Uptown Dubai (от DMCC)

Uptown Dubai (от DMCC)

1. Обзор проекта и расположение

Uptown Dubai — это новый район, построенный компанией DMCC и расположенный в южной части города, рядом со свободной экономической зоной Jumeirah Lakes Towers (JLT).

Он позиционируется как многофункциональный умный городской район, включающий офисы (класса А), торговые и ресторанные помещения, гостиничные объекты (роскошный отель и резиденции), а также элитные жилые комплексы.

Масштаб генерального плана: по данным DMCC, общая площадь застройки (GFA) всего района после завершения строительства составит около 538 000 м² (≈5,8 млн футов²).

Приверженность принципам устойчивого развития: все здания построены в соответствии со стандартом LEED Gold, заключены соглашения о централизованном охлаждении и создана другая экологически эффективная инфраструктура.

2. Ключевые этапы и будущие проекты

(a) Завершено / Запущено: Uptown Tower

• 81-этажный сверхвысокий небоскреб высотой 340 м, спроектированный архитектурным бюро Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.

• Включает 227 жилых апартаментов (1–3 спальни + пентхаусы), роскошный отель на 188 номеров (SO/ Uptown Dubai), офисы класса А и торговый подиум.

• Уже стал знаковым объектом и обеспечивает району высокую репутацию «якорного» проекта.

(b) Следующий крупный этап – две новые коммерческие башни

• DMCC заключила основной контракт на строительные работы с Ali & Sons Contracting для реализации следующего этапа Uptown Dubai.

• Объем работ: две новые башни, предлагающие около 62 000 м² премиальных офисных помещений класса А и торговых/ресторанных площадей, соединенных с Uptown Tower переходным мостом.

• Устойчивое развитие: соглашение с компанией Empower о централизованном охлаждении (мощностью ~24 675 тонн охлаждения) для обеспечения экологической эффективности.

• Сроки: закладка фундамента второго этапа уже началась; ведутся подготовительные и фундаментные работы.

(c) Другие будущие / строящиеся жилые проекты (Off-Plan)

• В Uptown Dubai запускаются строящиеся жилые проекты — например, Mercer House (South Tower) от Ellington Properties, сдача которого ожидается примерно в 3 квартале 2027 года.

• Еще один заметный проект: Danube Twin Towers (Uptown/Cluster K) — анонсированы две 66-этажные башни (около 1200 квартир).

3. Почему это интересно для инвесторов и тех, кто покупает жилье впервые

Для вашей аудитории, состоящей из инвесторов и тех, кто покупает жилье впервые, Uptown Dubai предлагает несколько весомых преимуществ:

• Надежный застройщик и поддержка свободной экономической зоны: DMCC — это очень авторитетная организация, что снижает риски, связанные со сроками сдачи и качеством исполнения.

• Превосходное расположение / транспортная доступность: стратегически важный район Дубая с доступом к метро и удобными дорожными развязками, что выгодно как для перепродажи, так и для получения дохода от аренды.

• Многофункциональная экосистема: офисы, отель и жилые комплексы в одном районе — это повышает качество жизни, диверсифицирует активы и увеличивает спрос на аренду.

• Экологические стандарты: стандарты LEED Gold, современная инфраструктура и централизованное охлаждение привлекают инвесторов, ориентированных на ESG-принципы.

• Поэтапное развитие = своевременные возможности: некоторые объекты (например, Uptown Tower) уже завершены, другие (коммерческие башни, строящиеся резиденции) еще в процессе — это дает преимущества для раннего входа в проект.

• Сильный коммерческий сектор: по мере того как международные компании будут занимать новые офисные башни, ожидается рост спроса на аренду жилья.

• Инфраструктура для жизни: отель, брендированные резиденции, магазины, рестораны и общественная площадь — здесь предлагается нечто большее, чем просто недвижимость.