Что такое эскроу-счета: полное руководство для покупателей и инвесторов
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — это защищенный счет у третьей стороны, на котором хранятся средства во время сделки до тех пор, пока не будут выполнены все оговоренные условия. В сфере недвижимости эскроу-счета предназначены для защиты как покупателей, так и продавцов, гарантируя, что деньги будут перечислены только после выполнения договорных обязательств, таких как завершение этапа строительства или юридическая передача прав собственности.
Почему эскроу-счета важны в недвижимости
Эскроу-счета играют жизненно важную роль в создании доверия и прозрачности, особенно при дорогостоящих сделках и покупке строящейся недвижимости (off-plan). Они защищают покупателей от финансовых рисков и обязывают застройщиков сдавать проекты в соответствии с обещаниями. Храня средства отдельно и под контролем, эскроу-счета значительно сокращают количество споров и нецелевого использования платежей.
Ключевые преимущества включают защиту покупателя, регулируемое управление средствами, контролируемые выплаты и повышение уверенности инвесторов, выходящих на рынок недвижимости.
Как работает эскроу-счет
После подписания договора купли-продажи открывается эскроу-счет в аккредитованном банке или у лицензированного эскроу-агента. Покупатель вносит платежи непосредственно на этот счет, а не продавцу или застройщику. Средства остаются заблокированными до тех пор, пока определенные этапы не будут завершены и подтверждены уполномоченными специалистами или регулирующими органами. Только после проверки средства перечисляются, что гарантирует соответствие платежей реальному прогрессу.
Эскроу-счета в Дубае и ОАЭ
В Дубае эскроу-счета являются обязательным требованием для проектов строящейся недвижимости. Застройщики должны регистрировать свои проекты и открывать эскроу-счета через аккредитованные финансовые учреждения. Эта правовая база гарантирует, что средства покупателей используются исключительно для строительства и развития проекта, обеспечивая надежную защиту местным и международным инвесторам.
Для покупателей эта система обеспечивает спокойствие, прозрачность и уверенность при инвестировании в недвижимость Дубая, особенно в строящиеся объекты.
Кто контролирует эскроу-счет
Эскроу-счетами управляют лицензированные банки или уполномоченные эскроу-агенты под надзором регулирующих органов. Их обязанность — надежно хранить средства, перечислять платежи только при выполнении договорных условий и вести точный учет, который могут проверить все стороны сделки.
Когда обычно используются эскроу-счета
Эскроу-счета широко используются при покупке строящейся недвижимости, продаже недвижимости на вторичном рынке, для гарантийных депозитов при аренде и в крупных сделках с коммерческой недвижимостью, требующих поэтапных платежей. В каждом случае эскроу обеспечивает справедливость, соблюдение правил и финансовую безопасность.
Как проверить эскроу-счет перед оплатой
Перед переводом любых средств покупателям следует убедиться, что эскроу-счет официально зарегистрирован, привязан к нужному проекту и управляется аккредитованным банком или агентом. Проверка регистрационных данных проекта и контроль за тем, чтобы платежи соответствовали согласованному графику, — это важные шаги для защиты ваших инвестиций.
Заключение
Эскроу-счета — это основа безопасных сделок с недвижимостью. Они защищают средства покупателей, обеспечивают подотчетность и способствуют прозрачности на протяжении всего процесса покупки. Независимо от того, покупаете ли вы элитную квартиру, инвестируете в строящийся проект или выходите на вторичный рынок, эскроу-счет обеспечивает необходимую финансовую защиту и уверенность.
