Вот понятное, пошаговое и полное руководство о том, как получить ипотеку в банках ОАЭ для покупки недвижимости. Оно идеально подходит как для резидентов, так и для нерезидентов, и будет очень полезно для ваших клиентов.
Финансирование до 80% для недвижимости стоимостью до 5 млн AED. Финансирование до 70% для недвижимости стоимостью свыше 5 млн AED. Для второй недвижимости: около 60%. Процентная ставка: фиксированная на 2–5 лет, затем плавающая. Средняя ставка: 3,99% – 5,99%.
Максимальное финансирование: 50% – 60%. Более высокая процентная ставка: 5,5% – 7%. Ограниченный выбор банков (Emirates NBD, HSBC, FAB, ADCB, Mashreq).
Большинство банков требуют: Минимальная ежемесячная зарплата 10 000 – 15 000 AED (для резидентов ОАЭ). Минимальный годовой доход 120 000 AED (для нерезидентов).
Паспорт + виза + Emirates ID. Справка о зарплате. Банковские выписки за 3–6 месяцев. Расчетные листы (pay slips). Кредитный отчет. Подтверждение текущего адреса (счет Ejari/DEWA).
Торговая лицензия. Учредительный договор (MOA). Аудированная финансовая отчетность за 1–2 года. Банковские выписки компании за 6–12 месяцев. Личные банковские выписки.
Копия паспорта. Подтверждение адреса в стране проживания. Банковские выписки за 6 месяцев. Налоговые декларации (зависит от страны).
Это самый важный шаг. Банк проверяет ваш доход, кредитный рейтинг, обязательства и определяет возможную сумму ипотеки. Вы получаете письмо о предварительном одобрении, действительное 60–90 дней.
Как только вы узнаете одобренную сумму, выберите объект (строящийся или готовый). Подпишите с брокером Form A/B. Согласуйте окончательную цену.
Для готовой недвижимости: подпишите Form F с покупателем/продавцом. Для строящейся недвижимости: банк одобряет договор купли-продажи (SPA) от застройщика.
Банк направляет оценщика для осмотра объекта. Стоимость оценки: 2 500–3 500 AED. Если оценочная стоимость окажется ниже продажной цены, покупатель должен будет покрыть разницу.
В Земельном департаменте Дубая (DLD) или у регистрационного агента (DLD Trustee): Покупатель вносит первоначальный взнос. Банк выплачивает деньги продавцу. Ипотека регистрируется. Сборы DLD за регистрацию ипотеки составляют 0,25% от суммы кредита.
Комиссия за обработку: 0,5% – 1% от суммы кредита. Стоимость оценки: 2 500–3 500 AED. Страхование жизни: в среднем 0,02% в месяц. Страхование недвижимости: 300–500 AED в год.
4% — сбор за передачу прав собственности. 580 AED — административный сбор. 0,25% — сбор за регистрацию ипотеки.
2% от стоимости недвижимости + 5% НДС.
4 200 – 5 000 AED.
Emirates NBD First Abu Dhabi Bank (FAB) ADCB Mashreq RAKBANK
HSBC FAB Emirates NBD
Dubai Islamic Bank Abu Dhabi Islamic Bank
Если ваша зарплата = 20 000 AED Максимально допустимый ежемесячный платеж (EMI): правило 50% → 10 000 AED Возможная сумма ипотеки: 1,4–1,7 млн AED Требуемый первоначальный взнос: 20–30%
Поддерживайте кредитный рейтинг выше 700. Не подавайте заявки в несколько банков одновременно. Подготовьте все документы заранее. Избегайте оформления новых кредитов или кредитных карт. Работайте с брокером или ипотечным консультантом.
Краткий обзор того, как проходят сделки с недвижимостью в Дубае: от переговоров до передачи права собственности и что происходит за кулисами.
Многие покупатели недвижимости в Дубае сожалеют об одном: они выбрали не тот объект для своей цели. Узнайте, как инвестировать с умом и избежать дорогостоящих ошибок.
Хотите инвестировать в недвижимость Дубая? Сравните Arjan, JVC и JVT, чтобы найти лучший доступный район с высокой рентабельностью, стабильным спросом на аренду и потенциалом роста в 2026 году.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
