Investment Guide

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Дубае в качестве иностранного покупателя: от юридических требований до вариантов финансирования.

Руководство по покупке недвижимости в Дубае для иностранного инвестора

Инвестирование в недвижимость Дубая для иностранных граждан стало доступнее, чем когда-либо. Это подробное руководство проведет вас через весь процесс.

Почему Дубай?

Дубай предлагает уникальные преимущества для иностранных инвесторов в недвижимость:

Доход от аренды без налогов - Отсутствие подоходного налога на арендную плату
Высокий потенциал ROI - Средняя доходность 5-9% в год
Стратегическое расположение - Ворота между Востоком и Западом
Инфраструктура мирового класса - Современные удобства и объекты
Безопасная инвестиционная среда - Прочная правовая база

Правовая база для иностранной собственности

Фрихолд-зоны (Freehold Areas)

Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности в специально отведенных фрихолд-зонах:

Downtown Dubai
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Business Bay
Dubai Hills Estate
Arabian Ranches
Emirates Hills

Типы владения

Freehold: Полное владение недвижимостью и землей
Leasehold: Долгосрочная аренда (обычно 99 лет)
Usufruct: Право пользования недвижимостью в течение определенного периода

Пошаговый процесс покупки

Шаг 1: Исследование и выбор

Определите свои инвестиционные цели
Выберите подходящую локацию
Установите бюджет
Работайте с зарегистрированными агентами по недвижимости

Шаг 2: Просмотр объекта

Запланируйте просмотры нескольких объектов
Сравните удобства и инфраструктуру
Проверьте репутацию застройщика
Изучите документацию на недвижимость

Шаг 3: Сделайте предложение

Подайте предложение через своего агента
Обсудите условия и цену
Подпишите Меморандум о взаимопонимании (MOU)
Внесите первоначальный депозит (обычно 10%)

Шаг 4: Юридическая проверка (Due Diligence)

Проверьте право собственности на объект
Убедитесь в отсутствии непогашенных сборов
Изучите послужной список застройщика
Подтвердите регистрацию в RERA

Шаг 5: Договор купли-продажи

Подпишите Договор купли-продажи (SPA)
Внесите оставшуюся часть депозита
При необходимости оформите ипотеку
Установите дату завершения сделки

Шаг 6: Передача права собственности

Посетите Земельный департамент Дубая (DLD)
Оплатите сбор за передачу права собственности в размере 4%
Получите свидетельство о праве собственности (Title Deed)
Зарегистрируйте коммунальные услуги на свое имя

Варианты финансирования

Покупка за наличные

Простой и понятный процесс
Часто позволяет получить скидку
Более быстрое завершение сделки

Ипотечное кредитование

Доступно в банках ОАЭ
До 80% LTV (соотношение кредита к стоимости) для экспатов
Конкурентоспособные процентные ставки
Необходимые документы:
- Паспорт и виза
- Справка о зарплате
- Банковские выписки
- Оценка недвижимости

Сопутствующие расходы

Тип расхода	Сумма
Сбор за передачу в DLD	4% от стоимости недвижимости
Комиссия агента	2% от стоимости недвижимости
Регистрация ипотеки	0,25% от суммы кредита
Оценка недвижимости	2 500 - 3 500 AED
Административные сборы	5 000 - 10 000 AED

Преимущества «Золотой визы»

Инвесторы в недвижимость могут претендовать на «Золотую визу» ОАЭ:

Резидентство на 10 лет с возможностью продления
Стоимость недвижимости от 2 млн AED
Не требуется спонсор
Включает спонсорство семьи

Советы для успеха

Работайте с агентами, зарегистрированными в RERA - Это гарантирует профессиональное обслуживание
Изучите планы платежей - Особенно для строящейся недвижимости (off-plan)
Учитывайте доходность от аренды - Исследуйте среднюю доходность в выбранном районе
Заложите расходы на обслуживание - Сервисные сборы и коммунальные платежи
Спланируйте стратегию выхода - Изучите условия на вторичном рынке

Заключение

Рынок недвижимости Дубая предлагает отличные возможности для иностранных инвесторов. При правильном подходе, профессиональной поддержке и понимании процесса международные покупатели могут успешно инвестировать в этот динамичный рынок.