Закон о наследовании в Объединенных Арабских Эмиратах: что происходит с вашей недвижимостью после смерти?
В ОАЭ вопросы наследования зависят от вашей религии, статуса резидента и юридических договоренностей, которые вы заключили. Для мусульман по умолчанию применяются законы шариата, в то время как немусульмане могут выбрать применение законов о наследовании своей родной страны.
Если завещание не зарегистрировано:
Имущество автоматически распределяется в соответствии с правилами наследования по законам шариата ОАЭ.
Доли заранее определены для конкретных членов семьи (таких как супруг(а), дети и родители).
Имущество не может быть распределено иначе, чем в этих установленных долях, если не было составлено и зарегистрировано завещание, соответствующее шариату.
У немусульман есть два возможных пути:
Вы можете зарегистрировать:
Завещание DIFC (Dubai International Financial Centre)
Судебное завещание Абу-Даби
Нотариальное завещание (в Дубае или Абу-Даби)
Зарегистрированное завещание позволяет распределить ваши активы в точном соответствии с вашими пожеланиями, обеспечивая гладкий и предсказуемый процесс наследования для ваших бенефициаров.
Если немусульманин умирает без завещания:
Суды ОАЭ могут применить закон о наследовании родной страны умершего, однако,
Некоторые части имущества все равно могут подпадать под действие законов ОАЭ, если нет четкого положения о применении иностранного права.
Это может привести к административным задержкам, сложностям и неопределенности для семьи.
Недвижимость немедленно замораживается до тех пор, пока суд не завершит процедуры наследования.
Ни одна из сторон не может продавать, сдавать в аренду или передавать право собственности на недвижимость в этот период.
Как только суд завершит процесс и выдаст Свидетельство о праве на наследство, Земельный департамент Дубая (DLD) или соответствующий орган переоформляет свидетельство о праве собственности на законных наследников — либо в соответствии с зарегистрированным завещанием, либо согласно применимому закону о наследовании.
Экспатам, владеющим недвижимостью в ОАЭ, настоятельно рекомендуется зарегистрировать завещание. Это гарантирует, что:
Ваша недвижимость будет передана нужным бенефициарам.
Ваша семья избежит задержек, споров или потенциального распределения имущества на основе шариата.
Передача права собственности через DLD или другие органы пройдет гладко и эффективно.
По мере расширения жилого рынка Дубая управление недвижимостью становится ключевым фактором успеха инвестиций. От услуг для арендаторов до эксплуатации «умных зданий» — профессиональный менеджмент помогает владельцам максимизировать доход и поддерживать долгосрочную стоимость активов.
Экологичность становится главным драйвером спроса на рынке недвижимости Дубая. От солнечных энергосистем до умного мониторинга энергии и водосберегающих технологий — покупатели все чаще ищут дома, которые предлагают более низкие эксплуатационные расходы, повышенную эффективность и долгосрочную ценность. В результате в 2026 году «зеленые» технологии становятся ключевым преимуществом в новых проектах.
Сила рынка недвижимости ОАЭ, рост за счет ВВП, диверсифицированная ненефтяная экономика, рост иностранных инвестиций, центры в Dubai и Abu Dhabi, долгосрочная стабильность недвижимости, влияние диверсификации экономики, поддержка фискальной политики, связь с мировой торговлей, устойчивый сектор недвижимости.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
