Рынок недвижимости Дубая продолжает бить рекорды, укрепляя свои позиции в качестве глобального инвестиционного центра. В первой половине 2025 года наблюдался беспрецедентный всплеск: по данным Земельного департамента Дубая (DLD), общая стоимость сделок взлетела до 431 миллиарда дирхамов, что на 26% больше, чем в 2024 году.
Но кто является движущей силой этого впечатляющего роста? Ответ кроется в многообразии международных инвесторов, которые все чаще выбирают Дубай для сохранения капитала, получения высокой доходности и премиального образа жизни.
В этом обзоре мы рассмотрим ведущие национальности, вкладывающие капитал в Эмираты, и неотразимые преимущества, которые делают рынок недвижимости Дубая магнитом для всего мира.
Разнообразие инвесторов подчеркивает универсальную привлекательность Дубая. Хотя объем инвестиций от иностранных (неарабских и не входящих в ССАГПЗ) лиц огромен (около 228,35 миллиарда дирхамов в 2025 году), несколько ключевых национальностей стабильно лидируют по количеству сделок с недвижимостью:
Индия: Стабильно лидирует на рынке, на ее долю в последние годы приходится около 20-22% всех сделок с недвижимостью.
Великобритания (UK): Доминирующий европейский игрок, обычно обеспечивающий 10-18% сделок, с особым акцентом на сегменты люкс и премиум.
Пакистан: Уверенно входит в тройку лидеров, часто отвечая за 10% и более сделок с недвижимостью.
Китай: Быстро растущее присутствие, доля рынка которого часто оценивается в 6-10%.
Саудовская Аравия: Лидирует в сегменте стран ССАГПЗ, саудовские инвесторы составляют примерно 7-11% по последним данным.
Россия: Крупный игрок, особенно в ультра-люксовых сегментах рынка.
Ливан: Постоянное и значительное присутствие среди арабских инвесторов.
Франция: Регулярно фигурирует в отчетах о рынке, концентрируя инвестиции в престижных жилых районах Дубая.
Общая инвестиционная картина подтверждает глобальный масштаб рынка: иностранные инвесторы (неарабы / не из стран ССАГПЗ) представляют собой крупнейший источник капитала, демонстрируя доверие мировых фондов к эмирату.
Успех Дубая не случаен; это результат продуманной государственной политики, надежного экономического планирования и чрезвычайно привлекательной инвестиционной среды. Вот основные причины, по которым самые состоятельные и амбициозные покупатели мира выбирают недвижимость в Дубае:
Благоприятный налоговый режим: Отсутствие налогов — пожалуй, главный козырь Дубая. Здесь нет налога на недвижимость, на прирост капитала или на доход от аренды. Такая структура позволяет инвесторам максимизировать рентабельность инвестиций (ROI).
«Золотые визы» и резидентство: Инвестиции в недвижимость сверх установленного порога (например, 2 миллиона дирхамов для получения 10-летней визы) открывают прямой путь к долгосрочному резидентству и стабильности для семей и бизнеса.
Экономическая и политическая стабильность: На фоне нестабильного мирового рынка Дубай предлагает безопасную гавань для сохранения капитала, подкрепленную диверсифицированным и хорошо регулируемым рынком недвижимости.
Высокая доходность от аренды: Город стабильно обеспечивает доходность от аренды, которая часто превосходит показатели признанных мировых мегаполисов, что делает рынок очень привлекательным для инвесторов, ориентированных на денежный поток.
Близость и связи с экспатами: Для таких национальностей, как Индия и Пакистан, наличие крупных сообществ экспатов и удобство перелетов упрощают деловые и личные связи, стимулируя спрос.
Валютное преимущество: Дирхам ОАЭ (AED) привязан к доллару США, что обеспечивает высокую стабильность валюты и служит надежной защитой от инфляции на других рынках.
Отчет DLD за 2025 год подтвердил внушительное общее количество сделок с недвижимостью — 125 538, что на 26% больше, чем в прошлом году. Это свидетельствует о том, что Дубай превращается в долгосрочное инвестиционное направление. Поскольку мировой спрос не показывает признаков замедления, рынок готов к дальнейшему росту во всех сегментах, от доступных апартаментов до ультра-роскошных вилл.
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (ранее Akoya) — один из самых доступных и быстрорастущих мастер-районов Дубая, предлагающий виллы, таунхаусы и апартаменты в окружении озер, парков и семейной инфраструктуры. Со средней рентабельностью до 7% и потенциалом долгосрочного роста капитала, это лучший выбор как для инвесторов, так и для тех, кто покупает жилье впервые, и ищет сочетание стиля жизни и выгоды на рынке недвижимости Дубая.
Dubai Silicon Oasis (DSO) — одно из самых привлекательных многофункциональных комьюнити Дубая, сочетающее жилые, коммерческие и технологические проекты. В 2025 году DSO продолжает привлекать инвесторов высокой доходностью от аренды, в среднем составляющей 6–9%. Особенно выделяются студии и 1-спальные квартиры, которые обеспечивают один из самых высоких ROI в этом районе.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
