Инвестиции в Дубай 2026: инициативы DLD и стратегия в сфере недвижимости до 2033 года

Земельный департамент Дубая (DLD): руководство для инвесторов на 2026 год

Земельный департамент Дубая (DLD) стал для владельцев недвижимости партнером, ориентированным в первую очередь на цифровые технологии. В рамках Стратегии развития недвижимости Дубая до 2033 года основное внимание уделяется устранению препятствий при совершении сделок и повышению прозрачности рынка.

Цифровые услуги для владельцев

• Услуга «Цифровая продажа»: Запущенная в приложении Dubai Now, она позволяет осуществлять передачу прав собственности на 100% без бумажных документов. Используя UAE Pass для верифицированных подписей, владельцы могут закрыть сделку и мгновенно получить новый документ о праве собственности в режиме 24/7, без личных визитов.

• Приложение Dubai REST: Этот «кошелек недвижимости» представляет собой централизованный хаб для управления портфелем, позволяя мгновенно оценивать недвижимость, регистрировать ипотеку и в реальном времени отслеживать платежи за обслуживание через систему Mollak.

• Панель мгновенной регистрации: Интерактивная платформа, предоставляющая актуальные данные о сделках с недвижимостью во всех районах, что обеспечивает инвесторам доступ к той же информации, что и профессиональным аналитикам.

Политика, ориентированная на инвесторов

• Real Estate Evolution Space (REES): Новая инициатива, направленная на интеграцию искусственного интеллекта и PropTech в рынок. Она включает в себя модели оценки на основе ИИ, которые снижают потребность в ручной оценке.

• Дробное владение и токенизация: Новые правовые рамки позволяют инвесторам покупать «доли» в объекте недвижимости. Это снижает порог входа для дорогостоящих активов, сохраняя при этом те же юридические гарантии, что и для единственного владельца.

• Усиленный контроль эскроу-счетов и надзор с помощью дронов: Для защиты инвесторов в строящуюся недвижимость (off-plan) DLD теперь использует дроны для проверки этапов строительства перед высвобождением средств с эскроу-счетов.

• Интеграция с Golden Visa: Процесс получения резидентства для владельцев недвижимости (инвестиции от 2 млн дирхамов) стал более автоматизированным, а соответствие требованиям определяется непосредственно через цифровые системы DLD.