چه ملیت‌هایی بازار املاک دبی را به پیش می‌برند؟

چه ملیت‌هایی بازار املاک دبی را به پیش می‌برند؟ نگاهی عمیق به برترین سرمایه‌گذاران خارجی و دلایل انتخاب امارات توسط آن‌ها

بازار املاک و مستغلات دبی همچنان به شکستن رکوردها ادامه می‌دهد و جایگاه خود را به عنوان یک قطب سرمایه‌گذاری واقعاً جهانی تثبیت می‌کند. نیمه اول سال ۲۰۲۵ شاهد جهشی بی‌سابقه بود و بر اساس گزارش‌های دایره اراضی و املاک دبی (DLD)، ارزش کل معاملات با یک جهش قابل توجه ۲۶ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴، به حدود ۴۳۱ میلیارد درهم رسید.

اما چه کسانی نیروهای محرک این رشد چشمگیر هستند؟ پاسخ در ترکیب متنوع سرمایه‌گذاران بین‌المللی نهفته است که به طور فزاینده‌ای دبی را به عنوان مقصد خود برای حفظ ثروت، بازدهی بالا و سبک زندگی ممتاز انتخاب می‌کنند.

این راهنما به بررسی ملیت‌های پیشرو که سرمایه خود را به امارات سرازیر می‌کنند و مزایای مقاومت‌ناپذیری که بازار املاک دبی را به یک آهنربای جهانی تبدیل کرده است، می‌پردازد.

رده‌بندی جهانی: ملیت‌های پیشرو در سرمایه‌گذاری املاک دبی

تنوع سرمایه‌گذاران، جذابیت جهانی دبی را برجسته می‌کند. در حالی که حجم عظیم سرمایه‌گذاری از سوی نهادهای خارجی (غیر عرب/غیر شورای همکاری خلیج فارس) بسیار زیاد است (حدود ۲۲۸.۳۵ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۵)، چند ملیت اصلی به طور مداوم در تعداد معاملات ملکی پیشتاز هستند:

• هند: به طور مداوم بازار را رهبری می‌کند و در سال‌های اخیر مسئول تقریباً ۲۰ تا ۲۲ درصد از کل معاملات ملکی بوده است.

• بریتانیا (UK): یک بازیگر غالب اروپایی که معمولاً ۱۰ تا ۱۸ درصد از معاملات را به خود اختصاص می‌دهد و تمرکز قوی بر بخش‌های لوکس و گران‌قیمت دارد.

• پاکستان: به طور قابل اعتمادی در میان سه کشور برتر قرار دارد و اغلب مسئول ۱۰ درصد یا بیشتر از معاملات ملکی است.

• چین: حضوری با رشد سریع که سهم بازار آن اغلب بین ۶ تا ۱۰ درصد تخمین زده می‌شود.

• عربستان سعودی: بخش شورای همکاری خلیج فارس (GCC) را رهبری می‌کند و سرمایه‌گذاران سعودی تقریباً ۷ تا ۱۱ درصد از داده‌های اخیر را تشکیل می‌دهند.

• روسیه: یک مشارکت‌کننده عمده، به ویژه در بخش‌های فوق لوکس بازار.

• لبنان: حضوری ثابت و قابل توجه در میان گروه گسترده‌تر سرمایه‌گذاران عرب.

• فرانسه: به طور منظم در گزارش‌های بازار ظاهر می‌شود و سرمایه‌گذاری خود را در مناطق مسکونی اصلی دبی متمرکز کرده است.

نگاهی به ارزش سرمایه‌گذاری: ۲۰۲۵ (داده‌های DLD)

چشم‌انداز کلی سرمایه‌گذاری، گستره جهانی بازار را تأیید می‌کند: سرمایه‌گذاران خارجی (غیر عرب / غیر شورای همکاری خلیج فارس) بزرگترین منبع سرمایه را تشکیل می‌دهند که نشان‌دهنده اعتماد و اطمینان صندوق‌های جهانی به این امارت است.

جذابیت مقاومت‌ناپذیر: چرا سرمایه‌گذاران جهانی به املاک دبی هجوم می‌آورند

موفقیت دبی تصادفی نیست؛ بلکه نتیجه سیاست‌های حساب‌شده دولت، برنامه‌ریزی اقتصادی قوی و یک محیط بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران است. این‌ها دلایل اصلی هستند که ثروتمندترین و بلندپروازترین خریداران جهان املاک دبی را انتخاب می‌کنند:

• محیط مالیاتی مطلوب: مزیت مالیات صفر مسلماً بزرگترین جاذبه دبی است، با عدم وجود مالیات بر ملک، مالیات بر عایدی سرمایه، یا مالیات بر درآمد حاصل از اجاره. این ساختار به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا بازده سرمایه‌گذاری (ROI) خود را به حداکثر برسانند.

• ویزای طلایی و اقامت: سرمایه‌گذاری در ملک بالاتر از یک آستانه مشخص (به عنوان مثال، ۲ میلیون درهم برای ویزای ۱۰ ساله) مسیری مستقیم برای اقامت بلندمدت و ثبات برای خانواده‌ها و کسب‌وکارها فراهم می‌کند.

• ثبات اقتصادی و سیاسی: در یک بازار جهانی پرنوسان، دبی پناهگاهی امن برای حفظ ثروت ارائه می‌دهد که توسط یک بازار املاک بسیار متنوع و کاملاً قانون‌مند پشتیبانی می‌شود.

• بازدهی بالای اجاره: این شهر به طور مداوم بازدهی اجاره‌ای را ارائه می‌دهد که اغلب از شهرهای معتبر جهانی پیشی می‌گیرد و بازار را برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر جریان نقدی بسیار جذاب می‌کند.

• نزدیکی و پیوندهای مهاجران: برای ملیت‌هایی مانند هند و پاکستان، جوامع بزرگ مهاجر موجود و سهولت سفر، ارتباطات تجاری و شخصی را ساده کرده و تقاضا را افزایش می‌دهد.

• مزیت ارزی: درهم امارات (AED) به دلار آمریکا وابسته است که درجه بالایی از ثبات ارزی را فراهم می‌کند و به عنوان یک پوشش قوی در برابر تورم در بازارهای دیگر عمل می‌کند.

چشم‌انداز: بازاری آماده برای رشد پایدار

گزارش سال ۲۰۲۵ دایره اراضی و املاک دبی (DLD) مجموع قوی ۱۲۵,۵۳۸ معامله ملکی را تأیید کرد که افزایش ۲۶ درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد و بیانگر این است که دبی در حال تبدیل شدن به یک مقصد سرمایه‌گذاری بلندمدت است. با توجه به اینکه تقاضای جهانی هیچ نشانه‌ای از کاهش ندارد، بازار برای ادامه قدرت در تمام بخش‌ها، از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه گرفته تا ویلاهای فوق لوکس، آماده است.