DSC — это мастер-спланированный район в Дубае, сочетающий в себе спортивные объекты, жилые здания (апартаменты, виллы, таунхаусы) и объекты инфраструктуры.
Это фрихолд-зона, что означает, что иностранцы могут владеть недвижимостью (с учетом действующих правил).
Как тематический проект, он привлекает людей, которые ценят активный образ жизни, спорт и соответствующую инфраструктуру в своем жилом окружении.
«EOI» обычно расшифровывается как Expression of Interest (Выражение заинтересованности). В контексте недвижимости это означает следующее:
Это предварительный шаг, на котором инвестор или покупатель выражает интерес к объекту/проекту (вместо того чтобы сразу заключать обязывающий договор купли-продажи).
В проектах на стадии строительства (off-plan) или новых проектах застройщики могут приглашать к подаче EOI, собирать их, а затем рассылать официальные предложения или договоры купли-продажи.
EOI часто не требует полной оплаты, но может потребовать внесения небольшого резервационного депозита или возвратной суммы.
Это помогает застройщику оценить спрос, доработать проекты или распределить юниты.
Для вас как инвестора подача EOI — это способ с низкими обязательствами обеспечить себе возможность покупки до официального старта продаж, возможно, по лучшей цене или с лучшим выбором юнитов.
Если вы уточните, о каком застройщике или каком «Sport City» идет речь, я смогу проверить их требования к EOI.
При оценке инвестиций следует учитывать как валовый (gross), так и чистый (net) ROI:
Валовый ROI = (Годовой доход от аренды) ÷ (Стоимость покупки) × 100 Чистый ROI = (Доход от аренды − все операционные расходы) ÷ (Стоимость покупки) × 100
Расходы, которые вычитаются при расчете чистого ROI, включают:
Сервисные сборы / обслуживание
Комиссии за управление недвижимостью
Простои (периоды без арендатора)
Ремонт, страховка, расходы на меблировку
При финансировании — проценты по ипотеке
Другие сборы (комиссии агентов, юридические, маркетинговые)
Из-за этих расходов чистая доходность часто оказывается существенно ниже валовой.
На основе последних рыночных данных:
Многие источники оценивают доходность апартаментов в DSC в диапазоне от 6% до 8% (валовая) в зависимости от типа юнита, местоположения и застройщика.
Например, в одной статье говорится, что ROI в DSC варьируется от 6,12% до 8,31% для разных зданий.
В другой утверждается, что средняя доходность недвижимости в DSC в 2025 году составляет ~8%.
Более консервативная оценка — ~6% среднего ROI для DSC в одном из листингов, ориентированных на ROI.
Некоторые руководства по недвижимости также предполагают, что в DSC студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями приносят доходность около 6–7% в зависимости от юнита.
Таким образом, как инвестор, вы можете ориентироваться на валовую доходность ~6–8% (в зависимости от качества юнита) и ожидать, что чистая доходность будет ниже после вычета расходов.
Чтобы максимизировать доходность и снизить риски, сосредоточьтесь на следующем:
Тип и размер юнита Маленькие юниты (студии / с 1 спальней) часто имеют более высокую доходность на квадратный фут, потому что они более доступны для многих арендаторов и дешевле в обслуживании. Более крупные юниты или виллы могут иметь более низкий процент доходности, но более высокую абсолютную арендную плату и потенциально лучший прирост капитала.
Расположение в комьюнити и вид Юниты с хорошим видом (на канал, парк, зелень), рядом с инфраструктурой или вдали от шума, как правило, сдаются по более высокой цене и лучше продаются.
Репутация и качество застройщика Известный застройщик с хорошей репутацией снижает риски задержек, плохой отделки или проблем с покупателем.
Инфраструктура, отделка / меблировка Полностью меблированные юниты с высококачественной отделкой и доступом к тренажерным залам, бассейнам, охране и т. д. обычно привлекают более высокую арендную плату.
Сервисные сборы и расходы на обслуживание Они значительно снижают чистый ROI. Обязательно проверьте динамику сервисных сборов за прошлые годы.
Риск простоя / спрос на аренду Чем выше спрос (на аренду) в вашем целевом субрынке, тем ниже риск простоя.
Потенциал роста капитала Со временем стоимость недвижимости может вырасти благодаря развитию инфраструктуры, застройке или росту города.
Цена входа / скидки при покупке / преимущества EOI Если вы можете войти в проект на выгодных условиях (например, на предстарте, с низкой процентной ставкой, с планом платежей), ваша эффективная доходность и IRR улучшаются.
Примерный расчет
Предположим: Вы покупаете апартаменты с 1 спальней в DSC за 700 000 AED Вы сдаете их в аренду за 50 000 AED в год
Валовая доходность = 50 000 / 700 000 = 7,14% Предположим, годовые расходы (сервисный сбор, обслуживание, управление, простой) = 10 000 AED Чистый доход = 50 000 − 10 000 = 40 000 AED Чистая доходность = 40 000 / 700 000 = 5,71%
Если со временем стоимость недвижимости вырастет, ваш общий доход (аренда + прирост капитала) может быть выше.
Рыночные циклы: стоимость недвижимости в Дубае может быть волатильной в периоды бумов и коррекций
Задержки со стороны застройщика (особенно для проектов off-plan)
Рост сервисных сборов и расходов на обслуживание
Изменения в законодательстве / регулировании (сборы, ограничения)
Проблемы с арендаторами или длительный простой
Избыток предложения на некоторых субрынках, снижающий спрос на аренду
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (ранее Akoya) — один из самых доступных и быстрорастущих мастер-районов Дубая, предлагающий виллы, таунхаусы и апартаменты в окружении озер, парков и семейной инфраструктуры. Со средней рентабельностью до 7% и потенциалом долгосрочного роста капитала, это лучший выбор как для инвесторов, так и для тех, кто покупает жилье впервые, и ищет сочетание стиля жизни и выгоды на рынке недвижимости Дубая.
Dubai Silicon Oasis (DSO) — одно из самых привлекательных многофункциональных комьюнити Дубая, сочетающее жилые, коммерческие и технологические проекты. В 2025 году DSO продолжает привлекать инвесторов высокой доходностью от аренды, в среднем составляющей 6–9%. Особенно выделяются студии и 1-спальные квартиры, которые обеспечивают один из самых высоких ROI в этом районе.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
