Emirlik, güçlü işlem hacimleri görüyor: Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC), 2025'in ilk çeyreğinde 6.896 anlaşma ile 25,3 milyar AED tutarında gayrimenkul işlemi bildirdi. Bu, 2024'ün ilk çeyreğine göre ~%34,5'lik bir artış anlamına geliyor.
Nispeten yatırımcı dostu bir ortam: kira gelirleri üzerinden kişisel gelir vergisi olmaması, alıcılar için sınırlı tapu devir ücreti yükümlülükleri (diğer birçok küresel piyasaya kıyasla) ve Abu Dabi için Quanta Real Estate Analytics gibi veri platformları aracılığıyla artan şeffaflık.
Güçlü makroekonomik destek: nüfus artışı, altyapı projeleri, turizm/kültür odaklı gelişmeler (örneğin, lüks bölgeler, müze odaklı yerleşim alanları) hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için talebi artırıyor.
Dubai'ye kıyasla dengeli bir değer önerisi: Bazı premium Abu Dabi bölgeleri, Dubai'deki emsallerine göre hala “metrekare başına daha iyi değer” sunuyor.
Knight Frank'in 2025 ilk yarıyıl incelemesine göre: Abu Dabi'deki ortalama konut fiyatları 2025'in ikinci çeyreğinde (çeyrekten çeyreğe) %6,4 ve yıllık bazda ~%17,3 arttı. Villalar, 2020'nin ilk çeyreğinden bu yana ~%42,3'lük bir artış gördü.
Diğer kaynaklardan: Villalar için konut fiyat endeksi 2025'in ilk çeyreğinde yıllık bazda ~%9,7 arttı; daireler ise yıllık bazda ~%4,5 arttı.
Bazı sermaye değeri örnekleri: Abu Dabi'deki daireler için istenen fiyatların yıllık bazda ~%23 arttığı bildiriliyor; villalar ise yıllık bazda ~%18 arttı (2025 ilk çeyrek verileri).
Kira getirileri genel olarak istikrarlı kaldı: brüt konut getirileri 2025'in ilk yarısında ortalama %5,9-6,3 civarında.
2025'in ilk çeyreğinden spesifik ROI/getiri örnekleri:
Uygun fiyatlı daireler: örn. Al Ghadeer'de getiri ~%9,95.
Orta segment daireler: örn. Al Reem Island'da getiriler ~%5,57-7,6.
Premium daireler/villalar: getiriler, seçkin bölgelerde ~%3,9-7,4'e düşüyor.
Genel bir referans noktası olarak: Birçok danışmanlık firması, Abu Dabi'de (konut) “iyi” bir yatırım getirisini, konuma/mülk türüne bağlı olarak yıllık yaklaşık %5-8 olarak listeliyor.
Abu Dabi'de (hem yatırımcı adayları hem de ilk kez ev alacaklar için) dikkatinizi çekmeye değer bazı özel bölgeler şunlardır:
Al Reem Island
Orta seviye daire piyasası: bildirilen getiriler ~%5,5-7,6.
Güçlü sermaye değerlenmesi: Örneğin, Al Reem Island'daki istenen fiyatlar ~%10,7 arttı (2024 ikinci yarısından 2025 ilk yarısına).
Kira geliri + ılımlı sermaye artışına odaklanan yatırımcılar için iyi bir seçenek.
Al Ghadeer
~%9,95'e yakın kira getirisi ile “uygun fiyatlı bir segment” olarak öne çıkıyor.
İlk kez ev alacaklar veya (lüks bölgelere kıyasla) uygun fiyatlı bölgeleri hedefleyerek daha yüksek getiri arayan yatırımcılar için iyi bir seçenek.
Saadiyat Island (Premium lüks)
Premium lüks bölge; buradaki villalar/daireler güçlü fiyat artışı gördü (örneğin, villalar bazı durumlarda yıllık bazda ~%28 arttı).
Kira getirileri (yüksek fiyatlı bölgelerde) daha düşüktür, lüks ürünler için ~%4-5 civarındadır.
Daha düşük getiriyi kabul eden ancak güçlü sermaye büyümesi ve premium marka değeri bekleyen “değer odaklı uzun vadeli” yatırımcılar için en uygunudur.
Yatırımcıları ve ilk kez ev alacakları hedefleyen bir emlak danışmanı olarak çalıştığınız için, PDF rehberinizde veya sunumunuzda kullanabileceğiniz bazı modelleme ipuçları şunlardır:
Brüt kira getirisi = (Yıllık kira geliri) / (Satın alma fiyatı) × %100.
Net getiri: Brüt getiriyi maliyetlerle (aidatlar, varsa KDV, bakım, boş kalma süresi, yönetim ücretleri) düzeltin. Eğer bu maliyetler değerin %1-2'si kadarsa, net getiriniz ~%4-5'e düşebilir.
Sermaye değerlenmesi: Bölge, Abu Dabi pazarında son zamanlarda görüldüğü gibi yılda %6 büyüyorsa, 5 yıllık bir elde tutma süresinde (bileşik olarak) ~%30'luk bir değerlenme bekleyebilirsiniz.
Toplam getiri = Kira getirisi + Sermaye değerlenmesi.
Başa baş / Geri ödeme süresi: Net getirinin %5 olduğunu varsayar ve sermayenizi kira geliriyle geri kazanmayı beklerseniz, geri ödeme süresi ~20 yıldır (100/5). Sermaye değerlenmesini de hesaba katarsanız, “sermayeyi ikiye katlama süresi” etkin bir şekilde azalır.
Kaldıraç etkisi: Finansman (konut kredisi) kullanılıyorsa, ROE'niz (Öz Sermaye Getirisi) daha yüksek olabilir ancak daha yüksek riskle birlikte gelir. Müşterilerinize her zaman finansmanın ek riskini ve maliyetini vurgulayın.
Müşterilerinize (özellikle ilk kez ev alacaklara) danışmanlık yaparken, uyarıları vurgulamak önemlidir:
Arz riski: Talep güçlü olmasına rağmen, gelecekteki arz (özellikle daireler) sermaye büyümesini yavaşlatabilir. Örneğin, Knight Frank inşaat halinde birçok birim olduğunu belirtiyor.
Konum çok önemlidir: Getiri ve değerlenme, uygun fiyatlı, orta segment ve lüks bölgeler arasında büyük farklılıklar gösterir. Daha yüksek satın alma fiyatı = genellikle daha düşük getiri.
Aidatlar, bakım ve doluluk oranı: Özellikle mülkü kiralayan yatırımcı müşteriler için, bu maliyetlerin ve boş kalma riskinin gerçekçi bir şekilde modellenmesi gerekir.
Likidite / çıkış riski: Getiri iyi olsa bile, ikincil piyasa daha yavaşsa, çıkış zaman alabilir veya indirimle sonuçlanabilir.
Mevzuat/vergi değişiklikleri: BAE'de şu anda kira geliri vergisi olmasa da, küresel vergi rejimleri ve gelecekteki yapısal değişiklikler (örneğin, kira tavanları veya yeni yatırımcı vizesi kuralları) her zaman mümkündür.
Faiz oranı / finansman riski: Finansman kullanılıyorsa, artan faiz oranları geri ödeme maliyetini artırır ve net getiriyi düşürür.
Kalıntı değer riski: Metrekare başına ultra yüksek fiyatlı bir premium bölgede satın alırsanız, sermaye değerlenmeniz iyi olabilir ancak getiriniz düşük olabilir — müşterinizin doğru zaman ufkuna ve risk iştahına sahip olması gerekir.
Dubai'de yerleşik olduğunuz ve yatırımcılar/ilk kez ev alacaklarla çalıştığınız için, pazarlama/rehberinizde Abu Dabi mülkünü şu şekilde konumlandırabilirsiniz:
Yatırımcı potansiyel müşterileri için: Uygun fiyatlı segmentlerde ~%8-10'a varan getirilerle “yüksek getirili / uygun fiyatlı giriş” için Al Ghadeer, Al Reem Island gibi bölgeleri vurgulayın.
İlk kez ev alacaklar (son kullanıcılar / aile evleri) için: Yaşam tarzının iyi, sermaye büyümesinin sağlam ve getirinin birincil itici güç olmadığı orta segment villa/şehir evi fırsatlarını (örneğin, premium lüks dışındaki) öne çıkarın.
Premium alıcılar / HNWI'lar için: Saadiyat Island, Yas Island'ı güçlü sermaye büyümesi, daha düşük getiri ancak premium marka ve nadirlik sunan yaşam tarzı odaklı varlıklar olarak konumlandırın.
PDF rehberlerinizde: her kategori (uygun fiyatlı / orta segment / lüks) için gerçekçi modelleme senaryoları (satın alma fiyatı, kira geliri, aidatlar, beklenen değerlenme) ekleyin. Karşılaştırmalar sunun: “Bugün A Bölgesi'nde X fiyata satın alırsanız, yıllık ~%Y getiri ve ~%Z değerlenme bekleyebilirsiniz (son 3-5 yıla dayanarak)”.
Her zaman “zaman ufku” mesajını ekleyin: Özellikle ilk kez ev alacaklar için 5-10 yıl veya daha uzun bir süre uygun olabilir. Getiri istikrarlıdır ancak değerlenme önemlidir.
Görsel haritalar/veriler kullanın: Potansiyel müşterilerin paralarının nereye gittiğini anlamalarına yardımcı olmak için Abu Dabi'nin metrekare başına fiyat haritalarını, bölge bazında getiri tablolarını, planlanan arz grafiklerini gösterin.
Fiyat dışı faydaları vurgulayın: Abu Dabi'nin yaşam tarzı, kültürü, aile dostu bölgeleri, eğitim merkezleri, Dubai'ye göre daha az trafik yoğunluğu gibi özellikler, “kızı/ailesi” odaklı müşterilerinize hitap edebilir.
Dubai'deki dairenizi kısa dönemli (tatil evi / kısa süreli kiralama) olarak kiralamak ve bunu yönetmesi için güvenilir bir şirketle çalışmak istiyorsanız, işte size adım adım bir rehber ve iyi bir yönetici seçme ipuçları.
Dubai, olağanüstü yatırım getirisi, vergisiz avantajlar, küresel talep, fütüristik gelişmeler ve eşsiz yaşam tarzı olanakları sayesinde 2025'te dünyanın en cazip gayrimenkul yatırım merkezi haline geldi. İşte yatırımcıların diğer tüm şehirler yerine neden Dubai'yi seçtiğinin nedenleri.
Analistlerin ve yatırımcıların DAMAC Islands hakkındaki düşüncelerinin doğrudan bir dökümü. Kiralama getirisi beklentileri, sermaye değer artışı potansiyeli, temel güçler, riskler ve en uygun yatırımcı profilleri — orijinal ifadelerinizle, yapılandırılmış blog formatında sunulmuştur.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
