Недавно мы столкнулись с серьезной проблемой, связанной с одним застройщиком, имя которого мы не можем раскрыть по юридическим причинам.
Застройщик продвигает свою недвижимость, используя привлекательный план оплаты после передачи ключей. Эти условия четко представлены в рекламных материалах и форме бронирования, создавая у покупателей впечатление, что часть стоимости нужно будет внести только после завершения строительства и передачи объекта.
Однако условия, прописанные в договоре купли-продажи (Sale and Purchase Agreement, SPA), рассказывают совсем другую историю.
В SPA платежи привязаны к фиксированным датам, а не к ходу строительства или фактической передаче объекта. Договор также позволяет застройщику задерживать завершение строительства на срок до двух лет в соответствии с определенными пунктами контракта.
Это создает серьезный риск для покупателей. Если проект задерживается, а график платежей не привязан к строительству или передаче ключей, покупателю все равно придется вносить каждый платеж в изначально установленный срок — даже если объект еще не достроен и не передан.
На практике разрекламированный «план оплаты после передачи ключей» может оказаться вовсе не таким.
Если вы приобретаете недвижимость из-за гибких условий оплаты или настоящего плана платежей после передачи ключей, не полагайтесь только на:
Прежде чем подписывать договор, внимательно изучите SPA и убедитесь, что в нем четко прописаны следующие моменты:
Если SPA не соответствует тому, что было разрекламировано или обещано, не подписывайте его, пока условия не будут исправлены в письменной форме. Запросите разъяснения, обратитесь за независимой юридической консультацией и, при необходимости, официально потребуйте возврата депозита.
Одна из самых больших проблем заключается в том, что некоторые покупатели получают SPA только после оплаты примерно 24% от стоимости недвижимости. На этом этапе отказ от покупки может поставить под угрозу часть уже уплаченной суммы — потенциально включая регистрационный сбор в размере 4% — в зависимости от статуса сделки и договорных обстоятельств.
Потерять 4% больно. Однако в некоторых ситуациях это может нанести меньший ущерб, чем подписание невыгодного договора и столкновение с гораздо более крупными финансовыми проблемами в будущем.
Самое важное правило простое:
Никогда не подписывайте SPA, который не отражает план оплаты, условия передачи и обещания, на основании которых вы приняли решение о покупке.
Брошюра продает недвижимость, но именно SPA определяет ваши законные права и финансовые обязательства.
В 2026 году рынок недвижимости Дубая вступает в более избирательную фазу. Узнайте о последних тенденциях, инвестиционных возможностях, рисках и стратегиях для строящихся, готовых, жилых и коммерческих объектов.
Будущее расширение Дубая — это не просто строительство вширь. Это создание связанных, самодостаточных сообществ, обеспеченных инфраструктурой, транспортом и разнообразными возможностями для жизни. По мере появления новых коридоров роста они могут играть все более важную роль в долгосрочном ландшафте недвижимости Дубая.
Откройте для себя доступные районы для инвестиций в Дубае, включая Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai Science Park и Jumeirah Village Circle (JVC). Изучите ключевые факторы при инвестировании с небольшим бюджетом: расположение, качество застройщика, спрос на аренду, будущее предложение и потенциал долгосрочного роста.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
