Рынок недвижимости Дубая остается мировым центром инвестиций в строящиеся объекты. Поскольку более 60% сделок сейчас приходится на сектор off-plan, стратегия «флиппинга» (перепродажи) контракта до завершения строительства является проверенным способом получения высокой прибыли.
Однако перепродажа в Дубае — это не просто поиск покупателя; она включает в себя особые правила Земельного департамента Дубая (DLD) и Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Вот как пройти этот процесс в 2026 году.
В Дубае нельзя продать строящийся объект в тот же момент, как вы подписали документы. Чтобы предотвратить чрезмерные спекуляции на рынке, DLD и большинство крупных застройщиков (таких как Emaar, Nakheel и Sobha) устанавливают минимальный порог оплаты.
Правило 30–40%: Как правило, вы должны выплатить не менее 30–40% от общей стоимости недвижимости, прежде чем получите законное право на перепродажу.
Проверьте ваш SPA: У некоторых застройщиков есть еще более строгие условия. Всегда изучайте ваш договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA), чтобы уточнить ваш конкретный порог.
Прежде чем вы сможете перепродать объект, ваша недвижимость должна быть зарегистрирована в системе Oqood.
Что такое Oqood? Это цифровой портал DLD для регистрации договоров на строящуюся недвижимость.
Сертификат: У вас должен быть сертификат Oqood, который служит временным подтверждением вашего права собственности, пока здание находится в стадии строительства. Без него DLD не признает ваше право на продажу контракта.
Когда вы продаете строящуюся недвижимость в Дубае, вы совершаете переуступку контракта (Assignment of Contract). Это означает, что вы передаете свои права и обязанности новому покупателю.
Премия: Это ваша прибыль. Если вы купили объект за 1 млн дирхамов, а продали за 1,2 млн, то «премия» в размере 200 тыс. дирхамов выплачивается новым покупателем непосредственно вам.
Возмещение вложенных средств: Покупатель также должен вернуть вам те 30–40% (плюс 4% сбора DLD), которые вы уже вложили в недвижимость.
Передача обязательств: Затем покупатель берет на себя оставшийся план платежей непосредственно перед застройщиком.
Как только вы найдете покупателя, вы должны подать заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от застройщика. Застройщик проверит, что ваши платежи внесены вовремя и что вы достигли порога для перепродажи.
Примечание: Застройщики обычно взимают административный сбор (от 1 000 до 5 000 дирхамов) за выдачу этого документа.
В Дубае все продажи на вторичном рынке (включая перепродажу строящихся объектов) должны использовать единый договор RERA (Форма F). Это стандартизированное соглашение, которое защищает обе стороны.
Заключительный этап проходит в офисе доверенного управляющего DLD (Trustee Office). Обе стороны (или их представители по доверенности) должны присутствовать. DLD проверит NOC и платежи, а затем выдаст новый сертификат Oqood на имя покупателя.
Чтобы рассчитать вашу реальную рентабельность инвестиций (ROI), не забывайте об этих обязательных сборах:
Сбор за переоформление в DLD: 4% от новой цены продажи (традиционно оплачивается покупателем).
Сборы доверенного управляющего (Trustee Fees): Примерно 4 000–5 000 дирхамов.
Комиссия агентства: Обычно 2% от цены продажи.
Сбор за NOC: Оплачивается застройщику.
Хотите инвестировать рядом с Dubai Creek Harbour? Вот лучшие районы, предлагающие высокую доходность, стабильный спрос на аренду и потенциал роста.
На быстрорастущем рынке недвижимости Дубая лучшие предложения не ждут. Откройте для себя проверенную 10-минутную систему, которую используют умные инвесторы для мгновенной оценки объектов и избежания дорогостоящих ошибок.
Хотите инвестировать в недвижимость Дубая, но бюджет ограничен? Это руководство покажет, как начать с небольшим капиталом, используя off-plan проекты, гибкие планы оплаты и умные инвестиционные стратегии. Идеально для новичков, желающих создать капитал на недвижимости Дубая.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
