Лучшие районы Дубая с высокой рентабельностью (тренды 2025)
Вот районы, которые чаще всего выделяют за высокую доходность от аренды и прирост капитала:
Jumeirah Village Circle (JVC)
• Доходность до 7–8% для апартаментов и студий.
• Предлагает хороший баланс доступности, стабильного спроса и удобного расположения.
Dubai South / Dubai Investment Park (DIP)
• Часто упоминаются среди лучших районов для студий с хорошей доходностью при невысокой стоимости входа.
• Некоторые зоны все еще развиваются — убедитесь в наличии хорошей транспортной доступности и удобств поблизости.
Business Bay
• Очень популярен среди профессионалов, доходность апартаментов в среднем составляет 6–6,7%.
• Высокий спрос со стороны арендаторов и отличное центральное расположение делают его стабильным вариантом.
Dubai Marina
• Известен высоким потенциалом прироста капитала и доходностью около 5–7%.
• Цены на вход выше, но район предлагает премиальный образ жизни и высокую ликвидность.
International City / Discovery Gardens
• Одни из самых доступных районов, обеспечивающие доходность 8%+ (особенно для студий).
• Потенциал прироста капитала ниже по сравнению с премиальными зонами, но денежный поток стабильно высокий.
Al Furjan
• Быстро развивающаяся инфраструктура и доходность в диапазоне 6–7%.
• Сбалансированный выбор между доступностью и хорошей прибылью.
Премиальные / прибрежные / элитные районы
(Palm Jumeirah, Downtown, Creek Harbour и т. д.)
• Ориентированы больше на прирост капитала и престиж, а не на доходность от аренды.
• Более высокая стоимость входа и большая подверженность рыночным спадам, но отличный долгосрочный потенциал роста.
✅ Мои рекомендации и стратегия
Если бы я инвестировал, я бы придерживался следующего подхода:
-
Сосредоточиться на районах среднего класса с высоким спросом, таких как JVC и Business Bay — они предлагают отличное сочетание доходности, ликвидности и потенциала роста капитала.
-
Рассмотреть доступные районы с высокой доходностью, такие как International City, Discovery Gardens или DIP, для начальных инвестиций (особенно в студии). Они обеспечивают более высокий процентный доход, даже если общая прибыль меньше.
-
Выделить часть портфеля на премиальную или прибрежную недвижимость, если позволяет бюджет. Хотя доходность от аренды может быть ниже, долгосрочный прирост капитала может быть значительным.
-
Всегда оценивать будущую инфраструктуру (станции метро, школы, больницы, крупные дороги) и репутацию застройщика перед принятием решения.
