По данным портала Bayut, средняя цена продажи квартир в JVC составляет около 1 496 дирхамов за квадратный фут (ноябрь 2024 г.).
Средняя цена продажи вилл в JVC составляет около 1 024 дирхамов за квадратный фут (ноябрь 2024 г.).
Район продемонстрировал значительный рост цен: например, стоимость квартир выросла с примерно 1 022 дирхамов за квадратный фут два года назад до нынешних 1 496 дирхамов (около +35,8%) за этот период.
Существуют убедительные признаки того, что развитие инфраструктуры и растущий спрос (например, улучшение транспортной доступности и удобства для семей) будут способствовать дальнейшему росту стоимости недвижимости в JVC.
Многочисленные источники указывают, что в JVC можно ожидать валовую доходность от аренды квартир в размере 6–8%. Например, один из источников приводит данные о 6,78%–7,87% для квартир разной площади.
Другой источник заявляет о «среднем ROI 7%–9%» для JVC.
Некоторые аналитики отмечают, что JVC предлагает одну из лучших доходностей от аренды в городе благодаря своей доступности (более низкая цена входа) и стабильному спросу со стороны арендаторов.
(для вас как для агента по недвижимости/инвестора в Дубае)
Преимущество низкой цены входа: JVC предлагает более доступную цену за квадратный фут по сравнению со многими ультра-премиальными районами, что способствует повышению доходности, так как знаменатель (цена покупки) более умеренный.
Стабильный спрос на аренду: Район привлекает молодых специалистов, небольшие семьи и арендаторов на длительный срок, что обеспечивает стабильную заполняемость и доход.
Потенциал роста капитала: С учетом роста цен на квартиры примерно на 30%+ за последние годы, помимо дохода от аренды, существует и потенциал роста капитала, хотя прошлые результаты не являются гарантией будущих.
Валовая и чистая доходность: Цифры в 6–8% — это валовая доходность (доход от аренды ÷ цена покупки). Для оценки чистой доходности необходимо вычесть расходы (сервисные сборы, обслуживание, управление, простои и т.д.).
Тип недвижимости имеет значение: Небольшие квартиры (студии/с 1 спальней) часто показывают более высокую доходность из-за более низкой цены покупки и более высокого спроса на квадратный фут; у более крупных объектов доходность может быть ниже, но потенциал роста капитала — выше.
Замедление рынка: Хотя рост был сильным, на рынке Дубая в целом наблюдается замедление роста цен из-за увеличения предложения. Для JVC следует учитывать конкуренцию и предстоящий ввод новых объектов.
Если вы рассматриваете квартиру в JVC по цене примерно 1 500 дирхамов за квадратный фут, и, скажем, ее площадь составляет 800 кв. футов, то цена покупки будет около 1 200 000 дирхамов.
Если валовая доходность составляет около 7%, это означает годовой доход от аренды примерно 84 000 дирхамов, или ежемесячную арендную плату около 7 000 дирхамов.
Если затем вычесть примерно 20–30% на расходы, обслуживание и простои, можно реалистично ожидать чистую доходность около 5–6%.
Если вы владеете недвижимостью 5–10 лет и предполагаете рост капитала на 5–7% в год плюс повышение арендной платы, вы можете соответствующим образом смоделировать общую доходность.
Сила рынка недвижимости ОАЭ, рост за счет ВВП, диверсифицированная ненефтяная экономика, рост иностранных инвестиций, центры в Dubai и Abu Dhabi, долгосрочная стабильность недвижимости, влияние диверсификации экономики, поддержка фискальной политики, связь с мировой торговлей, устойчивый сектор недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ остается устойчивым на фоне стабильного спроса и региональной нестабильности. Высокая заполняемость в Дубае и Абу-Даби поддерживает стабильность арендных ставок. Уверенность инвесторов остается высокой благодаря долгосрочным фундаментальным показателям. Активность на рынке остается стабильной как в сегменте строящейся, так и готовой недвижимости. Общий прогноз остается позитивным с сохранением силы рынка.
Рас-эль-Хайма продолжает укреплять свои позиции в качестве крупного туристического и инвестиционного центра ОАЭ. Расширение прибрежных комьюнити, рост активности в гостиничном секторе и повышение спроса со стороны международных инвесторов в районе Al Marjan Island поддерживают долгосрочный рост рынка недвижимости и возможности для сдачи в аренду.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
