La Mer — это прибрежный комплекс в районе Jumeirah 1 в Дубае, расположенный вдоль Jumeirah Beach Road, между Pearl Jumeirah и Jumeirah Bay.
Застройщиком является Meraas, крупный частный девелопер Дубая, предлагающий недвижимость, ориентированную на пляжный отдых, досуг и проживание.
Генеральный план охватывает большую территорию (около 1,24 млн м² для пляжной зоны) и включает в себя жилые зоны, торговые точки, рестораны, развлекательные заведения и пристань для яхт.
Район сочетает в себе виды на море (Персидский залив) и относительно удобный доступ к центру города.
В этом районе вы найдете апартаменты, таунхаусы и виллы, многие из которых имеют вид на море или пристань. Например, в субкомьюнити Port de La Mer (внутри La Mer) есть апартаменты и таунхаусы на набережной.
Площадь варьируется от небольших апартаментов (студии/с 1 спальней) до вилл с 4–5 спальнями в некоторых зонах.
Удобства премиум-класса: доступ к пристани, частные пляжи, променады, парки, бассейны, фитнес-центры и все для пляжного образа жизни.
Это фрихолд-зона для иностранных покупателей (в зависимости от конкретного участка).
Район предлагает привлекательный стиль жизни: жизнь у моря, доступ к пляжу, променад, кафе, рестораны, водные виды спорта, шопинг.
Транспортная доступность хорошая: хотя район в основном ориентирован на автомобили, он находится достаточно близко к центру Дубая и основным дорогам, что обеспечивает легкий доступ.
Для семей и резидентов: в окрестностях есть школы, клиники и другие объекты инфраструктуры.
Поскольку это премиальная локация на набережной, цены здесь выше по сравнению со многими районами Дубая, расположенными вглубь города или в менее престижных местах.
Приобретая недвижимость у пляжа, вы часто жертвуете удобством общественного транспорта (в некоторых зонах) ради вида и стиля жизни. Например, в Port de La Mer отмечается наличие автобусов/метро, но подчеркивается его удобство для автовладельцев.
Для инвесторов или покупателей жилья ключевыми факторами будут:
вид (на море/пристань)
уровень отделки
удобства
репутация застройщика (Meraas в данном случае)
расходы на обслуживание/управление
Как и в случае с любой прибрежной недвижимостью, на комфорт проживания или стоимость при перепродаже могут влиять такие микрофакторы, как ориентация (направление солнца), близость к выходу на пляж и шум (от туристов).
Бренд La Mer развивается: строятся новые фазы, реконструируются пляжные зоны и улучшаются удобства.
Субкомьюнити, такое как Port de La Mer, подчеркивает свою близость к Downtown Dubai (около 15 минут на машине) и к пляжу (около 5–10 минут) — привлекательный вариант для тех, кто хочет совместить городскую жизнь и отдых у моря.
Цены на самые доступные объекты (в зависимости от размера и вида) начинаются с премиального уровня по сравнению со стандартными апартаментами в Дубае; например, согласно объявлениям, стоимость вилл начинается примерно от 1,9 млн дирхамов ОАЭ.
Профессионалам или семьям, которые хотят вести пляжный образ жизни, но при этом оставаться в пределах досягаемости деловых и инфраструктурных центров Дубая.
Инвесторам, ищущим элитную недвижимость на берегу моря с сильным лайфстайл-брендингом и потенциалом роста капитала.
Резидентам, для которых в приоритете виды, пешая доступность к развлечениям/ресторанам/пляжу и которые готовы платить за премиальное расположение.
Высокая цена + более высокие сборы за обслуживание, типичные для элитных проектов на набережной.
Если полагаться исключительно на общественный транспорт, некоторые зоны могут быть менее удобными.
Недвижимость на набережной может быть больше подвержена туристическому потоку (в зонах отдыха), поэтому, если вы ищете абсолютную тишину, проверьте расположение и зону конкретного объекта.
Сравнение инвестиций в строящуюся (off-plan) и готовую недвижимость. Цены, планы оплаты и рыночные тенденции для принятия взвешенных решений в 2025 году.
Изучите Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — быстрорастущий центр для инвестиций в прибрежную недвижимость ОАЭ. Благодаря таким проектам, как Wynn Resorts, уверенному росту туризма и потенциальной доходности в 6–7%, это направление предлагает доступную недвижимость на побережье, долгосрочный рост стоимости и отличные возможности для инвесторов, стремящихся к высокой прибыли в ОАЭ.
Emaar South в Дубае предлагает перспективное сочетание доступных цен, современных домов и потенциала для долгосрочного роста. Благодаря близости к аэропорту Al Maktoum и Expo City инвесторы могут рассчитывать на доходность от аренды в 5–7% и значительный прирост капитала. Идеально подходит для тех, кто ищет стабильную рентабельность инвестиций в быстро развивающемся южном коридоре Дубая.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
