ویزای طلایی امارات ۲۰۲۵: راهنمای کامل برای سرمایه‌گذاران، متخصصان و کارآفرینان

Arash Sepassi
Oct 14, 2025
6 دقیقه مطالعه
44 بازدید
Legal & Finance
با ویزای طلایی امارات، یک مجوز اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، متخصصان و استعدادهای برتر، آشنا شوید. در مورد شرایط لازم، هزینه‌ها، مراحل درخواست، مزایا و آخرین به‌روزرسانی‌های سال ۲۰۲۵ اطلاعات کسب کنید. اقامت بلندمدت خود را در امارات تضمین کنید، خانواده خود را اسپانسر کنید و از انعطاف‌پذیری، مزایای مالیاتی و دسترسی به خدمات جهانی بدون نیاز به اسپانسر کارفرمای محلی لذت ببرید.

ویزای طلایی امارات چیست؟

ویزای طلایی یک مجوز اقامت بلندمدت (۵ یا ۱۰ ساله) در امارات است که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد بدون نیاز به یک اسپانسر محلی در این کشور زندگی، کار و تحصیل کنند.

این ویزا تا زمانی که شما شرایط لازم را داشته باشید، قابل تمدید است.

برخلاف بسیاری از ویزاها، ویزای طلایی شما را ملزم نمی‌کند که برای حفظ اعتبار آن، حداقل زمان مشخصی را در طول سال در داخل امارات سپری کنید، به این معنی که می‌توانید برای مدت طولانی خارج از امارات بمانید بدون اینکه ویزای خود را از دست بدهید.

این ویزا در سال ۲۰۱۹ به عنوان بخشی از استراتژی جذب افراد ثروتمند، سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و استعدادهای متخصص معرفی شد.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند / شرایط لازم

دسته‌بندی‌های مختلفی برای درخواست وجود دارد که هر کدام شرایط خاص خود را دارند. دسته‌بندی‌ها و الزامات کلیدی به شرح زیر است:

سرمایه‌گذار (املاک و مستغلات / کسب‌وکار / صندوق‌ها)

  • برای املاک و مستغلات: داشتن ملکی در امارات به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (که در رهن یا تحت وام نباشد).

  • برای کسب‌وکار/سرمایه: سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار در امارات یا سپرده‌گذاری وجوه (مثلاً در صندوق‌های معتبر) با حداقل مبلغ ۲ میلیون درهم.

  • سرمایه سرمایه‌گذاری شده نباید از طریق وام به دست آمده باشد.

کارآفرین / استارتاپ

  • داشتن یک پروژه موجود یا پیشنهادی با حداقل سرمایه (مثلاً ۵۰۰,۰۰۰ درهم) در یک زمینه فنی یا آینده‌نگر.

  • بهره‌مندی از تأییدیه یا حمایت از سوی مقامات امارات (مانند مراکز رشد کسب‌وکار) مطابق با الزامات.

متخصصان و استعدادهای ویژه

  • یک قرارداد کاری معتبر در امارات.

  • شغل باید با طبقه‌بندی شغلی امارات برای متخصصان، مدیران، مهندسان، دانشمندان و غیره مطابقت داشته باشد.

  • حداقل حقوق پایه ماهانه ۳۰,۰۰۰ درهم (بدون احتساب مزایا) برای بسیاری از دسته‌بندی‌ها الزامی است.

  • مدارک لازم (مانند مدرک لیسانس، مجوز حرفه‌ای) بسته به رشته.

حوزه‌های فرهنگی، خلاق، علمی، هنری، رسانه‌ای

  • توصیه‌نامه یا تأییدیه از وزارتخانه مربوطه (مانند وزارت فرهنگ و جوانان) برای متقاضیان در زمینه‌های خلاق یا فرهنگی.

  • اثبات دستاوردها، آثار، تقدیرنامه‌ها یا مشارکت‌ها در زمینه تخصصی خود.

دانشجویان / فارغ‌التحصیلان برتر

  • دانشجویان با عملکرد بالا (مثلاً جزو درصدهای برتر دبیرستان یا دارای معدل‌های مشخص) ممکن است واجد شرایط باشند.

  • شرایط اضافی مانند فارغ‌التحصیلی از یک دانشگاه برتر ممکن است اعمال شود.

بازنشستگان

  • مسیرهایی برای بازنشستگانی که منابع مالی یا سرمایه‌گذاری کافی دارند، وجود دارد.

سایر / بر اساس نامزدی (Nomination)

  • امارات مسیرهای نامزدی را برای ملیت‌های خاص یا افراد ماهر معرفی کرده است، به این معنی که انتخاب یا نامزد شدن توسط نهادهای دولتی امارات ممکن است امکان درخواست تحت شرایط انعطاف‌پذیرتری را فراهم کند.

سایر الزامات عمومی برای همه متقاضیان:

  • حداقل ۱۸ سال سن (در بسیاری از موارد).

  • پاسپورت معتبر (با حداقل اعتبار مورد نیاز).

  • سلامت پزشکی / آزمایش پزشکی و پوشش بیمه درمانی.

  • نداشتن سوء پیشینه کیفری / گواهی حسن رفتار.

  • اثبات محل سکونت در امارات (مالکیت یا اجاره) در برخی موارد.

هزینه‌ها / کارمزدها

هزینه ویزای طلایی به دسته‌بندی، امارت، هزینه‌های اداری/پزشکی/شناسایی اضافی و اینکه آیا از داخل امارات یا خارج از کشور درخواست می‌دهید، بستگی دارد.

محدوده هزینه‌های معمول و گزارش‌شده

  • هزینه‌های درخواست بین ۲,۸۰۰ تا ۴,۸۰۰ درهم (بدون احتساب هزینه‌های پزشکی، لغو ویزا و غیره) متغیر است.

  • برخی سرمایه‌گذاران کل هزینه‌های درخواست را برای دسته‌بندی‌های خاص سرمایه‌گذاری در دبی ۱۰,۴۰۰ درهم گزارش کرده‌اند.

  • هزینه‌های منتشر شده توسط اداره اراضی دبی (مسیر سرمایه‌گذار) شامل: معاینه پزشکی حدود ۷۰۰ درهم، کارت شناسایی امارات (۱۰ ساله) حدود ۱,۱۵۳ درهم، مجوز اقامت ۱۰ ساله حدود ۲,۸۵۶.۷۵ درهم، هزینه‌های DLD حدود ۴,۰۲۰ درهم، هزینه‌های اداری حدود ۱,۱۵۵ درهم، که در مجموع حدود ۹,۸۸۴.۷۵ درهم در دبی می‌شود.

  • برای مسیر املاک و مستغلات، برخی منابع مجموعاً ۱۰,۲۵۰ درهم (شامل هزینه‌های DLD، پزشکی، کارت شناسایی) را برای ویزای ۱۰ ساله ذکر می‌کنند.

  • برای مسیر سپرده بانکی، مبلغ ۴,۶۵۰ درهم (شامل پزشکی، کارت شناسایی) ذکر شده است.

  • منبع «ویزای طلایی – آمر (دبی)» هزینه درخواست را ۲,۷۱۱.۷۵ درهم (بخش ویزا) به علاوه کارت شناسایی امارات حدود ۱,۱۸۵.۵ درهم ذکر می‌کند.

  • برخی منابع اشاره می‌کنند که هزینه در سال ۲۰۲۳ به ۱,۲۵۰ درهم برای مجوز بازنگری شده است (ممکن است به هزینه‌های پایه مجوز یا قوانین خاص هر امارت اشاره داشته باشد).

نکات کلیدی و تذکرات در مورد هزینه‌ها

  • هزینه‌های ذکر شده برای ویزا/مجوز اغلب شامل معاینات پزشکی، هزینه‌های لغو ویزای فعلی، هزینه‌های تایپ یا مرکز خدمات، یا بیمه نمی‌شود.

  • هزینه‌های پردازش و دولتی بسته به امارت و مسیر (سرمایه‌گذار، متخصص، خلاق) متفاوت است.

  • مبالغ سرمایه‌گذاری (مانند ۲ میلیون درهم در ملک یا سرمایه) تعهدات سرمایه‌ای هستند، نه هزینه.

  • همیشه آخرین هزینه‌ها را از پورتال‌های رسمی (ICP، اداره مهاجرت/ویزای امارت، اداره اراضی) بررسی کنید، زیرا نرخ‌ها می‌توانند تغییر کنند.

رویه / مراحل درخواست

فرآیند کلی (ممکن است بسته به امارت و دسته‌بندی کمی متفاوت باشد):

۱. بررسی شرایط و آماده‌سازی مدارک – تمام مدارک مورد نیاز را بر اساس دسته‌بندی خود جمع‌آوری کنید (پاسپورت، اثبات سرمایه‌گذاری، قراردادها، مدارک تحصیلی و غیره).

۲. ارسال درخواست از طریق مرجع مربوطه – از طریق خدمات هوشمند ICP (اداره فدرال هویت، شهروندی و امنیت بنادر) یا از طریق اداره ویزا/مهاجرت امارت مربوطه.

۳. پرداخت هزینه‌ها – پرداخت هزینه ویزا/مجوز، هزینه کارت شناسایی امارات، آزمایش‌های پزشکی و غیره.

۴. آزمایش پزشکی و بیمه درمانی – آزمایش‌های پزشکی لازم را انجام دهید. بیمه درمانی معتبر داشته باشید.

۵. پردازش و تأیید ویزا/مجوز – پس از تأیید، ویزای فعلی شما (در صورت وجود) ممکن است نیاز به لغو داشته باشد و ویزای طلایی صادر/مهر خواهد شد.

۶. دریافت کارت شناسایی امارات و مهر ویزا – پس از تأیید، کارت شناسایی امارات و مهر ویزای خود را دریافت خواهید کرد.

زمان پردازش بسته به دسته‌بندی، کامل بودن مدارک و امارت متفاوت است. برخی منابع به تأیید اولیه در ۴۸ ساعت (برای متقاضیانی که قبلاً در امارات هستند) و صدور کامل در ۳ تا ۵ روز کاری (پس از لغو ویزا و آزمایش پزشکی) اشاره می‌کنند.

مزایای ویزای طلایی

  • اقامت بلندمدت (۵ یا ۱۰ ساله) با قابلیت تمدید.

  • حقوق اسپانسری/خود-اسپانسری: دارندگان ویزای طلایی می‌توانند خانواده (همسر، فرزندان، والدین، کارکنان خانگی) را بدون نیاز به اسپانسر محلی، اسپانسر کنند.

  • عدم نیاز به اسپانسر کارفرمای محلی (آزادی در اشتغال).

  • انعطاف‌پذیری در سفر: الزامات سختگیرانه‌ای برای حداقل مدت اقامت وجود ندارد.

  • مزایای مالیاتی: عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه (در بسیاری از بخش‌ها)، عدم وجود مالیات بر ارث در اکثر موارد.

  • دسترسی به خدمات امارات: بهداشت و درمان، آموزش، بانکداری و غیره.

  • ثبات: نیاز به تمدید ویزای مبتنی بر کارفرما را کاهش می‌دهد و امنیت بلندمدت را ارائه می‌دهد.

مواردی که باید مراقب باشید / به‌روزرسانی‌های اخیر / شفاف‌سازی‌ها

  • ادعاها در مورد «ویزای طلایی مادام‌العمر با ۱۰۰,۰۰۰ درهم» رسماً رد شده است. هیچ «ویزای مادام‌العمر» با نرخ ثابتی بدون در نظر گرفتن شرایط وجود ندارد.

  • قوانین برنامه (مانند حداقل حقوق، دسته‌بندی‌ها و غیره) به صورت دوره‌ای به‌روز می‌شوند؛ اتکا به اطلاعات قدیمی می‌تواند خطرناک باشد. به عنوان مثال، الزام حقوق پایه ۳۰,۰۰۰ درهم برای متخصصان یک به‌روزرسانی اخیر است.

  • همیشه از وب‌سایت‌های رسمی دولتی (ICP، اداره مهاجرت امارت) برای آخرین الزامات و هزینه‌ها استفاده کنید.

  • برخی از مسیرهای «مشاوره/نامزدی» تبلیغ شده ممکن است کلاهبرداری یا گمراه‌کننده باشند؛ مقامات نسبت به خدمات ویزای غیرمجاز هشدار می‌دهند.

  • در مورد معنای «سرمایه‌گذاری» شفاف باشید: داشتن ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم ممکن است بسته به امارت، شرایطی (مانند عدم وجود رهن، مالکیت کامل) داشته باشد.

  • ویزای طلایی اقامت را اعطا می‌کند، نه شهروندی. شهروندی امارات به صورت خودکار اعطا نمی‌شود، اگرچه اعطای تابعیت در موارد استثنایی نادر امکان‌پذیر است.

آخرین مقالات

نمایش همه مقالات
What is Expo City Dubai? Integrated City Living, Investments & Lifestyle Opportunities
Featured
Area Spotlight

What is Expo City Dubai? Integrated City Living, Investments & Lifestyle Opportunities

Discover Expo City Dubai, the iconic legacy of Expo 2020 transformed into a sustainable, smart, and integrated urban district. Offering a mix of apartments, villas, townhouses, and commercial spaces, Expo City combines walkable neighborhoods, green spaces, cultural hubs, and world-class amenities. Located in Dubai South, this district provides strategic connectivity to airports, highways, and the metro, making it ideal for homeowners and investors seeking high-growth, future-ready properties. With flexible payment plans, LEED-certified buildings, and net-zero carbon targets, Expo City Dubai is set to become a prime destination for luxury living and long-term investment.

Arash Sepassi
Oct 15
4 min
39
املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵: مناطق برتر برای بازگشت سرمایه و بازده اجاره بالا
Featured
Investment Guide

املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵: مناطق برتر برای بازگشت سرمایه و بازده اجاره بالا

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان فرصت‌های استثنایی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. این راهنما مناطق برتر با بازدهی بالا، از Jumeirah Village Circle (JVC) و Business Bay گرفته تا Dubai Marina، Al Furjan و مناطق نوظهوری مانند Dubai South را معرفی می‌کند. کشف کنید کدام مناطق بهترین بازده اجاره، افزایش ارزش سرمایه و پتانسیل رشد بلندمدت را ارائه می‌دهند — و بیاموزید چگونه یک استراتژی سرمایه‌گذاری متعادل برای به حداکثر رساندن درآمد و ارزش در بازار پویای املاک دبی ایجاد کنید.

Arash Sepassi
Oct 13
2 min
55
راهنمای سرمایه‌گذاری در Dubai Creek Harbour | روند بازار، بازدهی و ریسک‌ها
Featured
Area Spotlight

راهنمای سرمایه‌گذاری در Dubai Creek Harbour | روند بازار، بازدهی و ریسک‌ها

Dubai Creek Harbour (DCH) یکی از بلندپروازانه‌ترین پروژه‌های ساحلی اعمار است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا را در یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده ارائه می‌دهد. این منطقه با موقعیت استراتژیک نزدیک به Downtown Dubai و پناهگاه حیات وحش راس‌الخور، دارای املاک لوکس، چشم‌اندازهای زیبا از کانال، زیرساخت‌های هوشمند و بازده اجاره قوی با میانگین ۵.۷ تا ۶.۵ درصد است. با رشد سریع پروژه‌های پیش‌فروش، امکانات رفاهی ممتاز و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت، Dubai Creek Harbour به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران ملک در امارات تبدیل شده است.

Arash Sepassi
Oct 12
4 min
59

آماده پیدا کردن ملک رویایی خود هستید؟

با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایده‌آل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.

ارسال پیام