Рынок недвижимости Дубая остается мировым центром инвестиций в строящиеся объекты. Поскольку более 60% сделок сейчас приходится на сектор off-plan, стратегия «флиппинга» (перепродажи) контракта до завершения строительства является проверенным способом получения высокой прибыли.
Однако перепродажа в Дубае — это не просто поиск покупателя; она включает в себя особые правила Земельного департамента Дубая (DLD) и Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Вот как пройти этот процесс в 2026 году.
В Дубае нельзя продать строящийся объект в тот же момент, как вы подписали документы. Чтобы предотвратить чрезмерные спекуляции на рынке, DLD и большинство крупных застройщиков (таких как Emaar, Nakheel и Sobha) устанавливают минимальный порог оплаты.
Правило 30–40%: Как правило, вы должны выплатить не менее 30–40% от общей стоимости недвижимости, прежде чем получите законное право на перепродажу.
Проверьте ваш SPA: У некоторых застройщиков есть еще более строгие условия. Всегда изучайте ваш договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA), чтобы уточнить ваш конкретный порог.
Прежде чем вы сможете перепродать объект, ваша недвижимость должна быть зарегистрирована в системе Oqood.
Что такое Oqood? Это цифровой портал DLD для регистрации договоров на строящуюся недвижимость.
Сертификат: У вас должен быть сертификат Oqood, который служит временным подтверждением вашего права собственности, пока здание находится в стадии строительства. Без него DLD не признает ваше право на продажу контракта.
Когда вы продаете строящуюся недвижимость в Дубае, вы совершаете переуступку контракта (Assignment of Contract). Это означает, что вы передаете свои права и обязанности новому покупателю.
Премия: Это ваша прибыль. Если вы купили объект за 1 млн дирхамов, а продали за 1,2 млн, то «премия» в размере 200 тыс. дирхамов выплачивается новым покупателем непосредственно вам.
Возмещение вложенных средств: Покупатель также должен вернуть вам те 30–40% (плюс 4% сбора DLD), которые вы уже вложили в недвижимость.
Передача обязательств: Затем покупатель берет на себя оставшийся план платежей непосредственно перед застройщиком.
Как только вы найдете покупателя, вы должны подать заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от застройщика. Застройщик проверит, что ваши платежи внесены вовремя и что вы достигли порога для перепродажи.
Примечание: Застройщики обычно взимают административный сбор (от 1 000 до 5 000 дирхамов) за выдачу этого документа.
В Дубае все продажи на вторичном рынке (включая перепродажу строящихся объектов) должны использовать единый договор RERA (Форма F). Это стандартизированное соглашение, которое защищает обе стороны.
Заключительный этап проходит в офисе доверенного управляющего DLD (Trustee Office). Обе стороны (или их представители по доверенности) должны присутствовать. DLD проверит NOC и платежи, а затем выдаст новый сертификат Oqood на имя покупателя.
Чтобы рассчитать вашу реальную рентабельность инвестиций (ROI), не забывайте об этих обязательных сборах:
Сбор за переоформление в DLD: 4% от новой цены продажи (традиционно оплачивается покупателем).
Сборы доверенного управляющего (Trustee Fees): Примерно 4 000–5 000 дирхамов.
Комиссия агентства: Обычно 2% от цены продажи.
Сбор за NOC: Оплачивается застройщику.
Сила рынка недвижимости ОАЭ, рост за счет ВВП, диверсифицированная ненефтяная экономика, рост иностранных инвестиций, центры в Dubai и Abu Dhabi, долгосрочная стабильность недвижимости, влияние диверсификации экономики, поддержка фискальной политики, связь с мировой торговлей, устойчивый сектор недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ остается устойчивым на фоне стабильного спроса и региональной нестабильности. Высокая заполняемость в Дубае и Абу-Даби поддерживает стабильность арендных ставок. Уверенность инвесторов остается высокой благодаря долгосрочным фундаментальным показателям. Активность на рынке остается стабильной как в сегменте строящейся, так и готовой недвижимости. Общий прогноз остается позитивным с сохранением силы рынка.
Рас-эль-Хайма продолжает укреплять свои позиции в качестве крупного туристического и инвестиционного центра ОАЭ. Расширение прибрежных комьюнити, рост активности в гостиничном секторе и повышение спроса со стороны международных инвесторов в районе Al Marjan Island поддерживают долгосрочный рост рынка недвижимости и возможности для сдачи в аренду.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
