Dubai Production City (IMPZ) – Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Kapsamlı Bölge Rehberi

1. Genel Bakış

Dubai Production City (eski adıyla IMPZ), TECOM Group tarafından geliştirilen, master planlı bir serbest bölge topluluğudur. Başlangıçta medya prodüksiyon şirketlerini desteklemek amacıyla kurulan bu bölge, zamanla konut ve ticari alanların bir arada bulunduğu karma kullanımlı bir merkeze dönüşmüştür. Uygun fiyatları, güçlü kiralama talebi ve mükemmel konumuyla tanınan bölge, yüksek yatırım getirisi (ROI) ve uzun vadeli istikrar arayan genç profesyonelleri ve yatırımcıları cezbetmektedir.

2. Yatırıma Genel Bakış

Dubai Production City, yüksek doluluk oranları ve istikrarlı talep sayesinde cazip getiriler sunarak Yeni Dubai'deki en uygun fiyatlı giriş noktalarından birini oluşturur. Bölgenin önemli iş merkezlerine, okullara ve perakende noktalarına yakınlığı sayesinde kira getirileri ortalama %7–%9 arasındadır. Yaklaşan altyapı iyileştirmeleriyle birlikte sermaye değer artışı potansiyeli de oldukça güçlüdür.

3. Konum ve Ulaşım

Yeni Dubai'de stratejik bir konumda yer alan IMPZ, ana yollara ve önemli noktalara mükemmel erişim sağlar:

Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu'na (E311) 5 dakika
Jumeirah Golf Estates Metro İstasyonu'na 7 dakika
JVC'ye 10 dakika
Dubai Sports City ve Arjan'a 15 dakika
Dubai Marina ve JBR'ye 20 dakika
Mall of the Emirates'e 25 dakika
Downtown Dubai'ye 30 dakika

Merkezi konumu, hem yaşam tarzı kolaylığını hem de kiralama cazibesini artırmaktadır.

4. Mülk Tipleri

Dubai Production City, çeşitli konut ve ticari birimlere ev sahipliği yapmaktadır:

Konut

Stüdyo daireler
1–2 yatak odalı daireler
Sınırlı sayıda 3 yatak odalı birimler
Sosyal donatılara sahip modern projeler
Göl ve topluluk manzaralı seçenekler

Ticari

Ofis alanları
Perakende dükkanları
Medya prodüksiyon tesisleri

Geliştiriciler arasında DAMAC, The First Group ve birkaç özel yatırımcı bulunmaktadır.

5. Yaşam Tarzı ve Olanaklar

IMPZ, sakin, uygun fiyatlı ve iyi donanımlı bir yaşam ortamı sunar. Bölge sakinleri şu olanaklardan yararlanır:

Carrefour ve Zoom gibi süpermarketler
City Centre Me’aisem (bitişikteki AVM)
Fitness merkezleri, havuzlar ve oyun alanları
Topluluk parkları ve yürüyüş yolları
Kafeler, salonlar ve hizmet mağazaları
7/24 güvenlik ve bakımlı binalar

Burası, yüksek maliyetler olmadan konfor arayan aileler ve profesyoneller için idealdir.

6. Yatırım Avantajları

Yatırımcılar IMPZ'yi şu nedenlerle tercih etmektedir:

Yüksek kira getirisi (%7–%9)
Düşük satın alma fiyatları
Ailelerden ve profesyonellerden gelen güçlü talep
Ulaşım bağlantıları güçlü konum
Tam mülkiyet (Freehold) hakkı
Bölgesel gelişim sayesinde gelecek vaat eden değer artışı

Bölge, Dubai'nin en değerli yatırım lokasyonlarından biri olmaya devam etmektedir.

7. Piyasa Analizi

Son trendler, ilk kez ev alacaklar ve yatırımcılardan gelen talebin arttığını göstermektedir. Yeni Dubai'deki sınırlı uygun fiyatlı arz nedeniyle fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükselmektedir. Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler en güçlü kiralama performansını sürdürmektedir. Bölgedeki yeni projeler, topluluğun silüetini modernize etmeye devam etmektedir.

8. Diğer Bölgelerle Karşılaştırma

Dubai Production City vs. JVC, Sports City, Arjan

Fiyat: IMPZ'de daha düşük
ROI: IMPZ'de daha yüksek
Yaşam Tarzı: Sakin ve pratik
Ulaşım: Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu üzerinden mükemmel
Yatırımcı Talebi: Güçlü ve istikrarlı

IMPZ, üstün yatırım getirisi ile en uygun maliyetli seçenek olarak öne çıkmaktadır.

9. Sağlık ve Eğitim

Bölge sakinleri şu kurumlara kolayca erişebilir:

NMC Royal Hospital DIP
Mediclinic Me’aisem
Aster Clinic JVC

Yakındaki okullar ve kreşler şunlardır:

Arcadia School (JVT)
Sunmarke School
GEMS United
Kids Kingdom Nursery IMPZ

Bu olanaklar bölgeyi aile dostu yapmaktadır.

10. Alıcılar İçin İpuçları

Stüdyo ve 1 yatak odalı birimler en iyi yatırım getirisini sunar
Daha yeni sosyal donatılara sahip binaları seçin
Göl manzaralı birimler yeniden satışta daha iyi performans gösterir
Yüksek aidatlı eski binalardan kaçının
E311 çıkışına yakın mülkler daha hızlı kiralanır

11. Sonuç

Dubai Production City, yüksek kira getirisi, mükemmel ulaşım bağlantıları ve istikrarlı uzun vadeli talep sunan, Dubai'nin en güçlü bütçe dostu ve orta segment yatırım bölgelerinden biridir. Devam eden gelişim ve rekabetçi fiyatlandırma ile IMPZ, hem yeni hem de deneyimli yatırımcılar için akıllı ve kârlı bir seçenek olmaya devam etmektedir.