجه یک) قصد دارید در ملک زندگی کنید.
نوسازی اساسی: ملک به تعمیرات یا تخریب گستردهای نیاز دارد که در حضور مستأجر قابل انجام نیست.
شما حق دارید در صورتی که مستأجر:
ظرف ۳۰ روز از دریافت اخطار کتبی، اجاره را پرداخت نکند.
ملک را بدون رضایت کتبی شما به شخص دیگری اجاره دهد (Sublet).
از ملک برای فعالیتهای غیرقانونی یا غیراخلاقی استفاده کند.
آسیب قابل توجهی به ملک وارد کند یا ساختار آن را بدون اجازه تغییر دهد.
در حالی که صاحبخانهها مسئول نگهداری عمده سازهای (مانند واحدهای تهویه مطبوع یا لولهکشی) هستند، شما حق دارید از مستأجر انتظار داشته باشید که:
تعمیرات جزئی را انجام دهد: مراقبت از نگهداری روزمره (معمولاً تعمیرات زیر ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم، بسته به شرایط خاص قرارداد شما).
وضعیت ملک را حفظ کند: ملک را در همان شرایطی که تحویل گرفته است، به استثنای «فرسودگی عادی»، بازگرداند.
امکان دسترسی برای بازرسی را فراهم کند: شما حق بازرسی ملک را دارید، به شرطی که از قبل و در زمان معقول به مستأجر اطلاع دهید.
یک روند اصلی در سال ۲۰۲۶، گذار از چکهای کاغذی به پرداختهای دیجیتال و ماهانه است.
حق انتخاب: در حالی که بازار به سمت پرداختهای دیجیتال ۱۲ قسطی حرکت میکند، صاحبخانهها هنوز حق دارند روش سنتی ۱، ۲ یا ۴ چک را درخواست کنند.
امنیت خودکار: اگر پرداختهای دیجیتال را از طریق پلتفرمهای یکپارچه با اداره اراضی دبی (DLD) انتخاب کنید، حق تسویه حساب خودکار را به دست میآورید که خطر اختلافات مربوط به «چک برگشتی» را کاهش میدهد.
انطباق دیجیتال کلیدی است: اطمینان حاصل کنید که اجاری (Ejari) شما (در دبی) یا توثیق (Tawtheeq) (در ابوظبی) همیشه بهروز باشد. در سال ۲۰۲۶، مراکز حل اختلاف اجاره به پروندههایی اولویت میدهند که تمام اسناد دیجیتال آنها کاملاً هماهنگ باشد. توافقهای شفاهی یا پیامهای غیررسمی واتساپ به ندرت در دادگاه قابل استناد هستند.
سرمایهگذاری در املاک نزدیک ایستگاههای متروی دبی، راحتی بینظیر، دسترسی عالی و تقاضای بالای اجاره را به همراه دارد. بیاموزید چرا این استراتژی مکانی برای ساکنان و سرمایهگذاران ایدهآل است.
با نحوه طراحی برنامههای پرداخت انعطافپذیر توسط توسعهدهندگان و نکاتی که خریداران باید قبل از سرمایهگذاری در املاک امارات بررسی کنند، آشنا شوید.
آیا خارجیان میتوانند در ابوظبی ملک بخرند؟ با آخرین قوانین مالکیت، مناطق فریهولد تأیید شده، مزایای ویزا و دلایل جذابیت ابوظبی برای سرمایهگذاران خارجی آشنا شوید.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
