Могут ли экспаты и иностранцы покупать недвижимость в Абу-Даби

Покупка недвижимости в Абу-Даби: руководство для инвестора на 2026 год

Абу-Даби стремительно превратился в первоклассное направление для мирового капитала. Сочетая элитный образ жизни с высокой политической стабильностью, столица ОАЭ становится все более привлекательной для экспатов и международных инвесторов.

Однако для неграждан страны ориентироваться в законодательстве может быть непросто. Могут ли иностранцы на самом деле владеть здесь недвижимостью? Ответ — однозначное да, при условии, что вы действуете в рамках установленных правовых норм.

1. Правовая основа для иностранной собственности

После серьезных изменений в законодательстве в 2019 году рынок стал доступнее, чем когда-либо. В то время как граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют неограниченные права на покупку, иностранным гражданам (экспатам) разрешено приобретать недвижимость в специально отведенных «инвестиционных зонах».

В этих зонах вы, как правило, получаете право собственности Freehold. Это дает вам абсолютное право владения как самим объектом, так и землей, на которой он расположен, на неограниченный срок, а не просто долгосрочную аренду.

2. Куда инвестировать: инвестиционные зоны

Иностранная собственность ограничена определенными районами с комплексной застройкой. К счастью, к ним относятся самые желанные локации города:

• Yas Island: главный развлекательный район, где находится трасса Формулы-1 и крупные тематические парки.
• Saadiyat Island: культурный эпицентр с Лувром Абу-Даби и чистейшими пляжами.
• Al Reem Island: современный район с высокой плотностью застройки, предлагающий конкурентные цены на входе рядом с деловым центром.
• Masdar City: пионер в области устойчивого городского развития и экологически чистых технологий.
• Al Maryah Island: финансовая свободная зона и центр элитного бизнеса.
• Jubail & Ramhan Islands: эксклюзивные комьюнити с роскошными виллами, ориентированные на единение с природой.

3. Типы прав собственности

При совершении сделок в этих зонах вы столкнетесь с тремя основными юридическими формами:

1. Freehold: золотой стандарт для инвесторов. Вы владеете землей и недвижимостью бессрочно, с правом продажи, сдачи в аренду или наследования.
2. Usufruct: долгосрочная аренда (обычно до 99 лет). Это право ограничивает вас использованием недвижимости без изменения самого земельного участка.
3. Musataha: возобновляемое право (до 50 лет), которое позволяет владельцу строить на земле или изменять ее. Обычно используется для коммерческой застройки, а не для жилых инвестиций.

4. Резидентство через недвижимость

Для инвесторов в 2026 году связь между приобретением активов и резидентством является серьезным стимулом. Текущие иммиграционные правила предлагают два основных пути:

• Виза инвестора на 2 года: доступна для владельцев недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов или более.

• Золотая виза на 10 лет: доступна для владельцев недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов или более.

• Важное примечание: при покупке в ипотеку или на стадии строительства (off-plan) применяются особые условия. Как правило, для получения визы вы должны доказать, что внесли минимальную сумму (часто 50% или определенную долю собственного капитала).

5. Почему Абу-Даби? (Финансовые преимущества)

• Нулевой налог на доход и прирост капитала: доходы от ваших инвестиций не облагаются налогом со стороны правительства ОАЭ.
• Конкурентоспособная доходность: рентабельность инвестиций (ROI) в Абу-Даби обычно составляет от 6% до 8%, что превосходит многие перенасыщенные западные рынки.
• Более низкие сборы за транзакцию: в отличие от 4% сбора в Дубае, регистрационный сбор в Абу-Даби обычно составляет 2% от стоимости недвижимости и уплачивается в Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT).
• Стабильность: эмират стабильно входит в число самых безопасных городов мира, что обеспечивает надежность долгосрочного владения активами.

6. Процесс приобретения

1. Выбор: найдите объект с правом freehold в утвержденной инвестиционной зоне.
2. MOU (Меморандум о взаимопонимании): подпишите договор купли-продажи с изложением условий и внесите залог (обычно 10%).
3. NOC (Сертификат об отсутствии возражений): застройщик выдает сертификат, подтверждающий, что все сервисные сборы оплачены и объект готов к передаче.
4. Передача и регистрация: сделка завершается в муниципалитете Абу-Даби/DMT. На этом этапе уплачивается сбор за передачу прав в размере 2%.
5. Свидетельство о праве собственности (Title Deed): вы получаете официальное государственное свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Окончательный вердикт

Рынок недвижимости Абу-Даби предлагает редкое сочетание высокой прозрачности, низких транзакционных издержек и высокой доходности. Независимо от того, нацелены ли вы на роскошную виллу на Saadiyat Island или на инвестиционную квартиру на Al Reem Island, правовая инфраструктура полностью создана для защиты интересов иностранных инвесторов.