تحویل ملک یک نقطه عطف بزرگ است، اما این تنها آغاز مالکیت است. چه کاربر نهایی باشید و چه سرمایهگذار، چندین مرحله مهم پس از آن وجود دارد تا ملک شما کاملاً کاربردی، مطابق با قوانین و آماده برای سکونت یا اجاره شود.
پس از تحویل، یک بازرسی نواقص (snagging inspection) انجام دهید تا عیوبی مانند مشکلات رنگ، نشتی لولهکشی، عملکرد تهویه مطبوع یا ایرادات برقی را شناسایی کنید. سازندگان معمولاً تعمیرات را در طول دوره مسئولیت رفع نقص (معمولاً ۱۲ ماه) پوشش میدهند.
مالکان باید هزینههای خدمات (service charges)، سهم صندوق ذخیره (sinking fund) و هرگونه هزینه اداری باقیمانده را تسویه کنند. این هزینهها شامل نگهداری ساختمان، امنیت و امکانات مشترک میشود.
ملک خود را در مرجع مربوطه ثبت کنید:
دبی: اداره اراضی دبی (DLD)
ابوظبی: دپارتمان شهرداریها و حمل و نقل (DMT)
سند مالکیت برای فروش، اجاره یا رهن قانونی ملک الزامی است.
خدمات برق، آب، سرمایش و اینترنت را فعال کنید:
DEWA (دبی) یا ADDC (ابوظبی)
ارائهدهندگان سرمایش منطقهای (District cooling)
خدمات مخابراتی (اتصالات یا دو)
برای املاک اجارهای، قراردادهای اجاره باید ثبت شوند:
اجاری (Ejari) در دبی
توثیق (Tawtheeq) در ابوظبی
این کار برای اجاره قانونی و ارائه خدمات به مستأجر الزامی است.
مالکان میتوانند واحد را مبله کنند، بیمه خانه ترتیب دهند و یک شرکت مدیریت املاک را برای رسیدگی به امور اجاره، نگهداری و جمعآوری اجارهبها منصوب کنند.
تحویل ملک پایان کار نیست—آغاز مالکیت است. تکمیل مراحل پس از تحویل تضمین میکند که ملک شما محافظت شده، مطابق با قوانین و آماده برای ایجاد ارزش بلندمدت است.
تقاضا برای اجاره تحت تأثیر عوامل متعددی است—از رشد شغلی و افزایش درآمد گرفته تا موقعیتهای مکانی عالی، ترجیحات سبک زندگی و قوانین دولتی. با عوامل مؤثر بر بازار اجاره و تأثیر آن بر مستأجران و سرمایهگذاران آشنا شوید.
سرمایهگذاری در املاک نزدیک ایستگاههای متروی دبی، راحتی بینظیر، دسترسی عالی و تقاضای بالای اجاره را به همراه دارد. بیاموزید چرا این استراتژی مکانی برای ساکنان و سرمایهگذاران ایدهآل است.
با نحوه طراحی برنامههای پرداخت انعطافپذیر توسط توسعهدهندگان و نکاتی که خریداران باید قبل از سرمایهگذاری در املاک امارات بررسی کنند، آشنا شوید.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
