Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2026 год: чего ожидать покупателям и инвесторам

Введение

С 2021 по 2025 год рынок недвижимости Дубая переживал исключительный рост, чему способствовали глобальная миграция, экономическая стабильность, благоприятная для инвесторов политика и крупные проекты комплексной застройки. Заглядывая в 2026 год, мы видим, что перспективы остаются позитивными, стабильными и богатыми на возможности, но рынок становится более зрелым по сравнению с периодами стремительного роста предыдущих лет.

В этом блоге мы рассмотрим, чего могут ожидать инвесторы, владельцы жилья и профессионалы в сфере недвижимости в 2026 году, основываясь на фундаментальных рыночных показателях, объемах предложения, активности застройщиков и демографических тенденциях.

1. Умеренный, но положительный рост цен

После трех лет интенсивного роста в 2026 году ожидается здоровое и более устойчивое повышение цен в большинстве районов.

Ожидаемый рост цен в 2026 году:

• Премиальные и элитные районы: от +6% до +10%

• Районы средней ценовой категории: от +4% до +7%

• Доступный сегмент: от +2% до +5%

Высокий спрос в сочетании с контролируемым предложением удерживает рынок вдали от сценария коррекции.

2. Off-plan продолжит доминировать на рынке

Продажи off-plan стали основой рынка недвижимости Дубая в 2024–2025 годах, и эта тенденция только усилится в 2026 году.

Почему?

• Выгодные для инвесторов планы платежей

• Значительный прирост капитала к моменту сдачи объекта

• Появление на рынке большего количества брендированных резиденций

• Новые запуски в прибрежных и комплексно застраиваемых районах

Ожидается, что 60–65% сделок в 2026 году будут приходиться на off-plan.

3. Предложение будет расти, но спрос останется выше

Количество новых сданных объектов увеличится в таких районах, как:

• JVC

• Arjan

• MBR City

• Dubai South

• Dubailand

• Зоны расширения Business Bay

Тем не менее, Дубай продолжает принимать более 100 000 новых жителей ежегодно, что поддерживает спрос на уровне выше предложения. Этот дисбаланс будет способствовать стабильному росту цен и арендных ставок в течение всего 2026 года.

4. Рынок аренды стабилизируется, но не упадет

После значительного роста арендных ставок в 2021–2024 годах, 2026 год станет годом стабилизации, а не коррекции.

Прогноз на 2026 год:

• Аренда премиум-класса: ожидаемый рост 6–10%

• Средний ценовой сегмент: стабильность, незначительный рост

• Районы с большим количеством сданных объектов: нейтральная или слабоположительная динамика

• Жилье для краткосрочной аренды: высокий спрос в районах Marina, JBR, Downtown, Creek, Palm**

Рынок аренды Дубая останется одним из лучших в мире для арендодателей.

5. Смещение в сторону доступных и среднеценовых инвестиций

Поскольку цены на элитную недвижимость достигают новых высот, многие инвесторы в 2026 году переключат свое внимание на:

• JVC

• Arjan

• Town Square

• Al Furjan

• IMPZ

• Dubai South

Эти районы предлагают:

• Начальные цены ниже 1 млн AED

• Высокую доходность от аренды (7–9%)

• Быструю окупаемость благодаря спросу со стороны работающих специалистов и молодежи

Средний ценовой сегмент станет одним из самых эффективных в 2026 году.

6. Элитный и ультра-элитный сегменты останутся лидерами по росту стоимости

Верхний сегмент рынка сохранит свою силу благодаря:

• Переезду состоятельных людей (HNWI)

• Ограниченному предложению недвижимости у воды

• Глобальным инвесторам, ищущим безналоговые и стабильные активы

• Спросу со стороны Европы, Китая, России и стран Персидского залива

Районы, которые, как ожидается, покажут опережающий рост:

• Palm Jumeirah

• Palm Jebel Ali

• Dubai Hills Estate

• Jumeirah Bay Island (Bulgari)

• District One

• Emirates Hills

Рынок элитной недвижимости останется наиболее устойчивым сегментом.

7. «Золотая виза» продолжит стимулировать инвестиции

Порог в 2 млн AED для получения «Золотой визы» продолжает стимулировать высокие продажи, особенно в сегментах:

• Апартаменты класса мид-люкс

• Таунхаусы

• Проекты off-plan у воды

Ожидается, что в 2026 году будет подано рекордное количество заявок, поскольку все больше семей стремятся обеспечить себе долгосрочное резидентство через покупку недвижимости.

8. Основные драйверы роста, за которыми стоит следить в 2026 году

1. Прогресс в застройке Palm Jebel Ali

Укрепление уверенности в расширении прибрежных зон.

2. Расширение метро Дубая и новые транспортные маршруты

Улучшение доступности ведет к более высокому долгосрочному росту стоимости.

3. Этапы реализации генерального плана «Дубай 2040»

Больше зеленых зон, модернизация городской среды и новые комплексные застройки.

4. Рост числа новых компаний и приток иностранных талантов

Поддержание долгосрочного спроса на аренду и покупку.

9. Потенциальные риски — хотя и с минимальным влиянием

Дубай остается одним из самых безопасных рынков недвижимости в мире, но существуют незначительные риски:

• Изменения мировых процентных ставок, влияющие на покупателей с ипотекой

• Риск избыточного предложения в отдельных микрорайонах

• Колебания настроений инвесторов из-за глобальной геополитики

Даже с учетом этих факторов фундаментальные показатели рынка Дубая остаются сильными и устойчивыми.

Заключение: 2026 год будет годом стабильности, силы и устойчивого роста

Инвесторы, выходящие на рынок в 2026 году, могут ожидать:

• Стабильный рост цен

• Привлекательные возможности в сегменте off-plan

• Высокую доходность от аренды в районах средней ценовой категории

• Сохранение спроса на элитную недвижимость

• Рынок, поддерживаемый ростом населения и государственными инвестициями

Рынок недвижимости Дубая не замедляется — он созревает, превращаясь в один из самых стабильных и привлекательных для инвесторов рынков в мире.