Emirates Hills Dubai

Emirates Hills

История и развитие

Emirates Hills — это элитное закрытое комьюнити вилл в Дубае, разработанное компанией Emaar Properties в рамках мастер-плана “Emirates Living”.

• Запуск комьюнити состоялся примерно в 1999–2003 годах.

• Это был один из первых проектов в Дубае, который предлагал иностранцам большие участки под виллы (freehold) и поощрял строительство особняков по индивидуальным проектам, а не стандартных типовых домов.

• Концепция: объединить роскошную жизнь, зеленые ландшафты, большие участки, виды на озеро и гольф-поле, а также множество удобств.

• Комьюнити было спроектировано вокруг 18-луночного гольф-поля (Montgomerie Golf Club Dubai) и живописных видов на озера и зелень, что подчеркивает его престиж и эксклюзивность.

Характер и образ жизни

• Только виллы (никаких высотных зданий) с просторными участками (в некоторых секторах площадь по первоначальному плану достигала ~12 000 – 58 000 кв. футов) и роскошной отделкой.

• Район известен как очень престижный: его жители, как правило, — HNWI (High Net Worth Individuals, состоятельные частные лица), мировая элита и знаменитости.

• Подходит для семей: поблизости хорошие школы, зеленые зоны, охраняемая территория, виды на гольф-поле и озера.

• Расположение: граничит с районами The Meadows, The Springs, The Lakes и другими. Обеспечивает относительную приватность, престижный адрес и хорошую транспортную доступность.

Средние цены и обзор рынка

• Цена за квадратный фут (для вилл) в Emirates Hills: по состоянию на ноябрь 2024 года около 3 064 дирхамов за кв. фут.

• Запрашиваемые цены на виллы сильно варьируются: по данным одного источника, средняя запрашиваемая цена составляет ~79 147 854 дирхамов.

• Другой источник указывает среднюю запрашиваемую цену на виллы на уровне ~83 136 158 дирхамов.

• Аналитика от брокера элитной недвижимости:

  • Виллы с 5 спальнями: ~26 миллионов дирхамов

  • Виллы с 6 спальнями: ~33 миллиона дирхамов

  • Виллы с 7 спальнями: ~45 миллионов дирхамов

  • Виллы с 8 спальнями: ~65 миллионов дирхамов

• Из исторических данных: медианная цена значительно выросла — например, в январе 2025 года сообщалось о медианной цене в 53 миллиона дирхамов при цене за квадратный фут ~2 390 дирхамов, что стало результатом уверенного роста в последние годы.

• Типичный размер: площадь многих вилл варьируется от ~9 000 до более 32 000+ кв. футов (застроенная площадь или площадь участка) в зависимости от сектора/участка.

• Доходность от аренды: средняя годовая арендная плата за виллы колеблется от ~705 000 до 988 000 дирхамов в зависимости от размера. По некоторым отчетам, доходность составляет около ~4% годовых.

Ключевые моменты для инвесторов/покупателей

• Поскольку Emirates Hills — это ультра-премиальный район, порог входа высок; вы покупаете бренд, престижный адрес, эксклюзивность и образ жизни.

• Исторически комьюнити демонстрировало значительный прирост капитала, хотя нахождение в высшем ценовом сегменте означает, что темпы роста могут замедлиться, если не будет движения на рынке «супер-элитной» недвижимости.

• Доходность от аренды относительно умеренная (~3-4%) по сравнению с капитальной стоимостью, поэтому логика инвестирования больше связана с долгосрочным ростом капитала и престижем, чем с высоким немедленным денежным потоком.

• Поскольку размеры участков и вилл сильно различаются, важно сравнивать объекты по цене за квадратный фут (например, вилла площадью 9 000 кв. футов и вилла площадью 20 000 кв. футов — это большая разница).

• Расположение внутри комьюнити (сектор, вид на гольф-поле/озеро или на внутреннюю территорию/дорогу) сильно влияет на стоимость.

• Для лидогенерации в сфере недвижимости: делайте акцент на «адресе, который бывает раз в жизни», больших участках, роскоши по индивидуальному заказу и дефиците (ограниченном предложении), обращаясь к HNWI или инвесторам.

• Для тех, кто покупает впервые: реально, даже небольшие виллы могут стоить десятки миллионов дирхамов, поэтому формируйте ожидания соответствующим образом.