دبی به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات جهان تبدیل شده است و بازده اجاره بالا، محیطی معاف از مالیات و تقاضای قوی از سوی ساکنان و گردشگران را ارائه میدهد. سرمایهگذاران از سراسر جهان به طور فزایندهای به املاک و مستغلات دبی روی میآورند تا درآمدی پایدار و رشد بلندمدت را تضمین کنند.
این راهنما توضیح میدهد چرا بازده اجاره در دبی برجسته است، میانگین ROI بر اساس منطقه را بررسی میکند، اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت را مقایسه میکند و عوامل محرک تقاضای قوی که بازار را شکل میدهند، برجسته میسازد.
دبی به طور مداوم برخی از بالاترین بازدههای اجاره در سطح جهان را ارائه میدهد که بسته به موقعیت و نوع ملک، اغلب بین ۶٪ تا ۱۰٪ متغیر است. برخلاف بسیاری از بازارهای بالغ، دبی موارد زیر را ارائه میدهد:
عدم وجود مالیات بر ملک
عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه
تقاضای قوی از سوی مستأجران
مالکیت قطعی (فریهولد) برای خارجیها
همراه با جمعیت رو به رشد و مقررات دوستدار سرمایهگذار، املاک و مستغلات دبی همچنان از نظر بازگشت سرمایه (ROI) از بسیاری از بازارهای بینالمللی بهتر عمل میکند.
بازده اجاره در دبی بر اساس منطقه، نوع ملک و پروفایل مستأجر هدف متفاوت است.
مناطق با بازده بالا معمولاً شامل مناطقی مانند JVC، Dubai Marina، Business Bay، Downtown Dubai و International City میشوند. آپارتمانها در مکانهای با دسترسی خوب و امکانات مدرن، نرخ اشغال بالاتر و بازده بهتری ایجاد میکنند.
مناطق لوکس ممکن است بازده کمی پایینتری داشته باشند اما از طریق افزایش ارزش سرمایه و مستأجران ممتاز این کمبود را جبران میکنند، که آنها را برای سرمایهگذاران بلندمدت جذاب میسازد.
هر دو استراتژی اجاره بسته به اهداف سرمایهگذاری شما مزایای منحصربهفردی دارند.
اجارههای کوتاهمدت از بخش گردشگری قوی دبی و رویدادهای سالانه بهره میبرند. خانههای تعطیلاتی (Holiday Homes) اغلب درآمد ماهانه بالاتری ایجاد میکنند، به ویژه در مکانهای اصلی، اما نیاز به مدیریت فعال و مجوز دارند.
اجارههای بلندمدت درآمدی پایدار با تلاش مدیریتی کمتر فراهم میکنند. تقاضا از سوی متخصصان، خانوادهها و ساکنان بلندمدت، اشغال مداوم و بازده قابل پیشبینی را تضمین میکند.
بسیاری از سرمایهگذاران با ترکیب هر دو استراتژی در املاک مختلف، سبد خود را متنوع میکنند.
بازار اجاره دبی توسط دو عامل قدرتمند تقاضا پشتیبانی میشود:
گردشگری همچنان در حال رشد است و میلیونها بازدیدکننده هر ساله اقامتگاههای کوتاهمدت را به هتلها ترجیح میدهند.
در عین حال، جمعیت رو به رشد مهاجران دبی و طرحهای اقامت بلندمدت، تقاضای پایداری برای اجارههای مسکونی ایجاد کرده است.
پروژههای زیربنایی بزرگ، مناطق جدید و تنوع اقتصادی، تقاضای اجاره را در سراسر شهر بیشتر تقویت میکنند.
اصلاحات دولتی دبی که برای سرمایهگذاران مناسب است، بازار املاک و مستغلات را به یکی از امنترین و سودآورترین بازارهای جهان تبدیل کرده است. از ویزاهای اقامت بلندمدت و مالکیت ۱۰۰٪ خارجی گرفته تا مزایای مالیاتی و حمایت بیشتر از سرمایهگذار، این سیاستها همچنان سرمایهگذاران جهانی ملک را که به دنبال ثبات، رشد و بازدهی بالا هستند، جذب میکند.
افزایش قیمت ملک در دبی ناشی از سرمایهگذاری خارجی، موجودی محدود در مناطق اصلی، افزایش اجارهبها و بنیادهای قوی بازار در بلندمدت است.
رشد بیسابقه گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵ در حال شکلدهی مجدد به بازار املاک است. از اجارههای کوتاهمدت با بازدهی بالا گرفته تا افزایش ارزش ملک در نزدیکی جاذبههای اصلی، گردشگری اکنون عامل اصلی تقاضای مسکن و بازگشت سرمایه در دبی است.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
